柳州公积金政策有调整，这些问题你要了解
近日，柳州市住房公积金管理中心发布了《柳州市住房公积金个人住房贷款轮候制实施办法》和《柳州市个人自愿缴存住房公积金管理办法》，两项《办法》皆为正式文件，从2022年5月1日开始实施，正式实施后之前的试行办法同时废止。
住房公积金作为一项显著降低购房门槛的福利政策，涉及到的细节条款相当多，借此机会小编也整理了一些大家关注度比较高的问题。
Q1：柳州公积金上限额度是多少？计算方法是怎样的？
A1：（一）柳州住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6。
（二）目前柳州住房公积金上限贷款额度为40万元。按照上述公式计算出借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）可贷额度高于40万元的，最高按40万元申请；低于20万元的，最高可按20万元申请。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。
（三）自愿缴存人员作为住房公积金贷款借款申请人时，住房公积金贷款金额和贷款年限折算出的月还款额不得超过最近一期借款申请人家庭住房公积金月缴存额。
（四）借款申请人及配偶在申请住房公积金贷款之日前5年内（含5年）租房提取住房公积金累计额度的50%可并入住房公积金账户余额计算贷款额度。
Q2：装修住房和既有住宅加装电梯是否可以用公积金？租房可以提取公积金吗？
A2：（一）目前柳州装修住房不能用公积金贷款，但是购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请。
（二）柳州既有住宅加装电梯可以提取住房公积金，所需材料为申请人身份证原件、结婚证原件（非必要件，申请人配偶申请提取时需提供）、既有住宅房屋权属证明、《加装电梯建设工程规划许可证》、个人加装电梯支付费用凭证（收据、转款凭证等）。
（三）柳州市区缴存人及配偶（在河东营业部、中山东路营业部、柳东营业部、柳江营业部开户登记缴存）在柳州市区（含柳江区）内无自有住房，租赁住房的，可办理租房提取公积金。柳江区缴存人租房提取公积金可通过线上渠道办理（包括住房公积金网上服务大厅、中心微信公众号、龙城市民云APP、支付宝APP、广西数字政务一体化平台）。
Q3：异地缴存人可以办理柳州公积金贷款吗？
A3：柳州住房公积金缴存人在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。
办理住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。柳州市住房公积金管理中心目前已暂停受理异地缴存人住房公积金贷款申请。
Q4：柳州公积金贷款利率怎样？
A4：目前柳州现行5年以下（含5年）住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%。
借款申请人家庭首次申办住房公积金贷款的，贷款利率按上述利率执行；借款申请人家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
对购买建筑产业现代化项目（即符合规定的装配式建筑）新建商品房的借款申请人家庭，按规定需上浮贷款利率的，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行。
Q5：柳州公积金贷款首付标准如何？
A5：（一）借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购买一手房（含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购买二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。借款申请人家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%。
（二）借款申请人家庭已办理两次住房公积金贷款的，公积金中心不再受理其住房公积金贷款申请。
（三）借款申请人所购一手商品住房为精装房的，按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。
Q6：柳州哪些银行可以办理组合贷？
A6：柳州市公积金管理中心已与工行、建行、中行、交行、农行、农信社、柳州银行、广西北部湾银行签订组合贷款合作协议。
