2023年柳州超9盘即将清盘，还有什么新房可选？

前段时间我们刚刚盘点了，房开不拿地后，2023年柳州待推出的纯新盘仅剩个位数了。然而还有一个更残忍的真相：柳州超9个楼盘即将清盘，包含一些热门地段的楼盘。 

这意味着少有新盘入市的同时，在售项目越来越少，可选的房源越来越局限。本次我们按照楼市细分的板块，来盘一盘今年上半年有哪些市场性项目即将售罄，哪些项目房源充足？（PS：数据来源交易网和开发商口径，仅供参考）

柳州1月在售住房参考均价地图

河东：去化快，多个楼盘即将断货

河东一直是柳州楼市的热点区域，相对其他城区推新速度、去化速度都更快，如今河东的整体楼市布局以独凳山、水南片为主。独凳山是这两年新盘扎堆的热门板块，板块参考均价9444元/㎡。

在无新盘入市的局势下，低密住区桂柳路的新房存量逐渐见底。建发·磐龙府的高层及龙光·莲花悦府的洋房、合院余量都仅剩几十套。揽山庭、保利·明玥山语的房源相对选择面更广，前者约100套现房可售，后者待售套数200多套。

静兰板块三个新盘在售，华润静兰湾目前在售的润山府约300套房源待售，御湖润府的定位更偏改善，可选的房源比较多，整个项目待建住宅约1600套。大唐观邸和彰泰江与城在建的楼栋剩余货量不多，前者余量190套左右，后者余量120套左右，它们的后期地块均未开发。

独凳山板块实景

水南板块参考均价10702元/㎡，坚挺的房价主要得益于中海天钻1.4万/㎡的均价，该项目房源面积143㎡起跳，高总价、高首付是一道门槛，有毛坯、精装可选，去化近七成。 

云星·钱隆学府和新叶城因毗邻八中东校区的优势，去化速度有所提升。云星·钱隆学府一期余量仅几十套，二期开始施工，规划了472套房源；新叶城还有5栋住宅未开售；毗邻水南片的盛邦·书香里一期可售商品房超300套。 

水南板块实景

柳州楼市2022年鲜少有纯新盘入市，备受关注的总价“地王”—交投·和顺江山在下半年首开，成为河东北唯一在售新盘。秉承着河东北的“轻奢”风格，供应建面约126-248㎡四房户型，其中部分为江景房源，参考区间1.2-1.7万/㎡。

仔细盘点一圈，河东在售盘的货量基本处于逐席递减，部分项目后期开发的速度放缓。2023年预计可入市的新盘不多，中梁·云栖山境、联发水南新地块、瑞泰东环大道中段项目、桂中新菜市等，都是较小体量项目。

鱼峰：主城区可售量不足

现房清库存

近两年随着燎原片区、柳石路等新项目的推出，鱼峰楼市的“主战场”重回主城区。 

虽然鱼峰主城区住宅参考均价8090元/㎡，实际上9字头及以上的楼盘也不少，以老盘为主。荣和千千树、永意山语城参考均价维持在9字头及以上，都是现房，可售量已经见底（仅几十套）。位于天山的湖光山舍均价也在9字头，少量现房及部分准现房在售。 

同样是现房的还有荣军路上的优山美地，开发比较早，如今已是全现房，在去年下半年以6字头起的价格进行促销。

荣军路-燎原片区实景

近两年推出的纯新盘天润·龙潭里、天悦嘉园的总户数皆在200套左右。燎原旧改项目龙光·玖誉城一期商品房楼栋均已在售，正常在售房源不足130套，同时存在一批工抵房。 

常年位居鱼峰销量榜前三的海雅·柳江湾，由于体量大，为鱼峰楼市不断提供新房，高层、叠墅等多类型产品在售且存量较大。 

不难发现，鱼峰有不少现房可选，但多数在清库存，所以楼层和户型方面比较局限。

柳北：白沙板块多项目可选

近郊盘存量可观

柳北的楼市布局主要分为两大块，其一是生活氛围成熟的白沙板块，另一是聚集了两大旧改项目的滨江西板块。白沙板块均价11549元/㎡，在整个柳州楼市属于领先的地位。 

现今在售的楼盘以绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景为主，绿城·杨柳郡下白沙紫荆苑组团少量现房在售，石榴苑约200套房源可售，紫荆苑与石榴苑之间还有一个地块也将于2023年推出。云星·钱隆御景去化过半，存量还有400多套。建开美好家预售证已获批的房源超400套，还有两栋17层的住宅待售，多种户型可选。

