今年有一位刹车最快的司机，叫做南京楼市

在南京，有一位刹车最快的司机，叫做楼市！

在2016近一年的时间里，南京楼市都处在暴涨状态，平均每月近万的上市量，量价齐飞的南京楼市都快上天了。

但10月后出台的一波波调控政策，给楼市带来的降温速度有些出乎意料。12月作为全年的收官月，至今已过去3周，整个南京的上市量却仅有700多套，住宅房源更是只有300多套。低于全年包括“春节2月”在内的任何一个月！不出意外，今年的南京楼市基本已经“提前放假”。

Part 1

12月前三周上市量暴跌

纯住宅仅326套

在11月末，南京不少媒体都预测接下来的12月有近万套房源上市。整个12月都过去了三个星期了，情况又是如何呢？

12月至今住宅上市量：326套

含商业上市量：719套

记得11月底，哥们很保守地预测12月南京的上市量大致为8000多套。没想到，开局第一周市场就出现了变化。因为高层的压力，政府对一些高价盘销许把控严厉到前所未有，多家楼盘集体爽约，河西至今更是拿了零蛋！

后来眼看势头不对，哥们重新做了一个评估，预计传统房源供应大户江北的上市量可能不足800套，而全市的上市量更将缩水至4000套左右。从目前的数据看来，尽管哥们已经很保守了，但还是高估了市场。

12月第一周刚开局，南京楼市就应声哑火，没有任何住宅项目上市，只有城南雨花客厅公寓项目和仙林东宝华的鸿信大宅门别墅项目加推。

第二周情况稍有好点，出现了两家住宅项目，但都是非常偏远、或关注度很低的项目，一个是江宁湖熟的纯新盘梁台煦府、还有一个板桥的老盘凤凰美地。两家楼盘加起来推出的也就326套，也是截止今天下午12月已开盘的全部住宅房源。

第三周，南京又是满城不见住宅所踪，只有河西的海峡城和城南的万科星荟两家推出商业公寓房源。

这个情况直到哥们发稿前才有所改变。

就在发稿前的傍晚，萧条的12月终于有新货上架了，江宁三家楼盘齐领销许。分别是江宁牛首山的南京碧桂园、禄口的新城保利天地和江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里。

新城保利天地新领09、12、20号三栋楼的销许，共计360精装房源。销许均价为16012元/平米-17516元/平米。

位于江宁牛首山的南京碧桂园也于今日领取销许了128套精装房的销许，销许均价在14175元/平方米-14625元/平方米。

江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里今日也领了3栋楼的销许，共计308套毛坯房源，销许均价在11960元/平方米-12152元/平方米。

这三家刚需盘共计放出796套房源。按照领取销许后10天内必须开盘上市的规定，这些房源必将进入12月的上市量中。而这也将是今年刚需最后一次上车的机会了，三家楼盘除南京碧桂园推出的是大户型外，其他两家全部面向刚需群体。

Part 2

1月至今新房上市量大盘点

南京楼市基本已经提前放假

据哥们了解，今年1月-12月21日，南京楼市上市的房源共约81030套新房源。具体情况见下表：

细看每月的上市量，最高的几个月份都是突破月均1万套的。但截至目前，12月仅上市700多套，这样的上市量甚至可能比2月还要低。如果不是21日傍晚救火般的领销许的三家楼盘，12月恐怕会创出今年最低的上市量！

正常情况下，春节所在的1月或2月上市量才是全年最低值。而12月创年内最低，这是往年从未看到过的景象。

12月作为全年的收官月，也是众多上市房企年报截止月。上市情况常常在全年平均值以上。例如，2015年12月，共有56家楼盘开盘推出10507套新房，当年3月份不过15家楼盘推出约2800套房源，12月的上市量远超金三银四之和。

楼市的大小年之分，从12月的上市表现看，也很明显了。可以预见，这个趋势很可能将一直延续到1月份，因为今年的春节就在一月份。今年的南京楼市基本已经提前放假。

Part 3

三大因素影响12月上市量

预计明年1月市场回暖

因素一：房企销售任务超额完成

今年疯狂的楼市，让开发商赚的盆满钵满，不少房企的销售金额都创历史新高，甚至出现了前所未见的百亿房企。所以犯不着赶在调控后的低潮期上市触霉头。大家更多做的工作，反而是将后续开发进度相应放缓。

（今年南京一下产生了两大百亿房企 数据：中新网&金刚石数据研究中心统计）

因素二：“另一只手”的控制

据国家统计局公布的11月全国70个城市房价数据，多个大城市出现环比下跌，南京也以仅0.2%的轻微涨幅排在第51位。

从10月份的环比涨2.4%，下降到11月的0.2%，这样的下降幅度，是限制了众多高价盘上市才取得的。如果没有这只手的阻止，仅河西板块希望上市的房源，就不止目前全市这么多量！

因素三：等待新的涨价幅度

今年4月南京出台了限价令，按申报价格分三等，年化涨幅不得超过8%-12%。一年时间的疯长，多数楼盘的价格涨幅早已达到限制范围。不少想要涨价，却苦于没机会的楼盘，都憋着等1月份重新获得涨价幅度。这么来看，1月份的上市情况，可能会比12月好一些。当然，能否如愿入市，还要看那“另一只手”的意思。

在政策、市场和时间的三重压力下，南京楼市踩下了今年最猛的刹车。我们现在最好奇的是，刹车之后，明年的市场，会怎样。

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