南京楼市大降温！一周11盘加推只有4家卖光了 多家楼盘首付降至1成……

楼市调控这一年多以来，整个南京市场的变化不断。近一个月，南京楼市的新房供货量不断加大，可在去化上，比起上半年每每开盘即日光的疯狂，年底的市场愈发冷静。

此外，年底频频出现的一些购房优惠，似乎也在为市场降温释放着信号。

1.本周南京11盘加推4盘售罄 成交认购均有下降；

2.年底楼市卖房优惠频现，一成首付、特价房层出不穷；

3.中央明确发话：调控不会放松，长效机制是明年重点工作。

1、南京本周11盘加推，只有4家卖光了！

这一个月以来，南京楼市的新房上市量明显加大。就拿本周来说，根据我们统计，南京共有11盘集中开盘，总上市量房源量达到1939套。其中城南、城北、江北板块成供货主力。

值得一提的是，本周加推的11家楼盘，开盘当天所有房源全部售罄的只有4家。分别是位于江北的融创臻园，城南的万科大都会、城北的保利朗诗蔚蓝、仙林的中南山锦花城。

江北雨山路的融创臻园，此次加推最后一批收官房源82套，公证摇号的人数有1284人，均价23200元/㎡，开盘当天全部售罄；

城南的万科大都会，456套房有1778人要买。均价为34596-35356元/㎡。毫无意外，这批房源也全部售罄。

青龙地铁小镇的中南山锦花城，990组买房人88套房源，均价23187.93元/㎡。这批房源全数售罄。

城北的保利朗诗蔚蓝，231套精装房源630组客户公证摇号，其中6号楼均价29110元/㎡，7号楼30999元/㎡。这次房源都已售罄，项目也正式收官。

本周开盘数据一览

此外，本周南京的新房认购量和成交量都明显下滑。

根据南京网上房地产数据显示，截至今天（12月10日）20:00，南京楼市本周（12.04-12.10）共认购商品住宅2037套，成交2168套，与上一周（11.27-12.03）认购2569套、成交2319套相比，认购量下降20.7%，成交量下降6.5%。

2、年底楼市卖房优惠频现，一成首付、特价房层出不穷

除了南京新房的成交量认购量下滑之外，年底一波楼盘卖房优惠频频，一成首付、特价房层出不穷，也为市场降温释放着重要信号。

远洋山水开盘当天，楼王给出9.6折优惠

12月5日晚，江宁远洋山水开盘推出96套房，共有121组买房人参与摇号，中签率79%。开盘当日，项目楼王给出9.6折的买房优惠。

此外还有9.9折的开盘优惠及签约优惠。此次开盘，推出的户型有面积89-143㎡，毛坯交付，销许均价18931元/㎡。

江北惊现特价房，首付一成、总价便宜十几万

今天，江北一家公寓盘推出了一批特价房，总价上优惠有十几万元。不仅如此，还同时享受一成首付。

（中介消息截图）

据了解，这家楼盘是位于江北10号线南京工业大学站附近的毅达中心，所销售的是公寓性质的房源，现推出10楼共30套新房，原价95万到100万，现优惠价80万左右，还能享受一成首付。

新城南京别墅盘推出一成首付

不仅是公寓项目有一成首付，就连城东的别墅盘也喊出了一成首付的口号。年底，新城控股针对南京五个主力在售项目，打出一成首付的政策。

据了解，剩余首付可延期支付，购房者完全可以等到年底年终奖发放再支付（活动截止时间12月底，具体政策详询各项目案场），年终给到客户惊喜限时红利，充分缓解客户年底首付资金压力。

而参与此次一成首付的项目主要是新城璞樾钟山、新城璞樾和山、新城源山、樾府和星悦城5个项目。

3、2018年楼市调控方向已定：调控不放松，继续加强长效机制建设！

12月8日下午，中共中央政治局召开研究经济的会议。

新华社官媒第一时间以《明年要干这件大事！中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》进行报道，并简明扼要的给出最重要的结论。

无疑，这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向。

在之后新闻通稿中，和房地产相关的就三句话：

1、  加快住房制度改革和长效机制建设；

2、  防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制；

3、  金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。

——选自新华社发布会议通稿

言简意赅，但道出了几个重要结论。

1、加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”，要玩真的啦。

2、今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标，明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施，如限价、限购不会像2017年那样大面积，强力度的使用。

3、2017年的大部分地方措施都不是长效机制，因此会慢慢撤出，但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。

4、金融风险重要性大于房产风险，然而对于防范金融风险，房价既不能大涨，也不能大跌，大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。

5、现在的杠杆率还是偏高，明年买房贷款会更难。

总之一句话，从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。

本公众号已受邀强势入驻今日头条、一点资讯、企鹅号、搜狐、房产圈等社交化媒体平台。

文章精选