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买房专挑89㎡，多1㎡都别买！
纯刚需买房，上车盘，还是90㎡以下的小户型最吃香！90㎡以下的小户都有哪些优势？
01
少交税，省钱！
无论购买新房还是二手房都是需要交税，90平是契税的一个分界线，超过90㎡的契税就要多交，具体看契税征收标准，如下表：
这里，要特别跟各位老铁说一下，不用相信朋友圈里疯传的契税上涨，或者契税可退的消息。关于契税征收，这条充斥柳州人朋友圈的传言纯属谣言，购买住房契税税率仍与以往保持一致，维持不变。
而所谓的新版契税法也只是将契税入法，之所以会产生这样的谣言，也是因为法规里第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。
其实，我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确，契税税率为 3%-5%。现在的《中华人民共和国契税法》基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。目前柳州仍然是执行上文中的契税征收标准，并未有上调政策出台。
面积小 总价低 月供压力小
在柳州购置一套90㎡左右的房产，总价基本在80万以上，当前的贷款利率门槛也不低，商贷的话月供都在3千以上了。
对于刚需家庭来说，只要户型功能齐全，面积是越小越好，因为能省下不少钱。现在柳州市场针对这个情况，很多房开都推出紧凑型的小户型三房，在刚需购房者市场备受青睐。
03装修成本小 打扫更方便
买了房子装修也是一个大问题，一套90㎡的房子简装怎么的也得有个7-10万的预算 ，每增加10㎡装修成本无形中也得增加个万把块。很多施工方都是按米计算费用，装修面积越大时间越长，人工费也越高，粉刷墙的面积更大，瓷砖铺陈面积越大。
大户型固然好呀，客厅大气，房间宽敞，大的浴室可以装浴缸，休息的时候泡泡澡，但打扫起来让你分分钟后悔。想想，对于平凡百姓的小家庭，还是小户型sweet。
04投资价值高 以租养贷 好过渡小户型因其面积小、总价低、月供少的特点，颇受投资者欢迎。不少投资者选择买小户型装修出租，以租养贷，毫无压力。
在一些城市，比如成都，购买90㎡及以下房产需同时满足居住证满两年且连续缴纳2年及以上社保的条件才可以。肯定是投资客都看好这个面积段的市场，政府才会出台政策限制购买以便真正刚需的购房者能买到房。
河东高新区90㎡及以下面积段的在售楼盘仅2盘，因面积小，单价都在9500+元/㎡，分别是位于马鹿山公园旁的观山福邸和柳宗元雕像附近的新叶城。新叶城目前该面积段在售的仅有88㎡一个户型，观山福邸存量还较多，为74-90㎡的二至三房，共七种户型供您选择。
项目位于鹿园路2号，学院路延长线东侧，紧邻马鹿山森林公园，三面环山，环境优美，空气清新。14#、15#、17-22#建面约74-138㎡两房至四房城芯准现房全城在售，成交均价9600-10200元/㎡。
新叶城坐落于静兰路与西江路交叉处，柳宗元雕像对面，区位优势明显。8#楼建面约88/118㎡三至四房户型加推，特惠房源86XX元/㎡起。
柳南区新盘数量相对较少，目前在售90㎡及以下面积段小户型仅荣和·公园里一盘在售，单价为7800-8600元/㎡，融创·江南林语二期83㎡两房即将上市。
荣和•公园里项目位于西鹅路东侧，总占地面积为130亩。现项目10#楼建面约78-97㎡三房热销中，单价69XX元/㎡起。一期清盘特惠中。二期13#楼建面约82-121㎡三房至四房均价7800-8600元/㎡。
融创·江南林语一期收官，建面约83-113㎡二期新品峯景即将亮相。择址“老柳州生活圈”核芯位置——柳南区旧机场板块，为柳南居者打造极具品质的高端精品住宅。
