纽约曼哈顿高端奢侈地产秋冬盘点【全球顶豪动态178】

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:纽约曼哈顿高端奢侈地产秋冬盘点 / pt.8 - NEWYORK /

最新行情速递

纽约豪宅公寓销售量猛减...

卖家“投降”

在当前的纽约豪宅市场，有一点显而易见，削价出售已经成为普遍现象。

今年上半年，纽约市售价500万美元或以上的豪华公寓销售量下降超过31％，卖家正试图通过降低价格来满足购买需求来弥补销售下降。

总部位于纽约的经纪公司Stribling＆Associates的一份市场报告指出，这一豪宅类别的销售额同比大幅下降。根据华尔街日报的报道跟进，它发现销售下降主要集中在较新的公寓，供应压力很大。

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纽约一年销售数量

数据来源：trulia

新建筑中的公寓销售速度比以前慢，为更多买家提供更大的额外优惠

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纽约一年中位数销售价格

数据来源：trulia

诸多迹象表明，眼下正值绝对的“买方市场”。对于那些正在物色理想住所的买家，有机会入手一些经过翻修、焕发新生的改造型住宅，例如前身为唱片商店、学校或肥皂厂的建筑。 

But...

美中期选举结果落定，

强劲经济促进房产

环域居最新报道显示，有研究表明，随着政治局面愈加清晰，在选举过后，房屋销售往往会陡然增加，至少在短期内如此。

2018年美国中期选举尘埃落定，民主党在众议院获得至少222个席位，时隔八年重新成为多数党；共和党则在参议院至少收回两个席位，得以继续掌控参议院。在选举结束后的次日上午，美国各大公司的股价因投资者信心增强而急速回升。截至本周三收盘时，道琼斯工业平均指数(Dow Jones Industrial Average)大涨545点（即2.13%），标准普尔500指数的涨幅也高达2.12%。

强劲的经济基本面正推动房地产市场稳步向前。

美亨私人投资客关注的纽约曼哈顿顶豪

曼哈顿新建公寓彰显旧日纽约奢华魅力

为了迎合买家，纽约市高档物业配套设施精益求精。

无论是在翠贝卡，还是公园大道，亦或西区大街，今年秋季上市的许多楼盘融合了古典风韵和现代气息，使业主能够亲身感受纽约的旧时魅力。 

舒适性成为买家选购住宅的最重要原则，因此宽绰的居住空间和实用的配套设施备受青睐。

1

西切尔西 | The XI, 76 11th Ave.

该项目已开盘

“THE XI”，你是不是想到了最新的iPhone名字？ 它并不是Apple公司开发的，它的建筑构造也没有出卖它的名字，的确由两幢风格独特、视野开阔的不对称高楼组成。

如果住在THE XI，能欣赏到的壮观河畔景色：

这是个由丹麦建筑师比亚克·英厄尔斯(Bjarke Ingels)担纲设计的多功能项目。

提供一条与非营利设计机构Friends of the Highline合作开发的公共散步长廊▼

基础设施还包括众多零售空间和艺术场所▼

还有六善集团(Six Senses)在美国的首个度假酒店和水疗中心项目▼

东楼（又称X塔）包含87个住宅单元，由来自巴黎的设计师夫妇Gilles ＆ Boissier联袂打造。公寓内部装修奢华，铺有人字纹天然橡木地板，并配备意大利制造的Molteni定制橱柜，以及Gaggenau和Miele电器。 

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西楼（又称I塔）设有149套由建筑及室内设计公司Gabellini Sheppard Associates操刀的豪华公寓。所有单元均铺有七吋宽幅实木地板，配备德国生产的Bulthaup定制橱柜、White Princess石英石台面，以及Gaggenau和Miele电器。 

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相关讯息

单元数量：东楼84个单元；西楼149个单元

价格范围：东楼分为单卧至四卧单元（附带三间浴室和一间盥洗室），售价为295万美元到1200万美元不等；西楼分为单卧单元至顶层单元，售价为285万美元到2800万美元不等

开发商/建筑设计：HFZ Capital Group/Bjarke Ingels

公寓户型：单卧单元（附带一间浴室和一件盥洗室）至五卧顶层单元

配套设施：停车门廊、景观庭院、礼宾服务部、六善集团旗下的度假酒店及水疗中心

2

中城西 | 111 West 57th St.

