东大街虽然没落了，但城市记忆不会消失！
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八九十年代乃至二十一世纪初，在西安提起逛街，第一个想到的肯定是钟楼，钟楼对于西安人来讲是永不磨灭的记忆。
当年的繁华或许还记忆尤新，北大街的川流不息，南大街的熙来攘往，西大街的古色古香，东大街的繁华似锦，这些以钟楼为坐标的商圈在上个世纪末可以说是西安商业最具代表性的地方。
尤其是东大街，在这里商业云集，周末更是人山人海，承载了多少年少的记忆。而时至今日，往日的繁华已一去不复返，究其背后的原因，多少有些心酸。
东大街已经有600多年的历史，是西安历史最悠久，最繁华的商业街。这里名店商品云集，东西齐全，成为西安乃至西北地区最繁华的商业街，素有“西安第一金街”之称。
租金之贵可以说是在当时的西安排首位的，但仍然挡不住很多名店都争着在东大街开店，而如今，即使是租金降了又降，东大街的商铺有时还会空置一段时间。
东大街早已没有了昔日的繁华，没落的背后，都有哪些原因呢？
一、城市商圈的兴起
八九十年代的时候，钟楼是西安最大的商圈，也是少有的商圈之一，人们逛街第一个自然想到的是钟楼和东大街。
而如今，西安的商圈越来越多，商业综合体遍布全西安市，熙地港，大明宫万达，赛高，五路口万达，群光，南门金花，中贸，西大街银泰，凯德，小寨银泰，赛格，金莎，李家村万达，高新中大，大唐西市，万象城，高新万达，曲江银泰，金鹰，金地，龙湖星悦荟，老城根等等。城市的发展，有了更近、更好也更便利的场所。人们为什么要舍近求远呢？
大致统计了一下，西安现在大的综合体大约有三十多家，而这些在十年前的2007年可是一个都没有，这些都一定程度上分散了钟楼商圈的影响力。商圈分流是东大街逐渐衰落的一个重要原因。
二、高昂的商铺租金
东大街的房子，以前大多数产权都属于国有，然而随着城市的发展，商业利益开始吞噬国有资产，就导致了国有资产逐渐流向商业，商人开始运作。由于商人只追求利益，店铺再几经倒手，从而导致其租金一度高达上千万，实在令人咂舌。
这些看似是符合市场发展规律的，但背后是国有资产的流失乃至一定程度上的腐败，实际上也为东大街后来的没落的原因之一。
三、商业街改造
东大街是最后改造的一条街，20多年前，西安完成了南大街的改造，1998年北大街开始改造，2001年启动西大街改造，直到08年东大街才开始。但不论时间开始的早晚，现在看来，这几条街的改造并算不上成功。
随着普通商业的外流，东大街改造本要朝着低密，精致，特色发展，结果还不如郊区的好。因为冷清所以改造，不是为了东大街发展更好吗，但是改造后反而不如以前了，很大的原因还是没改造好。
东大街有很多老字号的地标建筑，这也是东大街的一大特色，但是在实际改造的过程中，似乎并没有过多考虑到这些文化价值符号的传承问题，导致其逐渐失去了特色，客观上毁灭了这些城市文化记忆。
四、传统商铺的没落
传统的商业模式是一家店铺挨着一家店铺，形成了一整条街的商业模式，东大街说大也不大，说小也不小，一条街走下来其实也逛不了多少店。
新的商业模式，围绕着shopping（一站式），社区商业（便捷性）的两大特征发展。所以如今人们更喜欢逛的是商场，一个商场几乎就解决了所有的吃喝玩乐。而东大街这样的传统商业，百货体量过大，餐饮体量偏小，已经完全没有了竞争，再加上东大街的店铺的某些品牌也已经过时，没有跟随时代做产业升级，零售业仍然是以传统的、低端的为主，品牌单一，管理粗放落后，所以某种程度上就加速了东大街的衰落。
新开业的群光广场虽然已经有了比较好的调整，但人流量依然有限。
五、缺乏与之相配的配套设施
新兴的城市商业综合体配套设施都比较完善，交通系统同样比较完善，也配备有大型的停车场，干净明朗的购物环境，空调系统等等也是重要的公共配套措施。而这些恰恰是传统的商场所匮乏的。
但就交通来说，东大街并不占优，没有大型的停车场，光这一点，就很难吸引到前来购物的人群。我们知道，小寨赛格在全国商场中销售额排名也是靠前的，一个很重要的原因就是赛格有2500个停车位，极大地解决了逛街购物停车难的问题。
