够狠|江苏三线城市被就地约谈 传合肥补贴开发商3000元/㎡控房价

1月18日的统计局公布的70城房价涨幅数据，让一大票热点城市松了一口气。但楼市的调控并没有放松，江苏城市工作会议上，副省长开始点名约谈房价上涨较猛的三线城市，更有地方传出为控房价，政府补贴开发商的消息。

控房价 就连三线城市也不放过！

“房价过快上涨，不能容忍，就地问责、没有余地！”昨天召开的全省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上，副省长张雷再一次提到整个江苏房价的涨幅需要严控！

自去年全国16个重点城市被重点调控之后，不少业内人士认为，只要控制住这16个热点城市，才能稳定全国的房地产市场。但从昨天江苏副省长张雷的讲话中，重点提到了苏南和苏北的两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况，在会场严厉地展开“就地约谈”。

有业内人士分析，政府在稳定一二线房价后，要开始向一些冒涨的三线城市开刀了。

根据国家统计局在1月18日发布的70大城市的房价涨幅数据中，江苏热点城市南京无锡的房价均已下跌。但徐州、扬州两城的房价却在猛涨，上涨幅度分别在0.6%、0.9%，扬州的涨幅更是位列榜单第三，是江苏12月份房价涨幅最大的两个城市。

徐州

从国家统计局数据来看，徐州房价已经连续上涨12个月。跟当地媒体报道，2016年徐州共有81个楼盘喊涨，物业类型涵盖住宅、商业、别墅，其中住宅项目最高上涨3000元/㎡，而元旦开始，又有多家楼盘开始涨价。

（2016年徐州房价涨幅）

2016年徐州楼市的总成交133599套，相比2015年80480套的成交数据增加53119套，同比增长66%，这甚至超过了南京去年一年的新房成交量。

扬州

据当地媒体报道：一二线多处城市限购，反而促进了扬州楼市的火热，造成外地人特别是南京地区来扬购房比例显著增加，再加上本地人恐慌性购房情感高涨，房价较之前增长速度加快。

（2016年扬州房价涨幅）

根据扬州房地产2016年市场报告显示，2016扬州楼市成交30389套，同比涨58%。去年上半年扬州楼市活跃度上升，成交上涨，量升价稳渐成趋势。当地媒体评论称：扬州作为三线城市，房价上涨苗头只是刚刚出现。 

楼市调控大事件

传合肥为稳定房价补贴开发商

在响应国家调控精神的号召下，各地政府为了稳定房价也是真够拼的！除了对三线城市开始动刀之外，近日更是传出，有城市为了控房价，政府补贴开发商的说法。

消息来源于，近日有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上留言，就合肥某纯新盘入市售价提出了疑问。总结起来为：

1、地块楼面价超9000元/㎡，高层卖10500元/㎡，洋房卖11500元/㎡，怎么可能？并称：这明显低于成本价。

2、市场上传ZF要给该开发企业每平米补贴3000元/㎡是否属实？

据这位投诉人介绍，该纯新盘入市价格低于预期太多，楼面价与售价只差1500元/㎡。不免让人疑惑是不是ZF从中给予补贴。

经举报中心核实，答复如下：

1、新建商品房价格为市场调节价管理范畴，由开发企业根据建设成本和市场供需关系自主定价，物价部门对其明码标价进行备案管理；

2、关于政府补贴问题，不属于价格部门的监管范围。

当地政府虽然没有直接回答投诉人的问题，咱也不评论此次传出的合肥政府补贴开发商消息是否属实。但有一点可以明确的是，合肥目前对于城市房价的控制正处非常敏感的时期。

不仅仅是合肥，各个城市在楼市对于楼市的监控和严打也是不遗余力。

南京

直接逮捕4名虚开社保证明的嫌疑人

近日，省人民检察院发布了一条批准逮捕消息：在南京楼市施行限购2个月期间，因违法虚开558份社保缴费证明，其中515份已通过市国土局验证，违法所得高达400余万元，4名犯罪嫌疑人已经在近日被批准逮捕。

上海

为维持市场秩序 暂停所有商办网签

自1月6日起，上海所有商业办公项目被集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。据了解，上海楼市之所以有此举措，主要因近期上海关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。

经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

抛弃心中所有的幻想

有业内人士称，从近一段时间的政府严打市场的手段和力度上来看，房地产市场的调控似乎已经从经济调控上升到政治层面。

正如当初孙宏斌曾对这次调控做出的判断，这一轮调控严峻性超过以往任何时候。如今江苏的三线城市也已经被“重点关注”，合肥等热点城市对房价涨幅更是敏感到一定程度。这样严控的市场下，你还能抱有侥幸心理吗？ 

当政府的调控让整个市场风声鹤唳，那么所有人就应该做好准备，就像11月初高层关于房地产的会议上上所说，丢掉幻想，端正态度，2017年的楼市依旧会在政府的严控之下，不会松动的。这应该就是我们常说的宏观调控吧。 

12月以来 政府表态调控楼市

12月9日 中共中央政治局召开 会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

12月14日 中央经济工作会议召开会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。

12月26日 住房城乡建设工作会议，住建部部长陈政高：要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。

12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。

1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。

1月10日，南京市市长缪瑞林上台做了报告发言。其中，关于备受关注房地产调控问题，缪瑞林通篇只说了一句话：落实稳控房价措施，稳定市场预期。

1月12日，在银监会例会上，作为全国最大的商业银行以及全球市值最大银行，工商银行副行长胡浩表示：严控商用房贷款，尤其要禁止向别墅类的贷款；禁止通过贷款去交土地出让金；禁止向有“假按揭”或者 “零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

1月12日，国土资源部部长姜大明提出，对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例；对库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

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