最低“4”字头起，2022年2月柳州现房/准现房购买指南
楼市经过2021年繁荣跌宕起伏，很多购房者对于买房已经很慎重，甭管什么品牌、什么产品，准现房、现房一定是首选，小编本次收集了近70个有现房、准现房（预计交付时间2022年年底之前）销售的项目（截止时间2022年2月8日），近期您有购房打算，可以参考。
河东现房9000元/㎡起
河东目前有现房销售的项目有温馨七七二、观山福邸、中海天钻、祥源领地，产品覆盖普通高层、大平层、别墅，5盘均有国企背景。
从单价来看，马鹿山片的观山福邸、文庭新居性价比更高，主力产品建筑面积段75-128㎡左右。周边有公小总部、马鹿山中学、马鹿山公园、柳州体育中心等配套，距离城中万达广场不到3公里，孩子上学、白领上班、老人养老都非常合适。
中海天钻建面约247㎡的大平层在柳州很少有比它更大的，三梯两户、18层的中央楼栋布局使它的居住密度非常低，值得改善家庭选择。
乐和·紫云华府、揽山庭、彰泰江与城、大都沁园等项目部分楼栋有望在2022年10月之前交房，龙光·莲花悦府的洋房与合院预计将在2022年6月全盘交付。
这批项目的准现房房源目前都不多，之前推售没去化完的很多，很多房企会针对这批房源打特惠价格，买这些房源不要一味追求低价，要看好房源位置，河东8500-10000元/㎡可以挑选的准现房还是很多的。
柳北现房6300元/㎡起
柳北目前有现房销售的项目有绿城·杨柳郡、柳州万科城、君汇濠庭、温馨雅苑、柳沙馨园、颐和家园，高层产品居多，除君汇濠庭、颐和家园外均有国企背景。
绿城·杨柳郡现房以上白沙组团建面约153-231㎡大户型居多，春晓苑有部分建面约99㎡的小户型现房在售，江景大户型单价都在15000元/㎡以上，房源已经不多。
柳州万科城子园已经在去年底交付，剩余的1#楼与2#楼房源也接近尾声，虽然带装修8500元/㎡左右的单价在整个项目中偏高，但是楼栋前方无遮挡，又有滨江西公园、市直机关幼儿园、十五中分校等配套加持，居住环境优越。
柳沙馨园虽然现房商品房只要6300元/㎡起，但该盘位置在沙塘镇，如果经常在北部生态新区、沙塘工业园、白露工业园一带活动可以考虑。
准现房中五建家园预计2022年4月就能交付，单价只要7999元/㎡起，该盘位于跃进路西面，居住环境比较成熟，刚需族可以看看。
柳东、阳和现房6000元/㎡起
柳东、阳和有现房在售的项目有大唐印象、龙象城·领誉、蔚莱别苑、荣和·公园墅、合景泰富映月台、招商·境界等，覆盖普通高层、大平层、别墅、洋房等，品种丰富，龙象城·领誉、蔚莱别苑、招商·境界、中房美佳、古山居苑、温馨一号有国企背景。
现房除了合景泰富映月台、荣和·公园墅、招商·境界等外，其他房源都处于清尾状态。荣和·公园墅现房楼栋户型为建面约84-129㎡，拓展性较强，84㎡可以做三房。位于古亭山片的古山居苑已交付多时，周边有鼓山公园、高博达广场、古亭山中/小学，环境成熟。
合景泰富映月台现房部分主要是一期剩余的叠墅与联排别墅，叠墅155万起/套，联排别墅219万起/套，与河东一套大平层大致相当，想低门槛买别墅的朋友可以关注。
准现房单价最低的要数碧桂园·星悦湾，“5”字头的单价就能买建面约126-132㎡的大户，总价仅60多万，想买大户型的刚需族可以看看。隔壁联发山水间的一线江景房单价只要“8”左右，性价比也比较高。
鱼峰现房5300元/㎡起
鱼峰有现房在售的项目有湖光山舍、优山美地、荣和千千树、海雅·柳江湾、颐华·雍和城，均为高层住宅，除了荣和、海雅均有国企背景。
现房房源基本处于清尾状态，位于鱼峰老城区与河东交界处的湖光山舍周边有天山公园、广科大二附院、窑埠古镇等配套，适合对地段比较挑剔的养老族和上班族。
颐华·雍和城一期于2021年底刚交付，虽然最低售价只有“4”字头，但交付品质并不比售价更高的项目差，户型设计偏向刚需与初改家庭。主要问题在于周边都是工业园区，常规生活配套缺少，更适合产业人群购买。
准现房中大都熙园预计2022年5月就能交房，项目为全装修交付，最低单价“7”字头起，区位临近轻轨2号线（在建）、24中、广西脑科医院等，适合不想在装修上太花功夫的年轻家庭选购。
海雅·柳江湾已经陆续交付两批房源，在售的准现房房源同样临近八中南校区、柳石路四小、柳石路三小、千亩湖景区等配套，基本生活可以满足。
柳南、柳江现房4800元/㎡起
柳南、柳江有现房在售的项目有祥源·兴云名坊、祥源大地、兴佳城、晨华·金湾御府等，高层住宅居多，祥源、交投、兴佳均为国企。
与其他区域相比，这两个板块的现房房源相对较多，柳南的两个现房项目一个在革新路以南，一个在河西工业园，位置十分刚；柳江则有3个盘在拉堡附近，生活配套齐全。
兴佳城去年11月完成了一期高层交付，一旁的柳江区图书馆、文化馆、博物馆、工人文化宫也在今年1月份交付，项目剩余的商业、商墅、酒店等还在紧锣密鼓施工中，出门就是柳江区市民广场。如果对配套要求不高，可以考虑。
晨华·金湾御府一期基本交付完毕，项目产品建筑面积段从96㎡到144㎡，选择面比较多，但短时间内配套还没跟上来，需要酝酿。
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