白沙板块实景 

滨江西板块是近几年新发展的板块，白露村和马厂村两大旧改项目，规划总供应超6千套新房，板块均价6613元/㎡。万科城6字头带装修的房源、鼎华城5字头的毛坯房都属于高性价比，对刚需客群友好，去化速度也比较快。这两个项目的存量也日渐减少，当前在售组团可售货量均在500套左右，后期是否能无缝衔接供应，暂不能就此定论。 

滨江西板块实景

位于北雀路的交投·滨江郡府，开售至今仅推出2栋楼，上千套的存量房源，销售周期会比较长。此外，位于香兰南板块的龙光·玖悦湾，住宅即将售罄。 

柳北近几年接连开发多个旧改项目，规划的新房数量庞大，不过去化速度也比较快，一些热门楼盘的存量并没有想象中那么可观。新建的纯新盘不多，君汇睿府规划558套新房，目前营销中心已在装修阶段，有望在2023年入市。

柳东&阳和：两大盘即将清盘

低价盘选择面广

经济受创楼市下行，对新区的冲击力更大，纯新盘谨慎入市、在售盘“价格战”激烈，柳东新区均价5945元/㎡，阳和均价6712元/㎡。

华润万象府是柳东楼市的“主力军”，以价换量取得一定成效，目前已开发地块可售量仅余几十套，后期地块暂未公布开发计划，断货在即。价格优势明显的楼盘如大唐印象、龙光玖珑府观山苑、碧桂园·新城之光、荣和·公园墅项目都有多栋楼未开售，销售周期可持续拉长。此外，中房美佳和龙象城各有300多套房源可售。

华润万象府实景

阳和热度比较高的两个盘—联发山水间、旭辉江来，前者首期已经交付，整体可售量不足300套，以目前的去化速度，预计今年上半年可实现清盘。旭辉江来还有三个组团未开售，包含超高层、高层、洋房等产品，规划的房源货量大。

柳南：新宅地已成交

供应量将得到补充

柳南的楼市重心主要在河西板块，得益于磨滩村、中铁物流园两个旧改大盘，该板块参考均价8265元/㎡。 

中国铁建·国际城约1100亩的大体量，首期开发约2200套住宅，可售量约200套，即将售罄。不过在2022年又成交了53亩宅地，据悉将作为国际城二期开发，预计在今年下半年入市，届时房源将得到补充。

中国铁建·国际城实景

另一旧改大盘是荣和·天筑，占地面积约920亩，一期地块于2021年9月首开，至今总共推出4栋楼，还有6栋楼待售。已获批预售证的楼栋房源约300套，剩余楼栋能否及时续上预售证，是该项目持续开发的关键。

柳江：大盘规划房源充足

个别项目即将清盘

柳江的楼市发展趋于平稳，撤县设区以来多个楼盘入市，提供了多种类型房源，参考均价6205元/㎡。 

近两年几乎没有新盘入市，新房倚赖一些大体量楼盘供应，例如合景云溪四季存量充足，兴佳城剩余货量以洋房居多。云星·钱隆悦府历经4年多的销售历程，如今可售量约70套，这个体量近1500户的楼盘即将售罄。

合景云溪四季在建楼栋实景

后记：从楼市行情看，柳州已连续两年供应量少于成交量，2022年城区总共去化近1.5万套、166万方，供应量103万方，也就是说有63万方是此前的存量住宅。按照这个趋势，再加上2022年成交的宅地寥寥无几，实际上可选的房源真没有我们想象的那么多，刚需的话，还是趁早做好选房攻略吧。

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