2021年柳州住房均价8367元/㎡
2021年是柳州房地产市场下行的一年，供求规模缩减，价格重回2017年水平，市场高开低走，信贷从严，政策收紧，购房者观望情绪蔓延等导致来访及成交迅速下滑，以价换量出现，那么在复杂而微妙的2021年，柳州房价走势如何？
2021年柳州住宅成交均价8367元/㎡
房价重回5年前
从近6年柳州住宅均价变动来看，2015-2018年处于稳步上扬期，主要得益于土地市场火热，大批外地房企陆续进驻柳州，带来高质量住宅产品，房价上涨速度加快。
2019-2021年房价热度持续回落，2021年房价比2017年下降了182元/㎡，一方面住宅供应量增多，影响价格走低；另一方面受疫情影响及政策调控所致，2019年以来，在“房住不炒”、“因城施策”方针下整体房价增速收敛；2021年房地产市场持续稳房价、稳地价、稳预期，因此房价虽逐年下降，但整体趋势平稳。
2021年逐月房价涨幅明显收窄
总体市况平淡
据柳房网数据中心统计显示，2021年柳州市住宅全年成交均价为8367元/㎡，比2020年下降5.6%。全年除1月、10月以外，其他月份的成交均价都维持在8字头水平线。
1月住宅成交均价9003元/㎡为全年最高值，时值开年各楼盘开始调整新政策，优惠力度减小，多盘价格上调；4、5月成交均价趋势上扬，4月奥园瀚德·紫荆花城、五建家园首开，5月华润静兰湾、绿城·杨柳郡、彰泰江与城等高价项目成交拉动房价结构性上涨。
6、7、8月房企为年中抢收业绩，开始“以价换量”促销，是成交均价下滑的主要原因。
传统销售旺季的“金九银十”以平淡收场，10月住宅成交均价年内首次跌落至7937元/㎡，该月龙光玖珑府·观山苑、建开·美好家、金科禧悦等楼盘首开，因“银十”节点及首开优惠力度较大，呈现量涨价跌的态势。
年末价格稍有反弹，但仍处低位。年底政策端最新定调房地产是支柱产业，市场逐渐回暖。
柳东性价比楼盘推新入市
成交均价7410元/㎡ 趋势逐月走低
据柳房网数据中心显示，2021年柳东住宅成交均价为7410元/㎡，同比下降8.39%，上半年房价趋势整体持稳，下半年则开始走低。
上半年华润万象府为主要签约房源，项目连续5个月上榜柳州新房成交TOP10，以7500-7800元/㎡保持稳定的成交均价。
7、8、9月成交均价逐月走低，该阶段柳东大部分项目放货缓慢，柳州万象府、大唐印象、荣和·公园墅等货源较为充足，年中推量及“金九”优惠力度大，成交均价下滑明显。
10月成交均价下滑至“6”字头，与龙光玖珑府·观山苑首开“5”字头起有关，周边竞品也随之放出“5”字头起特惠房源，柳东楼市进一步“价格内卷”，量涨价跌明显。12月“4”字头新盘碧桂园·新城之光入市，该月柳东整体成交均价为全年最低值6608元/㎡。
阳和价格战激烈
成交均价7174元/㎡ 下半年下滑明显
据柳房网数据中心显示，2021年阳和住宅成交均价为7174元/㎡，同比下降0.4%。
上半年整体均价走势低于去年同期水平，但6月以7616元/㎡成交均价反超去年，有赖于联发山水间的稳定成交。7月各项目走量暂缓，该月阳和住宅成交下滑最为明显，洋房、别墅走量为主，量少价高，以9160元/㎡成交均价达到年内最高峰。
8月阳和迎来全面价格战，成交面积5.85万㎡，环比上涨557.3%，旭辉江来、碧桂园·星悦湾、融创瀚德融公馆、联发山水间在其中发挥了巨大作用，4盘均抛出“6”字头起房源，成交均价因此环比下降5.07%。
11、12月成交均价持续走低，与碧桂园·星悦湾陆续推出“5”字头房源有关；联发山水间则低至61XX元/㎡，一系列优惠使阳和量涨价跌。
柳南品牌房企主导市场
成交均价7873元/㎡ 下半年量涨价跌
据柳房网数据中心显示，2021年柳南住宅成交均价7873元/㎡，同比上涨1.57%。
1、2月均位列柳州楼市成交金额、成交面积TOP10的融创·江南林语在开年两个月发挥较大作用。
6、7、8月处于柳南楼市休整期，住宅成交均价低频波动，该阶段成交以中国铁建·国际城为主，央企品质及广雅桥头的优越地位让它一度深受购房者青睐，柳南整体均价和成交量受其影响较大。
9月是成交高峰期，总成交357套，与荣和天筑的入市有莫大关系，为当月新房成交金额、面积双料冠军。11月住宅成交均价全年最低，该月融创·江南林语二期首推新品，均价6600元/㎡，一经发售迅速售罄，位列柳州新房成交TOP榜亚军，推动成交量涨的同时，也拉低了整体成交均价。
