“禁拆令”征求意见，柳北这些旧改项目进展如何？
拆迁——无数老旧住宅居民的向往，许多居民在听说或是亲眼见证昔日普通人家因房子拆迁而一夜暴富的故事之后，都期盼着未来的某一天能拆到自己家，摇身一变“拆二代”，轻松实现经济自由。
但是，现在还想着靠拆迁实现“暴富美梦”的人，是时候该清醒了，8月10日住建部官网发布了新的名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》重要文件，其中重要的关键词就有“防止大拆大建”、“限制过度房地产开发”。
建部官网发布通知
此次发布的《通知》主要对控制大拆大建、控制大规模搬迁、确保住房租赁市场供需平稳、保持既有历史建筑、保持老城格局尺度、保持城市特色风貌等方面进行了严格要求，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，并且《通知》最后还强调了对正在建设和已批待建的城市更新项目进行再评估，重新完善城市更新试点工作方案，对涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。
作为柳州的旧改大户——柳北区的旧城更新工作正在如火如荼的进行着，绿城、奥园、鼎华、万科、龙光等房企的大型旧改项目都集中在这老片区里。那么，就目前为止，柳北这些大型旧改项目进展如何？通知的发布对这些旧改项目的进程有没有影响呢？
柳北片区实景
绿城·杨柳郡
2014年，白沙村城中村改造项目正式启动，同年绿城成功签约该项目，规划将白沙片打造成165万㎡超大体量的集商务、购物、休闲、娱乐为一体的“中央商务区”。
2021年3月，绿城拿下最后一块位于下白沙的八期地块，至此已摘地完毕。截至8月，绿城·杨柳郡已开发到九期石榴苑，目前石榴苑1#、2#、5#楼正在建设中，项目一期柳园、三期棕榈苑均已交付。
项目楼栋效果图
绿城·杨柳郡凭借着一线江景、优质的中小学教育资源以及口碑盛誉的绿城物业的优势，加上产品的跨度很大，户型从建面不到80㎡的精致小户到260㎡的瞰江跃层都有涉及，能够满足各种购房需求，赢得了众多购房者的青睐与关注，目前项目均价11000-14500元/㎡。
棕榈苑交付实景
柳州万科城
2019年6月广西万科竞得白露村旧改项目后，柳州万科白露村旧改项目案名正式对外公布——柳州万科城。
今年3月，万科拿下190.7亩旧改用地，包括商业、住宅及配套，进一步推进白露村的建设，但目前为止万科还没有拿完所有的地块。近日，柳州市自然资源和规划局再次挂牌出让曾在6月遭到流拍的148.08亩白露村城中村改造地块，就出让条件来看，和之前并无任何变化，但万科是否会在9月拿下这块地，现在还未知。
万科城工程进度实景，摄于2021年8月
目前项目已开发至四期，8月初四期曦园加推5#楼建面约83-134㎡带装修的三至五房，单价7500-9500元/㎡。项目住宅规划有高层及小高层，大多户型都能从南面欣赏到江景，并且随着白露大道即将通车以及周边又将新建学校——白露中心校，柳州万科城的生活配套日趋走向成熟。
白露大道实景，摄于2021年8月
鼎华城
鼎华城是柳州马厂村大型城中村旧改项目，也是鼎华集团的柳州首作。旧改涉及范围近800亩，项目总规划180万㎡的大型综合体，涵盖新式高层住宅和沿江规划商业。
项目效果图
项目地处滨江西版块，连同白露村旧改项目一起打造柳北新人居体验。目前鼎华城已经拿下所有地块，包括安置地块在内的楼栋都在有条不紊的建设当中，其中5#楼正在封顶。项目在售的户型有建面约89-130㎡的2+1至3+1房，均价7300元/㎡，与万科城一样同为南面瞰江户型，n+1房的户型设计刚需、改善皆可，预算不多但也想拥有江景房的购房者，鼎华城可以考虑一下。
项目工程进度实景，摄于2021年8月
龙光·玖悦湾
龙光·玖悦湾为柳州市2017年第一批旧城改造熟化项目，占地面积144.98亩，去年年底龙光已拿下全部地块，占地面积约54.42亩，位于项目西侧的其余地块则作为文旅集团开发的历史建筑保护区。
项目周边商圈成熟，学有北雀小学、钢一中（凤凰岭校区），医有柳钢医院，玩有雀儿山公园、柳北体育园，逛有大润发。东临柳江，依江可观的凤凰岭大桥桥面风雨亭的主体结构现已基本完成，力争9月底达到通车条件，建成后将连接柳北、河东和柳东新区，出行将更为便捷。
项目所在区位实景
目前项目8#-12#楼正在建设中，建面约92-143㎡的临江二至四房户型在售，户型方正，南北通透，稍有不足的是大多数户型房间会面临西晒的问题。不过“8”字头起的单价，与对岸同享一线江景的楼盘相比，价格着实优惠不少，极具吸引力。
项目实景图
奥园瀚德·紫荆花城
2020年10月，红卫仓旧改项目首期地块由瀚德集团及奥园商业地产集团合作成立的公司拿下，并携手打造奥园瀚德·紫荆花城项目。该项目总占地684亩，目前仅拿下了一期地块，占地面积约21亩，规划的4栋楼均正在建设中。据了解，《通知》的发布，对奥园后续的拿地暂时没有影响。
项目所在区位效果图
项目目前在售的户型为1#、2#楼建面约89-118㎡的三至四房，售价在9700-10800元/㎡。项目集生态、教育、商业等多重资源为一体，各项生活配套齐全，坐享生活之便利。加上周围后续还有十五中学（本部）胜利校区的建设以及胜利商贸城的改造，对于有着老城情节的柳北居民来说，紫荆花城是个不错的选择。
项目所在区位实景
中房·胜利小区
中房·胜利小区是柳州十大民生工程，规划用地470亩，总建筑面积约146万㎡，总投资约30亿元。胜利小区分组团开发，建成后总户数约1.1万户，总人口将达4万人。
项目总规划9个区，从2010年开始改造至今，中房·胜利小区的一区、二区、六区、九区已陆续交付入住，目前正在建设施工的有三区、四区和五区，还剩下七区和八区尚未进行开发。
项目工程进度实景，摄于2021年7月
据悉，项目即将推售三区商品房新品，主打建面约81-140㎡的二至四房户型，预计首推房价7字头起。作为成熟的大型社区，加之7字头的价格与周边9字头已成常态的楼盘对比，中房·胜利小区确实很香，但现在户型图等众多细节都还未披露，有感兴趣的购房者不妨静候佳音。
项目所在区位实景
对柳北区的旧改项目进行梳理后，我们不难看出，这些旧改项目大部分都有着环境成熟、生活氛围浓厚的“先天优势”，加之在项目建设过程中还会不断完善周边教育、交通、休闲娱乐等配套设施，使得生活的便利性和宜居程度都大为提升，绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城等楼盘的热销和人气的居高不下就是最好的佐证。
虽然现在柳北区的各旧改项目仍在正常进行中，《通知》也还处在“征求意见稿”阶段，但这已是在预示着未来大方向已定——大拆大建将会大大减少，限制房地产的过度开发，探索可持续的城市更新之道。
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