南京一“千年古镇”最新规划图流出！超炫酷……

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最新消息！哥们买房收到一份内部文件，文件中详细透露了关于南京江宁淳化，未来详细的区域规划。没想到，南京居然还隐藏着这样一个潜力区域。

”

南京的千年古镇

在老南京人的印象中，“偏、远”是对于江宁淳化的第一印象。可事实上，江宁淳化是一个有故事的区域，对于南京而言，是一个真正的千年古镇！

有记录，民国的《首都计划》曾将淳化及青龙山一带，作为南京的“东大门”。而在更早的时候，这里已经留下了三国名将周瑜的周郎桥、梁朝昭明太子的读书处等。 还有南朝石刻，以及明代就被列为“金陵四十八景”之一的的“虎洞明曦”。

周瑜的周郎桥

有词人曾经形容淳化的地理环境：“北高南低，山水相依，青龙山绿绿葱葱，黄龙埝景色秀美，梅龙湖犹如明境映月……”，由此可见淳化地理生态环境之优越。

曾经的淳化古镇

如今的科技生态智慧新城

曾经的淳化古镇，如今已不仅仅停留在一个远离城市中心发展的小镇概念。南京城在猛追一线城市的脚步，而咱们的江宁淳化似乎也有了大规划！就在我刚刚拿到手的那份中国交建的内部文件中。

一、淳化新市镇项目背景及区位分析

今年6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。

淳化地处江宁区东大门，东接土桥新市镇，南接湖熟，西临东山副城，与科学园大学城相连，北与青龙山接壤。最近我拿到的内部文件显示，新市镇配套和新市镇交通环线都有新的腾飞，而未来新市镇愿景：将搭造科技生态智慧市镇，淳化未来高度不断攀升。

（淳化新市镇空间效果示意图）

江宁淳化新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。

另外将以淳化街道的传统街巷为基底，保持原有的宜人尺度、整合优化步行，车行路径，构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂，打造1.99万方风情商业街。

新市镇的规划结构：运用城市设计手法，塑造明确的核心及廊道关系，在规划范围内形成一廊双轴三带四片的整体结构。

一廊

青龙山-梅龙湖生态廊道：

104国道北部生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道，并沿生态廊道设计多样化的活动空间和丰富景观空间。

双轴

1、沿湖的南北向发展轴线；2、镇区中心东西向发展轴线；

南北向发展轴线主要为沿湖道路，由北向南串接了多个功能片区；东西向发展轴线主要为步行片区，串接了东西公共活动空间，实现了生态景观的横向延展。

三带

1、梅龙湖西岸景观带；2、生活服务景观带；3、社区景观带；

为以生态廊道为核心，打造生态景观和公共空间向周边渗透的三条景观带。

四片

1、滨江生活区；2、公共服务片区；3、生活服务片区；4、生态宜居片区；

以南北向发展轴为中心，根据片区不同的功能和性质，主要划分为四大片区。

（规划总平面图）

二、淳化交通即将大“升级”

一直以来，对于淳化的交通，大家最直接的印象就是偏、远。与主城区的道路衔接不畅。而在这一份内部文件中，明确对于淳化的交通，从内部打通到外部疏导，有了一个明晰的规划。

外部交通

公路 ：104国道、宁杭高速

新市镇内104国道（与项目接壤）与宁杭高速是快速通达南京中心城区和外市联系的重要交通要道。

铁路：宁杭高铁、江宁站

新市镇西南部约2公里处设有宁杭城际铁路江宁站， 10分钟直达南京南站快速换乘，约1小时直达杭州，实现宁杭同城生活。 

机场：南京禄口国际机场

新市镇东南部的南京禄口国际机场，通过高速公路可较快到达，国内外热门城市便捷直飞，通达寰宇。

内部交通

公交车道 1环3横5纵

新市镇将在片区内建成1环3横5纵公交系统，约400米就设一个公交站厅，形成片区内部特色微公交系统，另辟快速通道和直达班车， 加强在早、晚高峰时段与南京地铁1号线站点的公交接驳。

自行车道 片区全境设点

新市镇近期将在片区内20余条主次干道上增设公共自行车点，几乎每一个道路交叉节点都有投放自行车辆，帮助居民便捷出行。 远期将形成片区内部特色微公交系统，增强与地铁线路的衔接。

绿色步道

新市镇以梅龙湖水岸为线，铺设慢行步道，串联公园绿地及广场绿地，连接主次干道慢行廊道，形成丰富多样的景观绿化体系及步行休闲空间。

淳化重点规划项目：学校医疗酒店样样都有！

从这份区域规划图纸上来看，整个淳化围绕着梅龙湖，展开了一个新城镇的建设。其中有高级甲级写字楼、精品酒店、国际学校、学院式养老社区、风情商业街等。

（规划图）

学院式养老社区

引进学院式养老模式或保险与养老结合模式。这个养老学院中分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等。此外，养老学院中兼有风雨连廊，方便老人出行与沟通。

国际学校

区域将引进一所基础教育领域内中英双语教学（如北大青鸟国际学校），实现与国外大学畅通对接的国际化学校。

社区医疗服务中心

片区内规划1.5万方配置齐全的社区医疗服务中心，满足社区居民门诊、保健和健康咨询的需求，实现“小病社区治”的目标，从源头上保障居民的身体健康。

（示意图）

风情商业街

通过控制新老镇区建筑，空间尺度，形成具有小城镇特色的空间形态；老镇区通过保留传统街巷、保持原有的一人尺度，整合优化步行、车行路径。

健身养生馆

淳化新市镇将结合青龙山生态湿地公园和梅龙湖生态廊道，在项目西侧1公里处，打造2.19万方健康养生会馆，导入层次丰富的养生方式，构建360度养生生态体系。

（示意图）

精品酒店

新市镇基于核心资源梅龙湖，将在片区内着力建设2.04万方精品酒店，提升区域内综合服务水平和居住档次。 

（示意图）

除此之外，新市镇将以梅龙湖水岸为线，逐步构建步行街活动广场，生态环湖公园，文化艺术广场，体育休闲公园，丰富区域内居民的社群社交，运动休闲生活。

还将结合104国道北部片区生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道，以梅龙湖西岸为轴，构建立体景观带。

梅龙湖公园

梅龙湖公园的规划定位及愿景：依托于水旋律的艺术塑造，为淳化打造一个和谐生态、休闲放松、功能完善、风景宜人的“梅龙湖水旋律”公园为生活提供绿色心脏，为旅游提供集散节点。

梅龙湖公园包括：科教馆、健身区、美食街、花海、景观塔、文化林、中心大草坪、下沉表演广场等。

（规划效果图）

万科和昌金域东方成区域首个拓荒盘

在这批规划出炉前，已经有一批品牌房企提前相中了这个区域的未来潜力。江宁淳化在半年时间内一连拍出4幅高价地块。均被品牌房企拿下，最贵一幅地价高达2.1万元/㎡，一度超过江宁九龙湖的地价。自此，江宁淳化以梅龙湖的湖居形象，进入了南京市场。

目前区域内已经上市销售的项目有：万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓。其中，万科和昌金域东方算的上江宁淳化的拓荒盘。第一批房源上市，吸引了一票买房人开始关注到江宁淳化。目前项目尚有房源在售，户型面积90-128㎡，成交均价约23000元/㎡。拟交付时间为2018年12月31日。

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