柳北大盘地位依然稳固
成交均价8795元/㎡ 区域房价分化明显
据柳房网数据中心显示，2021年柳北住宅成交均价为8795元/㎡，同比下降5.97%。
从各月房价走势来看，今年柳北房价整体走势比去年平稳，上半年房价在“9”字头水平线上下浮动；下半年则一直徘徊“8”字出头，最低成交均价8026元/㎡。主要原因在于柳北房价从滨江西板块的“6”字头到白沙板块的1.4万元皆有，区域价差拉大。
6月成交均价9757元/㎡为全年最高值，得益于高价盘绿城·杨柳郡的成交，位列当月柳州楼市成交金额、成交面积TOP1，项目均价11000-14000元/㎡。柳北另一个成交大头——柳州万科城，带装修特惠房源“6”字头，且连续12个月蝉联柳州楼市成交金额、成交面积TOP榜前列，柳北成交量价受其影响大。
此外，5月首开的龙光·玖悦湾虽售价7000-12500元/㎡，部分特惠房源“6”字头起；鼎华城低至“5”字头房源、奥园瀚德·紫荆花城从4月首开均价上万到年底“8”字头特惠，不同板块的房价呈现出显著的分化特征，这些楼盘都是柳北成交主力，因此对房价走势影响较大。
河东仍是柳州房价领头羊
成交均价10638元/㎡ 热门板块竞争激烈
据柳房网数据中心显示，2021年河东住宅成交均价10638元/㎡，成交价最高峰为12月12239元/㎡，最低谷为10月9707元/㎡，相差2532元/㎡，起伏较大。10月河东受全市价格战加剧的影响，推出了不少“8”字头特惠房源，从而拉低了整体均价，但其他月份的住宅成交均价仍保持在万元水平线。
今年以来，河东住宅成交集中在独凳山片区，建发·磐龙府8月首开，入列销售榜前十；华润静兰湾是河东成交大头，连续10个月上新房TOP榜，且项目8字头特惠房源频现，加上华润央企品牌效应和准现房的诱惑，吸引了不少购房者的目光。
彰泰江与城、龙光·莲花悦府、联发·君悦天成等楼盘也多月进入柳州新房TOP榜，这再次证明了市场横盘乃至下行周期，河东作为热点核心区域的抗跌性更强，同时也说明购房者对于品质需求、地段区位远超过价格。
鱼峰个盘以价换量明显
成交均价7158元/㎡ 签约房源较为集中
据柳房网数据中心显示，2021年鱼峰住宅成交均价为7158元/㎡，同比下降13.22%，各月房价水平均低于2020年，整体呈下降趋势，与鱼峰供应量不多、优惠力度大有关。
前4月成交价持续上涨，得益于大都熙园的稳定成交，项目均价8000元/㎡，连续4个月进入柳州新房TOP榜。
5月底龙光·玖誉城首开后成为鱼峰主要签约房源，成交均价7400-8600元/㎡，该月鱼峰出现全年最高均价8077元/㎡，也是唯一一次住宅均价进入“8”字头的月份。
下半年各月房价下滑明显，量价齐跌。原因在于市场环境低迷，多盘“以价换量”，像颐华·雍和城、海雅柳江湾、松宇雍龙华府打出“4”字头、“6”字头起的诱人价格；以及阳光城·丽景湾特惠单价60XX元/㎡起，下半年连续4个月蝉联柳州新房成交TOP榜，为鱼峰贡献较大成交量，左右了整体均价走势。
今年鱼峰楼市的主力集中在燎原路东片，该区域生活氛围成熟，交通出行便利。随着燎原片、白云片等中心城区和新兴片区等新区域开发，鱼峰区住宅市场可期，未来楼市将保持良好发展。
柳江以地缘性客户成交为主
成交均价6310元/㎡ 房价相对稳定
据柳房网数据中心显示，2021年柳江住宅成交均价6310元/㎡，同比下降7.44%，全年走势相对稳定。
1-5月以合景云溪四季、云星·钱隆悦府、恒大雅苑房源集中签约，成交均价稳定在6500-7500元/㎡；5月出现成交均价最高值6658元/㎡，因恒大雅苑特惠带装修房迎来集中签约。6月成交均价5750元/㎡，为全年最低值，因冲刺年中销量，降价打折力度大。
下半年市场不温不火，年底冲量价格上比较优惠，成交价格呈波动下降趋势。
总体而言，柳江购房人群主要来自地缘性客户，以区域内部刚需族消化为主，因此柳江房价趋于平稳，波动不大。
受内外环境影响，2021年柳州房价已经相对亲民，2022年随着政策逐渐放松，房地产行业的高压态势有望放缓，对市民置业也更为有利。
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