早就知道房地产行业已不是当年的黄金屋,但没想到会沦落至此。最近,南京某楼盘项目居然推出了一项“西瓜换房”的业务。怎么个换法呢?根据宣传海报,购房者可以用西瓜来冲抵房款,1斤西瓜能抵10块钱。
要是有本事弄到1万斤瓜来,那么一套房可以少出10万块。
因为这个概念听起来过于荒谬,很多人甚至以为是恶搞的。
太离谱了,吃了这么多年的西瓜,都没想到它还能派上这种用场。
怪不得瓜摊老板当年要跟刘华强拼命,原来是怕影响自己换房。
根据售楼方的说法,西瓜换房是一项“助农活动”。
不仅能帮农民避免售卖过程中的滞销等风险,还相当于为他们买房提供补贴。
“西瓜抵了10万块之后,剩下的钱还不是得自己出?”21世纪经济报道的记者更是毫不留情地在报道中写到:“这仅是楼市营销的一个噱头。”
没想到啊,这辈子还能遇到房地产公司追着求我买房的时候。
近来,有关房企“促销”的奇葩新闻越来越多。
以前的宣传语一个比一个“高大上”,现在突然搞得像是家门口超市的开业大酬宾。
跟南京以瓜换房差不多同一时间,无锡某楼盘推出了水蜜桃抵房款活动。大红色的海报上的农民伯伯笑到见牙不见眼,感觉马上就要走上人生巅峰。
而半个月前,河南两个楼盘分别推出“小麦换房”“大蒜换房”活动。不仅允许蔬菜换房,而且出价还比市场收购价高出不少。
比如今年河南小麦收购市场价约为1.5元/斤,而房企给出的价格是2元/斤,差价五毛。
而大蒜换房的差价,更是达到了每斤3.5元。
“内什么,山东大葱、丹东草莓、新疆哈密瓜已经排队在等了。”“这样粮食是不是省下来了?人吃了新的粮食,再产出更多的粪,再去换新的房子。”
尽管打着“助农”旗号,但稍一琢磨就知道,房企多半并不是真为了收那点蔬菜水果。
一是对于普通的农村家庭来说,根本就没有那么大的产量。
有网友算过一笔账,说自家小麦大概年产1500斤,“要达到16万的额度需要种地53年”。而冲抵之后,普通农民家庭还有没有余力支付剩下的房款,也要打个问号。
对于“手里没粮”的人来说,实际操作中也有很多空间。有记者去采访“小麦换房”的置业顾问,对方表示“购房者自己去市场收购再来售楼处换购,售楼处也不排斥”。
而“以瓜换房”楼盘的销售人员,更是表示没有西瓜也无所谓,照样可以商谈减免房款。
很多网友指出,所谓农作物换房其实就相当于变相打折,“最终目的还是劝人买房子。”“小麦换房”“大蒜换房”的两家楼盘同属一个开发商。今年前5个月,这家开发商的销售总额同比减少48.6%,对应销售减少47.3%。面对前来采访的记者,置业顾问特地强调项目可在今年年底交房,不会出现烂尾问题。房地产版“以物易物”的活动,也确实短暂点燃了一部分人的买房热情。
咨询电话明显多了起来,“大蒜换房”楼盘甚至已经收购了90万斤大蒜。
而“西瓜换房”楼盘因为活动细则还没出来,项目至今都没正式启动。销售量下滑并不只是几家楼盘的问题,房地产市场正在持续降温。中新经纬的报道显示,2022年上半年,国内三四线城市住宅销售同比下跌将近50%。万科董事长郁亮6月28日在股东大会上发言,称“短期来看市场已经触底。”行情好的时候,各大房企自然可以自矜身份,“酒香不怕巷子深”。
但面对越来越艰难的去库存牙利,也不得不纷纷亲自下场吆喝。
“农作物换房”结束了,但房企更多千奇百怪的促销招数已经在路上。
超市能购物满200送一打鸡蛋,咱就不能买房送猪?