Q7：柳州为什么要实行住房公积金个人住房贷款轮候制？它的实行意味着什么？
A7：轮候制是指住房公积金个人住房贷款余额占缴存余额的比例（即“个贷率”）连续三个月超过90%时，柳州市住房公积金管理中心可按照轮候规则对已审批通过未发放的住房公积金贷款实行轮候放款；当个贷率连续三个月降至90%以下时，市住房公积金中心可停止实施轮候制。
柳州市住房公积金管理中心每个月都会在其网站上公布个贷率及轮候名单（轮候名单一般一个月有2-3次不等），目前柳州1-3月个贷率分别为97.49%、96.9%、96.4%，均超过90%，至少未来两个月内仍会维持轮候制。
实行轮候制期间，商转公顺位抵押业务暂停。
柳州市公积金管理中心发布的个贷率通告
在公积金轮候制的正式办法中公积金贷款放款方式修订为“由市住房公积金中心每月根据上月现金流测算当月可房贷金额，并结合当月实际分旬投放。当月可放贷金额=（上月归集额—上月提取额+上月还贷本金）X 80%。当月可放贷金额的90%用于轮候贷款发放，10%用于应急发放。”
住房公积金贷款放款额从原来的剩余多少调整为合理测算，将上月归集额及提取额的差额加上还贷本金的80%作为当月可放贷金额。此举可以加强对住房公积金资金流动性管理，保持资金适当流动性，充分保证市民的正常提取需求，处置群众反映强烈的突出问题。
此外，正式办法还增加“每月发放的轮候贷款资金中，投放于借款申请人家庭第二次使用住房公积金贷款的金额占比不超过10%。”的表述，将每月发放轮候贷款资金的90%及以上用于首次使用住房公积金贷款的发放，用于第二次使用住房公积金贷款的发放不超过10%，主要目的是为保障借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购房的刚性需求。
说得更直接一点，即便今后继续维持轮候制，首次使用公积金贷款购房的市民在资金配额上依然有优先权。
Q8：个人自愿缴存住房公积金怎么办理？
A8：年满18周岁，且未达到国家法定退休年龄的，现在柳州市行政区域内就业或居住的，且未在单位缴存住房公积金的人员、城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者等以非全日制、临时性和弹性工作及其他在本地灵活就业居住的各类人员（含港澳台人员、符合自治区和柳州市引进政策的海外人才）均可办理自愿缴存住房公积金。原单位缴存职工离职并办理住房公积金个人账户封存后，可转入自愿缴存管理。
自愿缴存人员开户需提供：身份证明原件—身份证、港澳台居民来往通行证、外国人永久居留证、外国人工作许可证原件（属海外引进人才）；个人银行一类借记卡原件。
自愿缴存比例10-24%内由自愿缴存人自主选择，自愿缴存人员的住房公积金月缴存额为月缴存基数乘以自愿缴存比例。自愿缴存人员月缴存基数上下限按中心公布的当期全市控制标准上限和下限执行。
连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上，符合住房公积金贷款条件的，可申请。
Q9：自愿缴存人员的贷款额度如何计算？
A9：住房公积金贷款额度=自愿缴存人员的住房公积金账户余额 X 6 X 缴存时间系数。住房公积金账户余额的认定，以中心受理之日缴存账户的余额为准。
自愿缴存人缴存时间系数
1、借款人夫妻双方均为自愿缴存人员。夫妻双方自愿缴存住房公积金账户余额可以合并计算贷款额度，但应分别乘以各自的缴存时间系数。
2、借款人夫妻一方为自愿缴存人员，另一方为单位缴存职工。贷款额度应不超过自愿缴存一方计算所得的贷款额度与单位缴存一方计算所得贷款额度之和。
3、最终计算可贷款额度时，可贷款额度数值保留到万位，万位以下金额不为零的数值则万位加1(双方加和时才进行保留)。按照上述公式计算出的可贷款额度低于20万元的，最高可按20万元申请。
Q10：自愿缴存人员的收入如何认定？
A10：自愿缴存人员的月收入认定为申请住房公积金贷款时的住房公积金缴存基数。自愿缴存人员作为借款申请人时，住房公积金贷款金额和贷款年限折算出的月还款额不得超过最近一期借款申请人家庭月缴存额。
Q11：自愿缴存住房公积金有何限制？
A11：1、每个缴存人只能有一个个人账户，不能重复开设；
2、自愿缴存人员自销户之日起满1年方可再次申请自愿缴存；
3、住房公积金贷款发放后，必须继续履行缴存义务；
4、住房公积金贷款发放后，自愿缴存人员月缴存额不得低于申请住房公积金贷款时月缴存额；
5、不得以虚假的入职、调动等事由转为单位缴存。
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