让人买不起房，能当政绩吗？
The following article is from 独角鲸工作坊 Author 老凤1974
有形的手要尽量克制自己的冲动，不要时刻想着把天捅个窟窿，多让市场这只无形的手发挥作用。
说房地产市场，一直是个半市场化的产物，我相信了解中国房地产的朋友，都会对这个结论比较认可。说是半市场化产物，是房子在市场上卖，随行就市这是真的，但房子不是悬空的，而是需要落在实地上，土地则不是你有就能卖，况且你没有。
无论是土地的所有权，还是规划权，这些都不是完全市场化的产物。但好在造好的房子，大体还是根据供需来定价，这也是各种资本乐意进入这个行业的原因。
可现在一个地方的做法和以前有些地方的做法，正在把这最后的一点市场化给锤爆，万万没想到的是，此事居然发生在江苏昆山。
最近有两家房地产公司，受到了昆山住建局的处罚，原因叫做：擅自降价销售！
处罚理由是：擅自大幅度降价销售，破坏了市场秩序。
涨价销售破坏市场秩序；降价销售也破坏市场秩序。这个市场秩序到底是个什么秩序？
我专门搜索一下，什么叫市场秩序：
里面有一条最重要的行为准则：
交易行为应以诚信为本，买卖自由、买卖公平。不能强买强卖，不许用欺诈手段进行交易，严禁以假冒伪劣商品扰乱市场。
看到没有？买卖自由，市场里的主体都是平等的，卖家和买家，只要双方合意，没有侵犯他人利益，他们的买卖就应该是自由的，也可以看做是公平的。
房地产公司为什么降价，一定不是因为成本降低，而是需求不足。我曾经就这个举过一个例子。如果你因缘巧合，在杭州西湖边上被赠予了一套房屋，你的购买成本为零，你会因为没花钱得到这个房子，就两千一平方贱卖吗？
当然不会，你会根据买家能出的最高价来出售这套房屋。房地产公司也一样，他们降价，一定是迫不得已，在需求不足的情况下销售自己的房屋，来使资金尽快回笼。
众所周知，昆山是中国最强的县级市，没有之一。这里被各种外资企业、外资工厂铺陈得满满当当。不仅昆山本地人买，外来打工者也会买，还有一些上海人，也喜欢到昆山买房。
以前的昆山，房子是不愁卖的，所以大量的房地产公司云集于此。现在房地产形势有变，这几年听到的大型房地产公司爆雷、房子烂尾的消息不绝于耳。
昆山这两家公司，自然不是超脱三界外、不在五行中，市场形势变化，他们自己的感受是最明显也是最深的。降价销售正是一种良性自发的自救行为：
据说降价后，买家一下又多了起来。现在不让人降价，那么公司的现金流枯竭，你管不管？如果还有在建工程，烂尾了你管不管？如果都不管，为什么要干预企业自主的销售行为呢？
市场就是这样，供需平衡可以由价格来调节。如果供大于求，那么降低销售价格可以提升需求，最终达到新的市场平衡：
这是经济学的前三课就要学到的知识。拥有无数高级经济师职称的地方，不会没人懂这个道理吧。
那为什么会出这样的事呢？原因还是在“土地财政”这个四字上了。
房屋一旦降价，土地市场也必然会受到挤压同步降价，那么作为卖地的一方自然不想看到这种情况发生。于是以为阻止房屋降价，就能稳定土地价格。
这是大错特错的想法，南辕北辙，缘木求鱼。
不能只想着房子降价会导致土地降价，还要想一想，房子卖不掉，土地能卖掉吗？
房子便宜卖固然可怕，但房子卖不掉会更可怕。
前者至少把风险分散到了买房人那里，而且随着经济的恢复和收入增加，那些由于市场调节而降低的价格，是有可能涨回去的；
而后者则会导致房地产公司现金流枯竭断裂，最后公司倒闭、房屋烂尾，风险全部集中在当地政府和银行那里。后来的投资者也会后背发凉：乖乖连自救都不让，这地方还是敬而远之。
任何地方，都会对这样的前景不寒而栗吧。
昆山，作为一个经济最强的县级市，一定要摒弃土地财政思维和这种非市场化的思维了。
道理讲完，谈谈道德。
站在道德层面，有作为的地方，是一定要想着居者有其屋，外加房住不炒的。现在有房地产公司愿意减少利润降低房价，客观上不也是一种惠民之举吗？这不也是一种让没钱的人也买得起房的共同富裕之举吗？让人买不起房这件事，能当政绩吗？
房地产公司得到自救的资金，需要房子的人买得起房子，这种两全其美的好事，第三方为什么要横插一手来破坏呢？君子成人之美，如果恰好有人需要结婚买房，正好降价让他们买得起，不也是为生育率的提升做贡献吗？
无论从道理，还是道德，不让房地产公司降价都是站不住脚的。从长远来看，新的供需平衡必然在价格变动中重新完成。无论地方政府还是整个社会，都应该容忍并习惯房地产的价格下行。即使不容忍不习惯，市场规律也最终会教会大家，经济规律不可违背的道理。
有形的手要尽量克制自己的冲动，不要时刻想着把天捅个窟窿，多让市场这只无形的手发挥作用，这样才能在快速达到新平衡后企稳，并在经济向好后逐步回升。
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