120㎡以上的三房才敢叫“大三房”！柳州这些楼盘还有卖

随着人生的每一次进阶，“换房”的需求常有，然而选房、装修、搬家……每一次置换房屋的成本都太高，加上未来可能存在的二胎、三胎或是三代同堂的情况，现在更多购房者对房子的述求则更偏向于追求一步到位、功能多样，在满足一定舒适度的前提下尽可能的多出一个房间的趋势。于是乎，就诞生了诸如90㎡三房、110㎡四房的这种紧凑户型。户型设计上也贴心的照顾到家庭的成长环境，做出+1房的设计，可以灵活变动以此延长户型的使用周期。但也不可否认有这样一些群体，就是想找更舒适的大三房，各功能空间的尺寸都要宽大舒适，不要逼仄的空间。他们大多是改善客户，不是几代人共用一套，基本上都已各自成家，要么就是老人养老，不会特别强调要多一个房间。而这些大三房则是面积都做到120㎡以上，卧室、客厅、厨房等空间尺寸更大，相比市面上供应量较大的110㎡左右的三房，尺寸更大、更舒适。根据小编的不完全统计，柳州目前有近20个盘有建面120㎡以上但仅做三房户型的产品在售，这些产品建面涵盖123-143㎡，既有现房、也有期房，价格从5字头跨越到上万，大部分片区都有多个楼盘可供选择。

*不完全统计

龙光·玖悦湾

建面约127-143㎡三房

龙光·玖悦湾的户型面积段范围很广，建面约127-143㎡的大三房均有。以建面约143㎡的三房户型为例，该户型为一线临江户型，单价比其他户型稍高。主卧长约4.7米、宽约3.8米，为自带卫生间和飘窗的套房设计，进深较深，还可以放下一个隔断式L形衣柜，将卫生间与床隔开。

龙光·玖悦湾建面约143㎡三房户型图

而且不仅主卧做成了套房设计，其中一间次卧做到了约6.4米的开间，也可以做成套房的设计，最小的次卧开间也有约3.1米，除了需要共用卫生间，次卧的舒适度和实用性都很不错。

但稍有不足的是，与约7.3米的横厅连接的阳台只有4.4米左右，短于横厅，导致餐厅的采光多少会受些影响。

项目样板间实景

碧桂园·新城之光

建面约128㎡三房

碧桂园·新城之光建面约128㎡三房户型为上述户型中单价最低的之一，按47XX元/㎡的起步价计算，该户型总价只需60多万。该项目能打出这么低的价格主要与其在靠近柳东宝骏基地的区位有关，目前该项目与柳东最热闹的会展中心区还有一定距离，不过如果是作为投资、出租或者只是周末过来玩乐倒不用太在意这点。

碧桂园·新城之光建面约128㎡三房户型图

单从户型来看，它的户型是属于比较平衡的。说是三房，实则3+1房，+1的阳光房位于主卧北面，长宽分别为2.6米、2.4米左右，双面开窗，用来做儿童房、书房等比较合适，或者可以作为主卧的套房。不过要注意的是主卫的出入口是朝走廊、玄关一线的，所以阳光房与主卧之间的门的位置需要斟酌。

南北双阳台结构，南面阳台长约7.2米，同时连接客厅与卧室；北阳台长约3米，可为餐厅补充光照。客厅开间约4.2米，在越来越多项目缩减客厅面积的今天这个尺寸已经算比较大的了，亲朋好友来做客也够用。

东西两间卧室都有飘窗，纵深约3.75米，其中主卧开间约3.5米，建面约13㎡，可满足衣柜、双人床等家具的布置需求。

碧桂园·新城之光建面约128㎡户型样板间

东郡四期

建面约143㎡三房

东郡四期作为单价达到12000元/㎡以上的豪改项目，除了近城中万达广场的配套优势外，大平层户型也很有特点。14#楼建面约143.08㎡是目前柳州市面上在售建筑面积最大的三房户型之一，它的套内面积为114.92㎡，折算公摊20%左右，与大多数楼盘相似。

东郡四期建面约143㎡三房户型图

14#楼为三单元、两梯三户，而户型是该楼栋的南面套，因而它可以达到约14米的面宽，加上南面的大楼间距（中间套无遮挡，东西单元47米左右），这样的先天优势十分利于采光。从结构来看，虽然有着这样巨大的优势，但该户型不仅先天结构只是三房两厅两卫，而且没有南北双阳台，似乎显得浪费一些。

然而再仔细看，它的阳台长度达到了7.2米左右，并且连接次卧与客厅，光照很充足。客厅至餐厅一线为通厅布局，整体面积约33.18㎡。厨房、主卧（除与客厅接壤的一小段）、次卧之间连接的墙体皆为非承重墙，改造的余地很大，比如你可以把餐厅与主卫之间的区域改成一个房间，或者改造餐厅的布局、设置酒柜；厨房可以改成开放式或半开放式；客厅与隔壁卧室也可以随意分隔……总之，要把这个户型用好比较考验业主的装修水平。

除此以外，东西两侧卧室其实是双主卧结构，进深达到4.9米左右，开间也有3.3米、3.6米左右，卧室之中设置衣帽间、化妆间、娱乐室、书房等绰绰有余。

后记

柳州楼市不光“卷价格”“卷优惠”，户型也在内卷，为啥这么说，看看市场上卖的产品就知道了。甭管你面积多小，怎么也得挤出个小三房出来，默认你上车就可以住下个温馨的一家三口。

现在的新盘，几乎都不再做一房、两房的小户型了。你是单身狗还是一家三口不重要，只要把三房面积做小控制总价，那么愿意买单的人群范围一定比两房多。用小三房来“讨好”刚需，这也是市场倒逼房企作出的选择。

有很多买房的朋友会觉得大三房户型其实大可不必，认为大三房户型和小三房户型的区别就是面积大了而已。近两年市面上90㎡小三房很常见，中规中矩，反而是120-140㎡，甚至更大面积段的改善三房有不少惊喜，可以说是“会思考的居住空间”。改善三房户型功能空间更多、更丰富，比如有独立入户，或者双玄关，竖厅到横厅，大开间揽景，客餐的采光面增加，多个阳台等。

从这两年柳州住宅成交面积段趋势来看，大户型成交量也有上涨之势，尤其是120-130㎡区间的，同比上一年上涨了28.5%（数据来源：柳房网数据中心），在疫情的影响下，催生了更多改善的需求，大三房达到了一定的均好性，自然会得到改善市场买单。

大三房不止于面积的大，选购时也要综合看楼层、公摊、梯户比等，要不然就只是建筑面积上的多付费，而实际使用却仍然鸡肋，同时关注社区周边配套，不要“户型唯一”。

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