柳州最新房价环线曝光！快来看看你家住几环？

如果柳州房价分布也有“五环”，大家认为，“五环”应该怎么划分呢？柳房君依目前的高层、小高层住宅制作了柳州“五环”房价地图，最新柳州房价格局一目了然。

（柳房网数据中心整理，实际房价以各房企公布为准）

值得注意的是：一环在不断移动。20年前在五星商圈，那时的五星商圈可谓柳州最热闹的商业街，老柳州人口中的“市中心”；10年前移动到了白沙片的江景项目，也是柳州首个房价破万的项目，柳州人心目中的豪宅代表；5年前到河东，目前在河东高新板块，高新板块凭借景行小学、柳州市十二中、柳高三所顶尖名校，成为当前柳州房价天花板；随着城市向东拓展以及轻轨通车，未来新一环可能出现在柳东新区，比如中房美佳所在的龙湖CBD板块，呈现双一环的趋势。

学校、产品是打破环线规律的关键。例如，柳东新区的某个楼盘虽然身处五环，但因为周边有景行小学（柳东校区）、柳铁一中初中部两所名校，房价却是四环；水南片的某楼盘虽然在三环位置，但它打造的是纯平层豪宅项目，房价却在二环。

学校、人居环境是主要影响房价的因素

房价环线表现了环线内房价的整体情况，但因产品以及学校、人居环境、商业等配套，不可避免出现一些例外的情况，但总体上同一环线共享的资源配套大同小异，可以从下表格看出一二。

柳州房价环线主要配套表

房价环线分布呈现一定规律，离不开配套的影响。

一环，妥妥的优质资源聚集地。高新板块不仅有景行小学、柳州市十二中、柳高三所顶尖名校，还有柳州大型的体育场馆——柳州体育中心，李宁体育馆、柳州市游泳馆、柳州篮球训练基地、楠雁羽毛球馆、体育休闲广场均分布在此，马鹿山公园、蜡烛山、五指山等城市绿肺围合，教育、文体、景观配套丰盛，精英人士的理想家园。

二环之内，河东北板块自供地以来，频频拍出高地价土地，至今区域内开发接近饱和，房价居高不下。白沙片划分在二环的原因，也离不开优质学校的助攻。白沙片某项目自2016年首开6千多，而后随着片区配套逐渐兑现，到引进15中，其价格也扶摇直上，价格和配套价值更加匹配。

三环的水南片被称为柳州的“富人区”，该片区紧挨城中繁华商业地带，距离城中万达不远；桂柳路沿线因紧挨莲花山风景区，景色优美，以打造洋房、别墅高端产品为主，同时又因挨近万象城，频频拍出高地价，房价自然也跟上去了。马鹿山片因公园路小学总部、马鹿山中学（龙城中学教育集团）这两个优质学校以及靠近马鹿山公园、城中万达，学校、环境、商业资源都不错，也归类为三环。

四环之中，独凳山板块是近年来大热的板块，片区内有静兰文旅项目、十二中教育集团（静兰校区）、万象商圈之内，区域发展见好，房价也不低。河西中铁物流园板块处在柳南成熟居住地带，柳南实验小学、壶西中学等学校并不少，同时挨近金绿州·星光大道购物广场，区域价值与独凳山板块几乎同等。

五环皆是万元以内的板块，除了旧机场片，柳东新区、阳和工业区、燎原路东片、滨江西版块、西鹅片都是近年发展起来的板块。阳和和工业区和滨江西版块依托滨江资源、规划优势，受到不少购房者青睐。柳东新区作为国家级新区，区域发展得益于政策的支持，建设了一大批优质配套，景行小学（柳东校区）、柳铁一中初中部、尚美小学、崇远中学等一批学校，加上柳东体育中心、柳东文化广场、柳东企业总部、会展中心、柳州市图书馆，以及一些行政中心、汽车产业基地搬迁到柳东等，不少房开争先入驻，产业、人居齐头并进。

六环，就属于比较偏远的地带了，房价在7千元以下，河西工业区、柳石路南片、柳江区均处在六环，房价也有低到“4字头”的。六环内学校、商业、交通配套有待完善，购房者多为本就定居或工作在环线内的居民，给了不少刚需上车的机会。

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