是的,江苏某楼盘在半个月前推出了“买房送佩奇”的活动。
购房者可以享受“六重好礼”,其中包括一头两百斤的土猪。考虑到大多数人家里都没有足够空间可以养一头活猪,还贴心用括号小字标注了“包杀”。可谓是把人性化服务做到了极致,建议顺便再送个大冰柜放猪肉。比送猪肉更常见的一个操作,是送消费券。
大概从4月开始,有部分城市推出了购买新房后可按面积申领消费券的政策,最高能领到2、3万元。
合作商家一般是装修、家具之类,也算是对症下药。
但怎么说呢……这就像是老式商场一楼的珠宝店办免费抽奖。“恭喜您先生/女士,您抽中了我们的一等奖,一折购物券。”
“我们这款玉石原价2万元,现在您只需花2000元就能带回家。”无论是满1000减500,还是满500减250,剩下的钱还不是得自己来出吗?广西玉林的一个大招,直接突破了许多人对于“买房促销”这件事的想象力。根据光明日报的报道,玉林近半年来为了加快“人口进城”的进度,相继发布了一系列政策。其中包括向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位,薪酬不低于玉林最低工资标准。
不都说今年的毕业生难找工作吗?买个房,住宿问题、工作问题、通勤问题都解决了。
实在不行去房地产公司上班,一个完美的闭环就此诞生:“进城买房后,我成为了房产中介,劝人买房。”
表面看,这确实有点病急乱投医的感觉。
但反过来也能说明当地房子的销售压力确实非常大。
根据经济观察报的报道,如果按照上半年的流速来算,玉林的去化周期(商品房的销售周期)已经达到了10年以上。
这一数据的合理范围大概在8-12个月左右。
再加上去年下半年,多家大型房企以及玉林本土房企都出现了项目停工、烂尾的情况,进一步冲击了当地人买房的信心。
就连乡镇公务员都开始“进村卖房”。
村里举办各种大型活动,需要“见缝插针”地宣传购房补贴政策;
每周末还得安排大巴车,带着周边村民进城组织看房会。
在房地产整体乏力的环境下,“大力卖房”的并不只有玉林一个地方。今年以来,很多城市都发布了有关放宽购房限制的政策。基本可以概括为,“你去买房,剩下的问题我来解决。”自己存款太少?没关系。
天津、江西赣州、河北沧州等13城实行了“一人购房全家帮”。
职工公积金原本只能用来给自己买房,现在还能给父母和孩子买,于是又被称为“全家总动员套餐”。怎么说呢,幸亏我爸妈没有公积金,要不然我还得研究一下。6月29日,河南济源将居民购买首套房的首付比例降为20%,并鼓励房地产开发企业对首付分期收取。
除了钱之外,很多城市的限购政策也发生了变动。
比如无锡滨湖区,连在校大学生都有购房资格。
只要你在本市没有住房,拿出学校出具的在读证明或其他有效证明,就有资格在滨湖区购买一套新建商品房。
武汉则规定从6月20日起到今年年底,本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套。
在一众城市中,最让人捉摸不透的是南京。
从“全面取消二手房限购政策”,到重新恢复限购,前后只用了不到半天。5月20日,南京房协公众号发文“购买二手住房时无需提供购房证明”,被看做是对当地二手房限购政策的取消。
有记者去存量房服务窗口咨询工作人员咨询,过户是否还需要购房证明吗?工作人员表示5月20日下午有两个小时是不需要购房证明的,后来被临时“叫停”了,他们也不清楚究竟是什么原因。只可惜无论是送这送那,还是降低门槛,似乎都已经无法打动普通人的心。
广东龙华区某楼盘前几天在网上招聘“充场看房团”,要求应聘者需要“30-45岁,穿着打扮要富态”;
每人一天120元,只为了营造一种售楼处火热的气氛。
而在武汉“放宽第三套限购”的新闻,也有很多网友半开玩笑地玩梗:
“但我是差第三套房的人吗?我差的明明是第一套房。”
人们早就已经过了宁愿省吃俭用,也要把钱砸在房子上的阶段。要不要把它变成房子,甚至预支未来不可预知的收入,是比从前更值得掂量的事情,我看也不必太过担忧,会有人被“小麦换房”“西瓜换房”之类的话术忽悠了。
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