6719亩！柳州新公布一批旧改土地熟化项目
近日，柳州公示了2021年第一批旧城改造土地熟化项目，分别为城中区学院路东侧楼梯山治理地块土地熟化项目、城中区桂柳路中段北侧片区土地熟化项目、鱼峰区洛维片区土地熟化项目、柳东新区官塘大道南段周边地块土地熟化项目及柳东新区南庆屯、石桂屯、双仁屯、高荒屯地块土地熟化项目共5个项目，总计占地约6719亩，拟征收总面积91.83万㎡。
柳东新区南庆屯、石桂屯、
双仁屯、高荒屯地块土地熟化项目
本项目分为南庆村南庆屯、雒容镇石桂屯、高岩村双仁屯、半塘村高荒屯四个地块。改造范围总用地面积约 4211.06 亩，净建设用地约 553.12 亩，涉及房屋征收面积约 33.29 万㎡，土地熟化资金约为 18.83 亿元，项目将于2022年2月15日开标。
南庆屯地块位于柳东新区南庆路南北两侧，北邻柳东水厂，南接市儿童医院。占地面积约 1356.01 亩，地块内建筑主要为村民自建私房，房屋结构有砖混、砖木、简易结构，涉及房屋面积约 10.2 万㎡。
地块位于九子岭中央商务区的北面，区域内在售的楼盘有碧桂园·新城之光、龙光玖珑府三期、融创金成九阙府，还包括了企业集资房项目宝骏城以及云星柳东项目，已交房小区如南庆安置小区、碧桂园·城市花园、柳洛安康馨居等。配套有第二中学、柳东妇幼保健院、东盟汽车贸易中心、园博园友邻汇等。
石桂屯地块位于柳州市雒容镇柳新大道北侧石桂屯，北邻雒容镇人民公园，南接雒容工业园。占地面积约 291 亩，地块内建筑主要为住宅、厂房仓库为主，住宅以砖混、砖木结构为主，涉及房屋面积约 18.04 万㎡。
该地块紧靠新柳大道，距离雒容镇、柳州百花岭景区较近，周边布局多个产业、厂区，上汽通用五菱生产基地、励志铸造、桂柳新材料等，产业密集。
双仁屯地块位于柳东新区冠东路南段与新柳大道交汇处，北面为官塘工业园（官塘创业园），南面为双英工业园。占地面积约 1357.03 亩，地块内建筑主要为村民自建私房，住宅以砖混、砖木和简易结构为主，涉及房屋面积约 1.7 万㎡。
该地块紧靠曙光大道立交桥，周边有东风柳汽生产基地、玲珑轮胎等，区域内多为安置项目如宝骏家园、东锦梧桐树等。
高荒屯地块位于柳东新区官塘大道与曙光大道交汇处，北邻柳州卡乐星球欢乐世界和园博园，南接汽车生产基地。占地面积约 1207.02 亩，地块内建筑主要为村民自建房、厂房仓库为主，住宅以砖混、砖木结构为主，涉及房屋面积约 3.35 万㎡。
改造范围多为绿化景观等，地块位于龙湖周围以及曙光大道南侧，区域内规划配套丰富，龙湖公园、市民服务中心、企业总部大厦、图书馆等，多个重点配套均已落地。
在售的新建商品房项目也较集中，蔚莱别苑、合景泰富映月台、中房美佳、柳州万象府等，已交房的小区如碧桂园·帕克诺雅、蔚莱别苑、博园雅居等，居住氛围和居住环境都已成规模。
柳东新区官塘大道南段
周边地块土地熟化项目
本项目位于官塘大道南段，龙华路西段道路两侧及曙光大道西段南侧区域。项目范围内主要为雒容镇半塘村及水域、绿地、道路等公共设施区域，改造范围总占地面积约1455.81 亩，其中商住用地 352.2 亩，绿地 560.53 亩，水系 340.22 亩，道路 202.86 亩。主要水域及绿地分布在柳州国际会展中心、广投·龙象城等地块的南侧。
该项目内建筑主要以住宅为主，主要为砖混结构，地块内有建筑面积 34.2 万㎡，主要为雒容镇半塘村村民自建私房。项目熟化资金约 16.4 亿元，将于2022年2月14日开标。
改造范围
改造的352亩商住用地中分3宗地，其中A-1-2地块和A-1-4地块紧靠官塘大道、B-2-1地块紧邻曙光大道。
A-1-2地块面积63247.69㎡（合 94.87 亩），地块控制综合容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于30%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于15m。
