两部门出台23条新举措，柳州楼市春风要来了？
近日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中涉及房地产的表述有个人住房贷款、地产收并购、提高民营企业贷款占比等，这项《通知》有望缓解目前房地产行业的困局。
实施好差别化住房信贷政策
《通知》强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，这是2016年以来央行首次对最低首付比例提出新要求。
此前中央也曾多次明确“满足合理住房需求”，地方楼市政策调整明显加速。截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。其中郑州、兰州、重庆、温州、南宁、菏泽、佛山、赣州等城市优化调整限贷政策，部分城市下调个人商业贷款首套或二套首付比例。
以南宁为例，目前南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，二套最高额度为70万元。教职工、留邕人才、广大市民买房都可享受契税补贴，前两者是全额，广大市民则为50%。
柳州政策方面，二手房交易取消“满二唯一”限制、契税补贴30%（除柳江区外，具体操作可点击）已经开始实施，“公转商贴息贷款”、降低最低首付比例等政策还在探索阶段，总的来说柳州也结合实际适当对原有政策进行了调整，随着《通知》的落地，未来出台进一步利好政策的可能性比较大。
贷款利率方面，根据此前小编的调查，柳州目前的个人首套住房商业贷款利率为5.5-5.85%左右，二套为5.8-6.15%左右，大部分银行利率较3月份有小幅度下滑，有部分银行贷款合同审批最快当天即可放款，另一些银行放款周期在三天至一周内。
值得注意的是，央行在前不久宣布2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元，这是2022年首次降准。
有专家预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，部分城市有望将首套房利率降至基准线4.6%，二套降至5.2%。而3月全国首套贷款平均利率为5.28%，二套平均利率为5.57%，柳州贷款利率仍有可调整的空间。
另外，近期多地疫情反复，部分居民收入受到短期影响，《通知》提出“灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持”，该措施是对居民的实质性纾困，有利于稳定当前市场预期。
在中央宽松基调的加持下，这项措施将进一步扩大地方支持政策的效应，有利于房地产市场的加速修复，促进房地产市场的内部良性循环和健康发展。
小编之前也询问过柳州本地的银行，只有中行、工行、建行三家银行表示有延期还款具体政策（文章链接），其中工行最长可申请延期6个月房贷，三家银行都明确要提供受疫情影响的证明。本次《通知》出台后，或将有更多银行跟进。
稳妥有序开展并购贷款业务
《通知》强调，金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。
早在去年12月，央行、银保监会就出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，打通并购融资通道，支持优质房企兼并收购出险和困难的大型房企的优质项目。
进入2022年，为进一步调动房企收并购积极性，缓解行业风险，承债式并购贷款政策落地，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
据统计，今年一季度至少有16家房企以发行公司债及申请金融机构贷款等形式获得并购融资，涉及房企有美的置业、碧桂园、华润置地、保利置业、旭辉控股等，融资主力亦逐渐由央企、国企扩大至优质民营房企。
这些品牌中有不少在柳州都有项目，碧桂园、华润置地等品牌的项目在柳州的销量和口碑都不错，如果它们的并购能从集团层面落地到本地项目将更有优势。目前柳州彻底烂尾的项目并不多，延期交付的有一些，有了国家、地方从政策、金融层面的支持后，它们还是有机会缓过来的。
资金相对充裕的优质房企对资金困难的房企及旗下项目进行并购和整合，有利于缓解后者的困难，与“保交楼、保民生、保稳定”的方针相符。
小结
以前我们都说柳州是三线城市，任何政策从中央到自治区再到本地都要有一定时间，但这次不同，有些政策柳州已经落地执行了，本次《通知》是一个良好信号，预计后续将有更大力度的具体政策落地。
柳州不是一座以房地产为导向的城市，对土地财政的依赖度不算高，产业才是我们城市经济赖以生存的基础。
本次《通知》除了房地产相关内容，也有“引导金融机构扩大贷款投放、向实体经济合理让利。适时增加支农支小再贷款额度，促进金融资源向受疫情影响企业、行业、地区倾斜。”“金融机构要主动跟进和有效满足运输物流企业、货车司机的融资需求，对暂时偿还贷款困难的，合理给予贷款展期和续贷安排。对货车司机、出租车司机、网店店主等灵活就业主体，比照个体工商户和小微企业主，加大经营性贷款支持。”等，这些内容涉及到受疫情影响最大的群体，只有人民收入增加，企业资金活跃，社会经济才能不断向前发展。
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