限购取消！限价松绑？新一轮楼市调控来了……

新年伊始，楼市限购松绑悄悄打响了第一枪。

就在昨晚，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

就在同一天，合肥也发布疑似“松绑”的声音。合肥国土局和物价局表示，政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

一夜之间，对于“楼市政策是否真的开始松绑”，各界猜测不断。

兰州松绑限购政策，楼市调控真的松动了吗？

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；

二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。

这其中隐藏着两大重点信号：这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。

只不过取消限购的是偏远区域，而对于城区却实行进一步限制：限售3年。严格意义来说，这并不算是楼市政策的松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。

点评：

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州政策调整的重点在于，松绑部分非核心区域限购；对限购的认定进行放松；对炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，兰州新房库存上升较快，市场供大于求，现在调整政策属于完善调控。取消限购的社保、纳税证明，限售3年，有利于消化当地的一手房库存。

据中原地产研究中心统计，2017年，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年全国楼市降温并持续保持平稳。

谢逸枫认为，分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

合肥：新房限价政策取消？又误读！

图片来源：合肥房地产交易网

1 月 5 日，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示：2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。

不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。

合肥新房限价政策取消？误读！

据德科地产频道分析，表面上看起来，合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但我们理解的「限价」，跟政府所说的「限价」，是两个概念。

我们公众理解的「限价」，就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格，而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边，这个不叫「限价」，这个叫做「政府指导价」——意思是说，我没有强迫地产商定这么低的价格，房价还是地产商自行制定的，我只是「指导」而已。

所以，合肥国土局和物价局的回复里才会说「在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的，2016 年 11 月之前出让的宅地，自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。

这在本质上还是有区别的，「限价」是赤裸裸的行政干预，「政府指导价」则是合理的调控手段。

政府所说的「限价」，是指在土地拍卖之前，就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」，是事先约定的，所以它不算是赤裸裸的行政干预，而算是合理的调控手段。

因此得出的结论是：

1. 在包括合肥在内的所有热点城市，「政府指导价」这个调控措施，短期内仍然不会退出。甚至，整个 2018 年都不会退出，是大概率事件。

2. 但是，「政府指导价」不退出，不意味着一手房的房价就不会上涨。因为，2017 年出让的那些高价地很多都是要开盘的，如果按此前政府划定的「指导价」水准，那地产商铁定亏本，所以政府划定的「指导价」水准会往上抬一抬。

全国“变相松绑政策”信号不断！

全国其他热点二线城市为了争夺人才，在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。

“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

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