A-1-4地块面积111872.64㎡（合 167.81 亩），地块控制综合容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于30%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于15m。
B-2-1地块面积为 59677.15㎡（合 89.52 亩），地块控制容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于25%且不小于15%，绿地率应达到30%，建筑高度不大于80m。
三地块均为城镇住宅用地（B-2-1地块含局部商业），规划设计指标上看，后期将开发低密度的多层住宅，地块现状为村落，居民密度大，后期安置将是重要工作。
地块周边目前在售的楼盘不多，距离最近的大唐印象货量充足，北面有广投·龙象城，配套有华美达酒店等。
鱼峰区洛维片区
土地熟化项目
项目位于柳州市鱼峰区，洛维大桥西南侧，总改造面积约约651.75亩，拟征收面积23.25万㎡，土地熟化资金约15.62亿元。将于2022年2月10日开标。
改造范围内包含了5宗商住用地，其中3宗位于碧芙蓉景区，2宗位于响水河区。
碧芙蓉景区：A-2-6地块，控制综合容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于30%且不小于15%，绿地率应达到25%；A-3-1地块，控制综合容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于30%且不小于15%，绿地率应达到40%；A-3-3地块，控制综合容积率不大于1.5且不小于1.0，建筑密度不大于35%且不小于15%，绿地率应达到30%。
响水河区：地块一：地块控制容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于28%且不小于15%，绿地率应达到35%。地块二：地块控制容积率不大于1.8且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15%，绿地率应达到35%。
响水河周边实景（摄于2021年）
周边自然风光资源丰富，景区围绕，向东是蜿蜒的柳江河，南向为泉南高速以及柳江国际高尔夫球场，西边是柳石路主干道，目前该线路的轻轨已建成待开通。
区域内在售的新楼盘有海雅·柳江湾，颐华·雍和城和松宇雍龙华府项目。
城中区学院路东侧楼梯山治理
地块土地熟化项目
项目位于位于城中区桂柳路以北，学院路东侧，总改造面积约约248.43亩，拟征收面积0.64万㎡，土地熟化资金约11.88亿元。将于2022年2月8日开标。
改造范围内包括了5宗商住地，地块控制容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于25%且不小于15%，绿地率应达到30%。楼梯山附近配套足、生活氛围浓，是相对成熟的居住区域。
目前在售的新楼盘有观山福邸、文庭新居、联发君悦天成、建发·磐龙府、保利明玥山语等，高层、洋房、别墅住宅产品丰富多样，地块所处的地段具备较高的居住开发价值，地块本身北面为采石场，南面为空地，后期开发居住或涉及的评估和改造费用较多。
桂柳路中段北侧片区
土地熟化项目
本项目位于柳州市城中区桂柳路中段北侧，北靠麒麟山，占地面积约152亩，拟征收总面积约0.45万㎡，土地熟化所需资金约5.32亿，本项目的招标将于2022年2月9日开标。
项目内含2宗商住用地开发，地块控制综合容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15％，绿地率应达到30%。
根据规划设计指标可以看出，地块定位为低密度的居住开发，桂柳路沿线目前已经布局有多个低密度改善项目，龙光·莲花悦府别墅、洋房，保利·明玥山语的纯洋房、中梁·云璟小高层洋房、还有建发·磐龙府的别墅，售价基本在万元以上。
桂柳路沿线也将打造成依托莲花山秀丽风景，集合商业、文旅的宜居板块，片区的区位价值正在不断攀升。
桂柳路沿线以北实景（摄于2021年12月）
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