鱼峰区在售新盘小户型的产品也不算多，颐华·雍和城的三房均价5字头，性价比高，如果不介意位置有点偏的亲可以了解一下。湖光山舍的58.84㎡、60.63㎡的小户型两房，总价低、首付低、月供低，手头条件不够富裕或投资可看看。永意·山语城78-89㎡在售的三房两卫，也是不错的选择。而即将上市的龙光·玖誉城89㎡的三房户型也很不错，有兴趣的朋友们可以对比选择。
项目地处成熟片区，与天山公园湖景融为一体，距柳州各主要商圈一步之遥，天山公园、蟠龙山公园、拥有强势的自然景观资源。A地块少量准现房在售（即将交付），B地块建面约58-239㎡两至五房阔景湖居准现房在售，均价10800-11500元/㎡，近日祥云盛世超级品牌月优惠低至9字头。
龙光·玖誉城项目位于柳州市鱼峰区原燎原建材市场，改造范围面积约815.25亩，净用地398亩，总共分五期进行改造开发建设。片区内在售新盘不多，龙光建面约89-120㎡三至四房入市将成为刚需有力的补充，其中89㎡户型为2+1房两厅两卫，项目预计本周末开盘。
柳北最近几个月动向不断，旧改熟化、新盘首开，每个月的销量都不错，各个面积段的产品都涵盖，90㎡以以下面积段产品比较丰富。新开楼盘金悦府、五建家园都为87㎡的二至三房，绿城·杨柳郡、万科城（精装）、鼎华城和水天一都为最近有新推的楼盘，产品存量多，雀山佳苑高层住宅进入销售尾声，存量不多。
绿城·杨柳郡优居半岛之上，享百里柳江2.4公里一线江畔生活，商业、教育、医疗等配套一应俱全。紫荆苑3#、6#、10#楼建面约79-238㎡江景房在售；紫荆苑4#、9#、12#楼建面约126-260㎡空中跃墅在售；梧桐苑1#、2#楼建面约87-129㎡人文美宅在售；华园5#楼建面约74-96㎡学风美宅在售。
柳州万科城目前项目三期怡璟组团主推89㎡/98㎡/124㎡带装修三至四房，团购95折优惠，单价72XX元/㎡起。二期央璟5#、7#、8#楼建面89-125㎡装修三四房销售中。一期子园2#建面约89-125㎡三至四房在售。
鼎华城是鼎华集团柳州首作，是柳州马厂村大型城中村旧改项目，涉及范围近800亩，项目总规划180万方大型综合体。5.20-5.30之间，20套特惠一口价房源单价分别为6600元/㎡、7250元/㎡。另有五月团购季：1.1#楼购房抽“五菱宏光MINI”；2.全线产品95折；3.所有在售产品成交即送半价车位券。
柳东新区近年发展速度迅猛，基建速度快，吸引了多数地产品牌进驻，新盘多供应量足，发展潜力大价格实惠学区也不错。目前在售新盘90㎡及以下面积段基本在85-89㎡的范围，荣和·公园墅五月首开小户型产品59㎡、76㎡两个户型，面积小总价低，有兴趣的可以留意一下。
荣和·公园墅项目占地约141.9亩，位于官塘大桥旁，以豪宅园林标准，高级物业服务，缔造出一个宁静的高端居住空间。推出59、76㎡小户型二至三房新品，总价低，均价8500元/㎡。
目前1#、13#、15# 楼建面约84-129㎡两至四房高层在售，建面84㎡学区江景准现房7450元/㎡起，建面约84-129㎡两至四房高层在售，均价7800元/㎡，首付5万起，砸金蛋抽家电。
古山居苑是东城集团重点打造的高品质文化宜居社区，位于柳州东大门，项目布局错落有致，视野开阔，规划八大园林主题，盛景已成。产品为精致两房、阔绰三房，户型设计三面采光，建面89/128㎡两至三房现房在售，参考价：6900-7300元/㎡。
柳江区近年发展情况也很好，新区环境宜人，新盘很多，但大多都是大面积的，在售小户型只有旗志·世纪新城和合景·云溪四季，世纪新城房源余量少，均价7400元/㎡，合景·云溪四季89㎡的三房带装修，相比之下性价比比较高，但是房源余量也不多。值得关注的是，即将上市的一品龙湾建面75-89㎡的二至三房，为柳江区的小户型增加更多选择。
一品龙湾项目总占地面积约280亩，地处于柳江新城规划城芯中央。项目打造的是纯居低密的小高层洋房产品，目前营销中心已开放，89㎡的小户型为2+1房，有需求的亲们可以关注一波。
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