该项目已开盘

这幢高达1428呎的摩天大厦坐落于曼哈顿中城，由建筑事务所SHoP Architects操刀设计，下方即为始建于1925年的纽约地标之一——施坦威音乐厅(Steinway Hall)。

全楼包含46套全层公寓和复式住宅，以赤陶土和青铜丝作为装饰的建筑设计融合了古典风范和现代气息，透过青铜边框的玻璃幕墙可饱览中央公园的优美景致和曼哈顿的迷人风光。 

室内空间由索菲尔德工作室(Studio Sofield)倾力打造，包含装有落地大窗的客厅、14呎挑高天花板、铺有石砖的正式入口、灰色橡木装饰的定制厨房，以及墙面和地面镶嵌白色花纹玛瑙的华丽浴室。 

配套设施致力于打造纽约奢华的生活方式。

罕见的私人车辆门廊带来亲切而安全的进出体验

进门

全天候在岗的门卫和专门的礼宾人员营造出亲切的氛围，照顾到居民的每个需求。

泳池 

美丽而平静的82英尺小型健身泳池有着双层拱形天花板、凉亭和带座位的休息室，并以定制的奢华壁灯作为装饰。

阳台

建筑的主要入口上方是宽阔的室外休息区，为居民带来各种设计和座位选择。该空间有一个夹层，让在此地举办活动或进行其他活动的人们享有更多的私密。

西 57 街 111 号位于顶级文化地标的周边，享誉世界的卡内基音乐厅距此仅一个街区，向西毗邻林肯中心这样的音乐艺术集中地，向南毗邻现代艺术博物馆，相距仅几个街区。 第五大道和麦德逊大道的奢华购物走廊近在咫尺，不远处还有曼哈顿中央公园的天然美景。中央公园是天才景观建筑师弗雷德里克·劳·奥姆斯特德 (Fredrick Law Olmsted) 的名作之一，享有世界美誉，是纽约市充满活力的绿色心脏。

相关讯息

单元数量：46

价格范围：1800万美元到5700万美元

开发商：DS Development Group, Property Markets Group and Spruce Capital Partners

公寓户型：建筑面积为3873 平方呎到7128平方呎；其中一套位于施坦威音乐厅的公寓包含5000呎的室内空间和3800呎的庭院空间，售价为2050万美元。

配套设施：停车门廊、附带私人小屋的58呎长双道泳池、与露台连通的休息室、私人餐厅、配餐室、会议室、书房、健身中心和礼宾服务部，以及设有桑拿房、蒸汽房和理疗室的水疗中心

3

西苏荷区 | Greenwich West, 110 Charlton St.

该项目已于10月开盘

这幢290呎的30层大厦是该地区最高的建筑之一，可将曼哈顿的迷人天际线和哈德逊河的美景尽收眼底。

该项目由总部设在巴黎的建筑事务所Loci Anima Architectures、室内设计公司Sebastien Segers Architecte和建筑设计公司Adamson Associates联袂呈现，实现了经典的市中心阁楼式建筑与法式风情的完美融合。

大楼设有一居室到三卧单元等多种户型，并配备提供全面服务的配套设施，包括门卫、礼宾服务部、屋顶景观平台、健身中心、儿童游戏室和休息室等。

相关讯息

单元数量：170

价格范围：起价低于100万美元

开发商/建筑设计：Strategic Capital, Cape Advisors and Forum Absolute Capital Partners/Adamson Associates 

公寓户型：一居室至三卧单元

配套设施：礼宾服务部、门卫和各种配套设施，包括健身中心、儿童游戏室，以及休息室，以及可饱览哈德逊河和城市风光的屋顶景观平台。

4

上东区 | 1010 Park Avenue

该项目于今年晚秋开盘

Extell Development Company提供1010 Park Avenue，这是一家位于Park Avenue District中心的杰出新酒店。该建筑由屡获殊荣的建筑师Beyer Blinder Belle设计，将拥有11栋精品住宅，并配有三层私人社交和休闲设施。这些David Collins Studio设计的住宅和公共空间经过精心设计，采用最优质的饰面和材料精心制作而成。

这个精品住宅项目坐落于世界上最负盛名的优质地段之一，拥有九套全层公寓和两套复式公寓，可由私人电梯直接入户。

1010公园大厅体现了大卫柯林斯工作室的大胆设想，其中包括错综复杂的大理石和抛光青铜镶嵌地板，镶板墙和照明玻璃镶嵌天花板。

顺便提一下💯开发商：Extell Development Company是一家全国知名的全方位服务房地产开发商，提供住宅，商业和酒店物业。Extell目前的项目包括ONE57，俯瞰中央公园的玻璃塔，重新定义了纽约市的天际线，将前Carlton House酒店重新开发成豪华住宅，以及上西区充满活力的新社区Riverside South的开发。

著名建筑师Beyer Blinder Belle，修复了纽约中央车站和帝国大厦等几个标志性建筑，他们利用他们与标志性建筑合作的经验设计出优雅的印第安纳石灰石和曼哈顿片岩立面，既美观又公园大道历史地标区的背景。

