总揽金135.95亿、成交面积4034.91亩!2021年柳州土拍成绩单出炉！
2021年，房地产市场调控的主基调仍然是“房住不炒”，稳地价则是其中重要一环。年初国家在22个重点城市住宅用地实施双集中供地政策，三轮集中土拍累计住宅用地完成出让金超2万亿元。
柳州今年未发布相关的土地新政，供地节奏也有所放缓，供应量与去年相比下降14.25%；量缩价涨，成交面积较去年下降23.32%，成交金额较去年增涨4.53%。具体表现如何，且看如下分析。
2021年度成交情况
成交面积4034.91亩 成交金额135.9507亿元
据柳房网数据中心统计显示，2021年柳州土地市场总挂牌76宗5111.81亩经营性用地，成功出让61宗4034.91亩，成交金额135.9507亿元。
同比去年，总供应面积减少849.79亩，下降14.25%；成交面积减少1226.957亩，下降23.32%；成交金额增加5.8858亿元，增涨4.53%。未成交的15宗地块中，8宗流拍、7宗暂停出让。
数据说明：
1、统计范围为经营性地块，包括商住用地、商办用地、公共设施用地等，不含工业用地。
2、地块成交时间在2021年1月1日-12月31日期间。
今年房企融资渠道持续收紧，销售端现金流紧张，房企拿地欲望不强，供应量与成交量双减。
在延续底价成交为主流、仅3宗溢价的情况下，今年价涨的原因主要归根于个别热门地块高总价、高地价。
各城区土地成交情况
仅柳南供地量上涨 柳北蝉联“供地王者”
2021年柳州土地成交量有所减少，除柳南同比去年有所增长外，其余城区皆不同程度缩减，阳和今年无供应。柳北以1683.76亩的成交面积蝉联“供地王者”，河东以49.597亿元稳坐总成交金额榜首。
柳北成交17宗1683.76亩地，占总成交面积41%，成交金额32.5601亿元，占总成交金额24%。
大型旧改持续拿地的如白露村（万科城）、白沙村（绿城·杨柳郡），新添的旧改项目用地有跃进路天一塑料厂（建开·美好家）、跃进路金凤毛巾厂（温馨）。今年东外环328亩宅地、白露大道659亩宅地为柳北成交量的主要来源。
河东成交14宗580.2亩地，占总成交面积14%，成交金额49.597亿元，占总成交金额36%。地块面积较去年大幅下降，达52.3%，揽金量上涨43.7%，最高总价、楼面地价、溢价率（宅地）均出自河东。
今年河东新项目扎堆，最大看点为广西地产集团251亩河东北江景地块，其次建发、中梁、龙建进驻桂柳路，盛邦成交八中旁旧改项目用地。
柳南成交9宗716.08亩地，占总成交面积18%，成交金额28.0548亿元，占总成交金额21%。柳南是供地量增涨的唯一城区，4宗超百亩地块出让，其中138亩为荣和中铁物流园旧改项目部分用地、115亩宅地建设融创·雨花玖悦项目。
柳东成交11宗649.99亩地，占总成交面积16%，成交金额17.9858亿元，占总成交金额13%。平台公司比较强势，不过外企金源、云星、龙光的拿地动作也正说明柳东依然受市场关注。
鱼峰、柳江这两个城区持续“低调”，土地供应量少，入市新盘少。鱼峰近两年以旧改为主，在今年成交的5宗213.97亩地块中，3宗合72.24亩为九头山燎原路旧改项目用地，打造龙光·玖誉城。中房成交的超百亩宅地则位于都乐片区。
柳江今年成交5宗190.91亩地，其中仅1宗20亩为宅地，用于政策性租赁住房，其余均为商业、工业、配套用地。
地块溢价率
商地刷新历史纪录 宅地赶超去年数据
2021年柳州土拍溢价地块仅3宗，但溢价率较去年有所突破，商业（加油站）地块拍出1268%的溢价率，这是柳州土拍市场有史以来最高溢价。
2021年的溢价宅地集中在河东，开年建发就以73.66%的溢价竞得桂柳路70亩宅地，超越2020年最高溢价率，也成为了年内最高溢价的宅地。
6月底，河东北251亩江景地块的出让，独特的江景资源和地理优势，引起了多家房企参拍。竞拍历经667轮，耗时4个多小时，最终由交投地产以34.961亿元的总价、23.9%的溢价率、6878元/㎡的楼面地价强势揽下。同时成为史上总价地王、年内楼面地价地王。
各类型房企拿地情况
外来房企成交金额同比上涨40%
2021年成交的61宗地块中，平台公司成交34宗2103.768亩地，占总成交面积的52%，成交金额3081.654亿元，占总成交金额的39.02%。今年土地供应量缩减，土地热度下降，平台公司是今年土地市场的中坚力量。
外来房企今年土地成交面积1284.75亩，占总成交面积32%，同比去年下降35.23%；成交金额73.59亿元，占总成交金额54.13%，同比去年增长40%。量缩价涨，主要原因是交投地产成就了河东北地王，此外建发、金源、盛邦、建开等新房企首入柳，部分房企再拓增项目。
地块性质分析
纯住宅成交面积同比下降33.75%
从全年成交土地性质的供地面积来看，今年所有类型均有所下降，其中纯住宅用地降幅最明显，成交20宗1383.22亩，占总成交面积34.28%，同比去年下降35.62%。成交金额46.29亿元，占总成交金额34.05%。
涉宅地块量缩价涨，成交22宗2046.56亩，占总成交面积44.8%，同比去年下降11.67%。成交金额达81.35亿元，占总成交金额59.84%，同比去年涨幅高达72.93%。
纯商业用地9宗373.59亩，占总面积9.26%，成交金额6亿元，占总金额4.41%；非开发性用地10宗470.29亩，占总面积11.66%，成交金额2.32亿元，占总金额1.71%。
成交总价TOP5
34.961亿刷新历年总价纪录
今年土地市场在总价上有重大突破，但上榜门槛也相对更低，冠亚军皆为外企夺得。
荣和以9.075亿元成交中铁物流园旧改项目的部分地块排行年内第二。第三名为中房以5.579亿元成交的东外环路北侧219亩涉宅用地，加速柳北版图向东拓展。
兴佳12月一举拿下白露大道3宗合614.96亩涉宅用地，总成交金额9.198亿元，其中234亩纯住宅用地以4.992亿元位居总价第四。
楼面地价TOP5
年内最高6878元/㎡ 桂柳路包揽3席
2021年楼面地价排行榜前五均由河东包揽，其中3宗位于桂柳路，优质地块受行情影响小。今年榜首的为广西地产集团以6878元/㎡竞得的河东北江景地块，同比去年最高6304元/㎡的地价有所上升。
今年整体上榜门槛比去年高，第二至第四名皆出自桂柳路，而去年第二名为4411元/㎡。
单亩地价TOP5
河东再现千万级地块 广西地产蝉联
2021年单亩地价千万级地块再现，在土地单亩地价排行榜中，榜首为广西地产集团以1388.9万元/亩成交的河东北251亩江景地块，这是广西地产集团继去年以952万元/亩（滨江郡府地块）荣登榜首后，蝉联冠军。
温馨两宗地上榜，旧改项目金凤毛巾厂以712.4万元/亩位列第二；柳南城邕69.9亩商住用地以654.4万元/亩位列第四。中铁物流园旧改项目地块由荣和拿下，单价655.7万元/㎡位居榜单第三。
2021年土地出让信息一览表
免责声明：我们致力保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！