楼市无烂尾、房子不延期…置业柳州这份指南先收好
过去的一年房地产市场充斥着戏剧色彩，房价跳水、房企“暴雷”、土地遇冷......2021年被视为楼市的拐点年，今年的“国际消费者权益日”注定不普通。在“315”即将到来之际，各行各业都出现了“翻车现场”，房地产市场套路更野，一房两卖、霸王条款、货不对板......哪一样不是笑中带泪。
2021年快周转的模式让不少房企“暴雷”，地产行业更迭调整、房企艰难求生，购房者也是“唇亡齿寒”，踩坑的几率更高了。复杂的市场行情下，普通大众在雾里看不清，楼市“315”如期而至，购房者更需要一份“避坑指南”。
要做选房的天才
不做渣楼的韭菜
去年家电、装修、建材等价格上涨大家有目共睹，在成本上涨、房子利润缩减的时代，难保不会有无良开发商压缩成本榨取利润，部分高周转快销模式的民企一边拖着高负债一边扩张，房屋质量更是令人放心不下。
房子终将回归居住本质，而质量则是选房根本，优先看好“国家队”央企、国企以及资产负债率没有过线的绿档房企。
在“央”“国”二字的信用背书下，资金断裂、项目易手、延期交房、烂尾跑路等情况较少，央企国企肩负社会责任，工程质量更具信用，资金、实力更雄厚，后续开发出现问题补救更及时、措施更完善。而“绿档”房企负债率相对较低，资金状况、运营状况更稳健，后期开发的出错率较低。
在柳州购房，五大央企华润、保利、中海、中国铁建、招商局，以及有国资背景的万科、建发、联发、绿城等这几个品牌可以纳入考虑范畴。
华润静兰湾熙悦山实景（摄于2022年3月）
不怕市场冷
坚守约定才是真
买房无小事，老百姓动辄几十上百万的房子不仅是辛苦奋斗得来的资产，更承载了一家人的生活起居，一砖一瓦都有可能关乎未来数十年的幸福与否，所以每到交房之际，维权大戏不断上演。而现在，在一部分楼盘延期交房、工地停工、不符合交付标准的情况下，购房者从“交房即维权”转变成“能交房就不错了”，是业主们要求越来越低了吗？
从前是抓细节，现在若是延期交房，细节都没机会抓。何时交房，在已经买了房的业主心中是块未落下的石头，是看房者目前十分看重的条件之一。2022年必定是深度调整的一年，准现房、现房无疑更受欢迎，近期广西住建局提出要提高商品房预售条件、稳妥推进现房销售试点意见，更深刻了今年“保交付”的命题。
近期的交付大考，柳州这些楼盘已经做出了典范：柳州万科城提前交房；荣和·公园墅、远洋红星天悦、揽山庭、颐华·雍和城首期顺利交付；君汇濠庭开盘时即是准现房……
现房、准现房是消费者看得见摸得着的房子，2022年的购房风向已倾向于其，目前柳州在售现房、准现房产品库存充足、产品也算丰富，消费者不妨把目光多放在此类产品上。
如果房价不打架
你的好房子在哪
楼市“价格战”频频，该不该下手？
首先，消费者要明确购房的立意，对于刚需购房者，贪图价格便宜而忽略居住需求就是弃本逐末了。在“房住不炒”的大背景下，房子最终要回归居住本质。工程质量、小区服务配套、物业、园林、周边生活配套、交通、周边未来规划等因素都和宜居程度息息相关，而居住质量越高的楼盘往往和价格成正比。
市面上的低价房源有可能是犄角房型、顶楼或者一次性付款，低价楼盘也有可能是三产项目、厂房或者一些对购房条件有限制的楼盘。“价廉”不一定“物美”，购房者不应只看价格，也要关注产品本身的价值。
柳州依旧有实实在在做好产品的项目，例如：华润静兰湾品牌、地段优势明显，其文旅小镇对于静兰片及周边建设的推动值得期待。龙光·莲花悦府预计今年6月交房，1.2容积率几乎是柳州在售项目中最低水平。绿城·杨柳郡是柳北老牌强势江景大盘，自有品牌物业深得民心，户型从小户到江景跃层皆有，可选性高......
买的没有卖的精
选房攻略要说清
房企“暴雷”、土地遇冷，柳州市场观望情绪持续，如今购房者买房风险增加，买房要有清晰的攻略，必定先到实地看房并且货比三家再购买，购房是自住、婚房、学区房、出租或是投资？买几房什么户型？哪个楼盘有符合要求的产品？哪个楼盘可以公积金贷款？什么时候下手最合适？
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