相关讯息

单元数量：11

价格范围：约1295万美元起

开发商/建筑设计：Extell Development Company/Beyer Blinder Belle

公寓户型：九套全层公寓和两套复式公寓

配套设施：附设台球桌、大理石壁炉和游戏桌的住户休息室；底部和侧面镶嵌光滑马赛克砖的50呎室内游泳池；配备Technogym器材和Peloton动感单车的健身中心；柚木打造的桑拿浴室、放映室、马戏团主题的儿童游戏室

5

上西区 | 555 West End Avenue

该项目于今年秋季早些时候开盘

这座前身为学校的地标性建筑位于上西区，目前正由建筑设计公司Tamarkin Co.进行全面的翻修改造。大楼于1908年落成，工程结束后，原有的石雕外墙以及采用金属丝和石灰石打造的窗户和塔楼都将得到修复。与此同时，曾为学校健身房和图书馆的一些非常规空间将为住户提供与众不同的居住体验。 

每个楼层最多设有两套住宅，共包含13个三卧至五卧单元，以及联排住宅。公寓内部由著名室内设计师卡里·塔玛金(Cary Tamarkin)倾力打造，色调沉稳内敛。此外，这些住宅拥有一系列额外的生活空间，包括门厅、步入式餐具室和用餐厨房，后者配备来自著名厂商Christopher Peacock的手工制作橱柜。 

相关讯息

单元数量：13

价格范围：790万美元起

开发商/建筑设计：Tamarkin Co. and CL Investment Group

公寓户型：三卧至五卧公寓（每层最多设有两个单元），以及联排住宅

配套设施：24小时门卫、健身中心、婴儿车服务、储藏室、冷藏室、自行车库、娱乐室

6

翠贝卡 | 15 Jay Street

该项目于今年秋季开盘

这个位于翠贝卡的开发项目包含五套共管公寓，共有三种全然不同的户型可供选择，分为设有娱乐房的单卧单元到三卧单元。

这些住宅在向当地工业历史致敬的同时，能为住户提供了当代奢华生活。公寓内部犹如阁楼一般，由室内设计公司Meshberg Group精心打造，包含通风良好的房间、挑高天花板、横梁、裸露砖墙和实木地板等，并选用来自Henry Built 的橱柜和浴室柜、Calacatta Lincoln大理石，Watermark制造的配件和定制金属装饰，以及Sub-Zero、Wolf和Miele电器。

该项目配备礼宾大堂、键控电梯、电子门卫系统、包裹存放间、储藏室、自行车库和对讲系统。值得一提的是，所有单元均附带户外空间。

相关讯息

单元数量：5

价格范围：400万美元到800万美元不等

开发商：Jay Hudson LLC

公寓户型：一套附带超大娱乐室、两间浴室和一间盥洗室的复式公寓；三套包含两间浴室的两卧公寓；以及一套内设三间浴室和一间盥洗室的三卧公寓

配套设施：礼宾大堂、键控电梯、电子门卫系统、包裹存放间、储藏室、自行车库、内部对讲系统

7

上西区 | 200 Amsterdam, 200 Amsterdam Ave.

这栋建筑让我想到了伍迪艾伦的新电影

《纽约的一个雨天》

☔️

200Amsterdam是对纽约战前经典的现代诠释。

这栋楼在林肯中心和中央公园之间，比邻世界上一些最杰出的文化机构：林肯中心，美国自然历史博物馆，玫瑰天文馆和纽约历史学会。

享有河流、城市和公园的美丽景致。

相关讯息

单元数量：112

价格范围：295万美元起

开发商：SJP Properties

公寓户型：单卧至五卧单元

配套设施：附设桑拿浴和蒸汽浴的75呎海水游泳池、由The Wright Fit打造的健身中心、高尔夫模拟练习器、私人餐厅、休息室、图书室、儿童游戏室、演艺区、隔音排练室

8

15 Hudson Yards

已开盘

Hudson Yards哈德逊城市广场项目是美国有史以来最大的一项私人开发项目，也是纽约继洛克菲勒中心之后的最大开发项目。

它由大名鼎鼎的纽约瑞联集团（Related Companies）和牛津地产集团（Oxford Properties）连手开发。瑞联集团是美国纽约最顶级的私人房地产开发公司之一，已成功开发了许多卓越的城市综合体，包括纽约的时代华纳中心以及众多曼哈顿高级产权公寓。

欢迎大厅设计的艺术温馨，可亲的氛围让您一下子被家的归属感包围。

此次曼哈顿缤纷的天际线上，多出来的是一个地标性的优雅身姿。

相关讯息

Hudson Yards 哈德逊城市广场的88层产权公寓，88层已经封顶气势十足

2居室32层$384.5万美刀起；2居室66层$488.5万；3居室23层$639.5万起；4居室88层顶层复式7.9米层高；$3200万美刀；大楼享有20年节省地税政策

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