成交量价回落，10盘交付，2021年柳东楼市格局有何变化？
2021年正式收官，这年的房地产市场更加魔幻，疫情反反复复，一季度阳光普照还以为要回温，下半年再度遇冷迈入至暗时刻。信贷从严，政策收紧，市场观望情绪蔓延，各盘以价换量房价下滑。
这一年的柳东受到的影响也不小，现在跟着小编一起回顾2021年柳东楼市那些令人印象深刻的瞬间：
柳东共成交土地649.99亩
成交金额17.9858亿元
2021年柳东共成交11宗地，成交面积649.99亩，占总成交面积18%，总成交金额17.9858亿元，占总成交金额13%，较上年有所减少，其中让人印象深刻的有：
2021年2月5日，广西金源置业集团有限公司成交江滨东片区40.01亩地，现案名确定为金源·一品学府，将推出建面约60-120㎡二至四房，营销中心已经开放，已开启预约。
2021年3月29日，云星首入柳东成交职教园86.39亩三产地，项目位于柳州市二中对面，周边有市妇幼保健院柳东分院，目前暂未见动静。
云星柳东项目位置示意图
2021年6月17日，继龙光·玖珑府一二期售罄，龙光再入柳东，以4.024亿元底价成交市二中学校西侧119.45亩宅地，内部将配置一所幼儿园。现项目定位为龙光·玖珑府三期，案名观山苑，产品为建面约89-128㎡高层与建面约120-142㎡洋房。
项目于10月以55XX元/㎡起的价格首开，首开当月成交面积就达2.029万㎡，是10月柳州楼盘新房销冠。
龙光·玖珑府交付园林实景
2021年8月30日及10月11日，东城先后拿下九子岭西侧141.59亩宅地及商务中心区18.75亩幼儿园用地，两个项目目前暂未有动静。
九子岭西侧地块位置示意图
周边拟建两所学校：明德小学、明德中学（预计2023年竣工），将与该幼儿园项目形成一个新的教育圈，成交的地块就在几所学校附近，将为该项目增色。
2021年柳东的土地市场较前几年的确失色不少，房企争相入驻的场面已成为过去式。疫情的反复、国家调控的收紧导致房企融资困难资金紧张，再加上现有新房存量可观，今年土地市场的减温也实属正常。
供应量减少
各盘推新速度减缓
根据柳房网统计数据显示，2021年柳东供应住宅2783套，供应面积30.77万㎡，占整个柳州楼市供应的11.6%，面积同比下降24.18%。
2021年柳东全年纯新盘仅龙光玖珑府·观山苑于10月1日开售，全年共加推3#楼，分别是1、2、8#高层及洋房，共供应309套，供应面积3.58万㎡。
云星柳东项目自2月拿地暂无动静，金源·一品学府自7月份开放营销中心暂未开盘，新盘面市速度减慢。
根据预售证获得情况，2021年柳东共12个项目获预售证，其中供应最多的项目为华润万象府，供应面积12.7万㎡，供应总套数3331套，包括住宅、商业、车位三项。
作为2021年柳东的销售冠军，万象府的去化速度快，加推也相应比较频繁。同理，碧桂园·未来城一期清盘打出“4”字头的特惠价格几个月便清栋，随之推出二期新品“新城之光”，新品首开推出两栋楼，推量228套。大唐印象二期“状元府”首开推出7、8#楼，推量163套，推新同时调整了价格体系，新品“5”字头起的价格吸引不少成交，第二个月顺势加推1、2#两栋楼，推量144套。
但总的来说，柳东整体推新速度较之前减缓许多，绝大多数楼盘都是以顺推的形式加推，或发发海报刷屏，比较低调。
各盘以价换量
成交均价减少
据柳房网数据中心显示，2021年柳东住宅成交均价为7410元/㎡，同比下降8.39%，逐月均价走势均低于同期水平，上半年房价趋势整体持稳，下半年则开始走低。成交均价最高峰为3月的7810元/㎡，最低谷为10月的6674元/㎡，相差1136元/㎡。
上半年房价保持在7500-7800元/㎡，年中“金九银十”优惠力度大，10月龙光玖珑府·观山苑“55XX”起的首开价吸引众多成交，周边竞品也纷纷放出“5”字头特惠房源，柳东楼市进一步“价格内卷”，量涨价跌明显。12月“4”字头新盘碧桂园·新城之光入市，借力总价优势拉升成交，但也影响了该月成交均价，为全年最低值6608元/㎡。
柳东2021年住宅成交面积46.91万㎡，同比下降21.35%，位列河东、柳北之后。在当今环境下，购房者更趋于选择人气更旺盛的区域。
区域配套不断完善
市民服务中心正式启用
对于柳东来说，2021年是城建快步走的一年，市民服务中心正式启用，滨江湿地公园、龙湖公园两大公园携手面世，多个在建项目也实现了“加速度”……
龙湖CBD
2021年柳东最受关注的大事件便是市民服务中心的正式启用，市民在此办理行政审批、公共资源交易、婚姻登记以及房产交易等服务，享受“少走路、快办事”的“一站式”政务公共服务，再也不需分几趟跑浪费时间。
龙湖CBD周边环境
除市民服务中心，柳州市图书馆（新馆）已经封顶，预计在2022年年底竣工，启元大厦及企业总部大楼从的内部装修完毕也将投入使用，龙湖CBD的各成员将陆续亮相，为柳东居民带来便利。
友邻汇系列
现柳东居民的商业需求主要依赖于友邻汇，已开业的友邻汇基本能满足当地民众的消费需求，2021年12月，柳东第一家电影院于学院·友邻汇正式开业，柳东的居民再也不用“进城”看电影。
江悦友邻汇实拍图
柳东多个友邻汇项目的工程进度已过半，位于滨江湿地公园旁的江悦·友邻汇已经竣工开始招商阶段，会在不久的未来开放运营为柳东居民提供服务。
柳州东盟汽车贸易中心
柳州东盟汽车贸易中心是重大重点产业项目，项目建成后将提升和完善柳州乃至整个广西的汽车城产业配套，为柳州汽车产业高质量发展提供支持。
现项目均已封顶，商铺/公寓已开启预约，2021年12月31日，车管所柳东分所正式挂牌，为“一站式”汽车商贸服务开了一个好头，值得期待！
柳东车管所实拍图
多个楼盘交付
人气渐涨
柳东新区最大的争议就在于已经有很多现代化配套，但人气与这些配套不相称。
事实上，目前的柳东新区在会展中心周边及九子岭公园以西、以北都已聚集了越来越多的人口，正和城、龙象城、蔚莱别苑等小区入住率已经很高。
柳东部分楼盘交付实景图
2021年整年，柳东迎来龙光玖珑府二期、柳州万象府融苑+洛苑、招商·境界、远洋红星天悦B区、合景泰富映月台、荣和·公园墅、龙象城·铂郡、中房美佳、融创金成九阙府及大唐印象等10余盘的交付，人气渐涨。
历经十多年的发展，柳东的变化已十分巨大，高楼林立，路网宽敞，拥有优质的教育资源和丰富的休闲资源，在这里居住的市民早已能享受“出门不堵车，玩乐在家旁”的生活体验。
如今迎来柳东发展的第15年，柳东又将迎来新项目、新配套、新交付，敬请期待……
2022年春节柳州各楼盘放假情况一览春节理财给父母一套月月收租的大礼！柳州繁华地段的1.8万㎡大商业因何被破产清算？7宗共1171亩！柳州2022年首批土地推介
热门楼盘