而回过头来看东大街，似乎没有什么大型的停车场，而且钟楼商圈本来车流量就很大，一定程度上限制了人们去钟楼 逛街购物的欲望。
除此之外，也跟整个大的环境有关。电商行业的冲击，整个实体零售，目前除了高端的还能坚持，中低端的都不行了，但高端零售显然与东大街不相匹配。
还有一个原因就是城墙里面限高，盖不起来大规模购物中心，而且没有什么大的住宅小区，居民较少，也一定程度上限制了商业的发展。
种种原因都预示着东大街已经难返往日的辉煌，所谓三十年河东三十年河西，也只有在记忆中才能缅怀过去的时光。
那么当年的东大街都有哪些老字号呢？
五一饭店
西安五一饭店位于西安市繁华的东大街中心地段，毗邻钟楼，是"中华老字号"企业，饭店设有快餐部、中餐部、客房部分别经营中式快餐、淮扬名菜和三星级客房为主。
西安饭庄
创建于1929年的西安饭庄，30年代便以“陕菜正宗”“陕西风味特色之大全”而闻名天下。1936年，周恩来、董必武等在这里设宴招待张学良、杨虎城以及各界民主人士，促成“西安事变”的和平解决。
|图片来自：大耳将军|
钟楼书店
钟楼书店全称是西安市新华书店钟楼书店，始建于1953年4月6日，隶属于新华书店，曾是西安地区唯一的书店和西北最大的书店。
|图片来自网络|
西安烤鸭店
西安烤鸭店，这家店有打绿色健康菜的招牌。"369，朝上走，正宗烤鸭在里头"是他家很久以前的广告词。
这些老字号是曾经留给西安人的记忆，也曾见证了东大街的繁华。
如果说东大街改造之后，商业基本上都没落了，那么改造之后又没有什么好的地方呢？
当然有，那就道路变宽了。现在东南西北四条大街就属东大街最好走，这样想想，也是有好的方面吧。马路宽了，行车效率也高了很多。可惜的是，当年的东大街已经一去不复返了。
东大街西段（钟楼-大差市）是西安市城墙里四条大街最后一个改造的，2012年动工，改造前东大街是中间机动车和非机动车混行交通，车辆双向4车道，建设中有非常艰难的拆迁，2014年6月主体完工通车，双向6车道加两侧公交车专用道和自行车道，人行道。
案板街口是东大街最繁华的地方，改造后有地下通道联通案板街和骡马市，行人不再穿行马路。
除此之外，东大街改的道路还很多，但基本是都是道路扩宽了，显得更加干净整洁了，行人也更规范了。
对于东大街的记忆还停留在以前窄窄的过道，摩肩接踵的人群，以及熙熙攘攘的吵闹声中，转眼十几年的时间，东大街旁边的路倒是扩宽了，但是人却越来越少了。
“改造后的东大街，既能让外来游客感受到西安商业文明，同时又是消费购物和休闲娱乐的地方。将来的东大街，不仅是一条历史之街，还将是西安地区最好的时尚之街，最能体现西安国际化大都市的一面。届时，大家依恋的东大街将依然是名品、名店云集的一条商业街，也是一条古城文化和商业文化最佳结合的商业街。”
这是12年的时候，新闻报道对于东大街的期盼，但是现在看来，东大街并没有像当初报道的那样，能够展现国际化大都市的一面，反而失去了曾经的辉煌。
但是反过来想想，如果东大街当年不改造的话，会不会还是跟一样繁华呢？答案是否定的，因为前面提到那些原因，东大街的没落是必然的，如果东大街当年没有改造的话，只会加速它的没落。即使现在的改造并不能算是成功，但道路变宽，出行更方面也成了不争的事实。
商业文明即商业形态变化太快了，跟不上的结果就只能是没落。但正好说明了西安有比东大街更好的商业形态、也就是符合或跟着时代发展的商业形态，这至少证明在商业上这个城市是跟随着时代要求的、是进步的。
正所谓三十年河东，三十年河西，东大街是在各种浪潮中落后在了时代的发展，但是东大街——这条传承了西安城市记忆的大街，不能只属于大马路、大楼盘、大商场。
理想的东大街，不但要有开元商城这样的高档商场、西安饭庄这样的老字号，还要拥有各种特色小店、卖钟楼奶糕的小摊，也就是说，东大街既要有时尚、潮流，更要有市井味道。
当下的东大街改造并没有结束，但是当改造彻彻底底地完成之后，面对那些新建的商场，是不是会有一种陌生而熟悉的感觉？
但是无论东大街是否还能重返往日的辉煌，留在我们记忆深处的依然是那个曾经带给我们美好回忆的东大街，东大街留给我们的城市记忆不会消失。
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