交房现场成了“维权现场”？地板开裂、精装缩水…这竟是我半辈子积蓄买的房

本期码字工：哥们

稿件来源 | 哥们买房

从去年年底到今年年初，南京又有一批新房赶在年前交付了。有业主欢天喜地忙着收拾自己的新家，可有些却在这交付之际无奈走上维权之路。

根据@南京交付统计，2017年仅12月，南京就有22盘超14000套新房交付，刚刚过半的1月份，也有不少小区在陆续交房。可同时也伴随着各种维权大戏在南京的交房现场上演着……

“物业不作为、乱作为、乱收费”

典型代表：招商兰溪谷

交付时间：2017年12月28日

2017年12月28日，江北高新区的招商兰溪谷一批新房提前交房了。可就在交房当天，同时让业主发现了诸多问题。

有业内媒体报道，目前招商兰溪谷的业主正在向开发商维权，维权事项甚多：物业不作为，乱作为，乱收费等。而这家楼盘在去年12月开盘推516套房，有8446组人买，中签率仅6%。然而现在，却面临业主强烈维权，不禁让人唏嘘。

业主诉求：

①退还多交的垃圾清运费

②按照实际产生外运的垃圾按体积的市场运价由物业收费

③业主希望可以自行选择砸墙和垃圾清运服务商，而不是被变相垄断

④垃圾集中点由物业人员管理，清除小区内一切除业主和发放了通行证的施工人员

⑤严查小区内某房间将住宅商用的行为，将其清除出小区！

事件概况：

①小区物业不作为：装修手册是80元/㎡，但不到10㎡物业收了1600的装修管理费，纵容各种“霸”在自家小区损害业主利益。

②“墙霸、运霸”横行：整日有人在小区内转悠，一旦听到装修就去捣乱，阻挠业主找别的装修工人，禁止业主找的垃圾运输车进场，砸墙、运输只能找他们，甚至划分了每人管辖的片区。

③收费奇高：砸墙、垃圾清运合计要6000多，有业主反应一面墙4000元没了。

业主们很气愤↓↓

“两次延迟交付时间 71天延迟赔付金变56天”

典型代表：中垠紫金观邸

交付时间：2018年1月11日

超链接：

开发商最新回应：中垠紫金观邸交付维权“八大问题”

1月11日，位于马群地铁站附近的中垠紫金观邸启动首批新房交付。可交房当天，这批业主围住了交房现场的工作人员，要求讨说法。

据南京中垠紫金观邸业主反映，他们于 2015 年年底，购买了位于位于南京市马群片区的中垠紫金观邸楼盘一期的房子，按照购房合同的约定，房屋交付的期限应为 2016 年 10 月 31 日前，但直到 2017 年 1 月 11 日，开发商才正式交房，且在交付过程中，开发商还要求业主必须先缴纳一年的物业费才可以收房，让业主难以接受。

不仅如此，中垠紫金观邸小区一期业主的购房合同所签订的交房时间均为 "2017 年 10 月 31 日 "，但开发商实际交房日为今年的 1 月 11 日，所以开发商应该按照购房合同条款，按照购房总价款万分之一每天的标准，共计 71 天，进行延期交付的赔偿。

" 开发商虽然承认是延期交付，但却在赔偿标准上打了折扣。我们主张的是应该按照实际延期天数 71 天计算，但开发商只愿意赔偿其中 56 天的，理由是要扣除其中 " 不可抗力 " 的因举办重大活动而按市政要求停工的天数。

“奇了！刚交付的房子竟然不在小区里”

典型代表：明发浦泰梦幻家

交付时间：2018年1月9日

2018年1月9日-13日，板桥明发浦泰梦幻家陆续对1、2、5、6、8、9、10、11、4号楼进行交付。整个小区共计11栋住宅，目前仅剩最后两栋3、7号楼没有交付，2017年8月卖完最后一批房源，毛坯均价17500元/㎡。

据明发浦泰梦幻家4号楼业主爆料，买的是同一个小区的房子，为什么我们这栋楼在小区围墙外？这究竟怎么回事呢？

这位业主讲述了这次他们小区遭遇的情况：

1.原本合同约定2017年12月31日底交付，如今，延迟10多天才交付，开发商连招呼也不打；

2.整个小区，就4号楼最特殊，单元门在围墙内侧，楼盘主体以及楼前的一大片绿地都被圈在了小区围墙外，存在很大的安全隐患，稍不留神，就能被外人从一楼阳台翻墙而入。

南京零距离拍摄的明发浦泰梦幻家维权视频截图↓↓

如明发浦泰梦幻家业主所讲，4号楼确实在单元门侧在小区里面，朝南的楼栋主体及楼前的大片绿地都在小区围墙外侧。↓↓

◎图源南京楼市

南京软件谷规划局相关负责人表示，4号楼门前的公共绿地任何人都不可以私自搭建小区围墙。最新消息是：开发商方面目前已经暂停了4号楼的规划验收。

“地板开裂、墙体渗水、燃气不通……这精装房有点吓人”

典型代表：绿国万象都会

交付时间：2017年12月

位于城南卡子门的一小区的绿国万象都荟，项目前期出售精装酒店式公寓，4.8米挑高，面积50㎡，均价21000-24000元/㎡。

此批房源规定是17年12月31日交付，开发商是准时交付了，但业主收房时真可谓是欲哭无泪，先上部分业主实拍的精装交付图，让大家感受下业主们看到这样的房子后扑面而来的心酸。

据业主爆料，整个房屋水电气都没通，墙体渗水、修补裂缝，墙角线脱落，问题无处不在。更有甚者，家里甚至连地板都没铺。

一共700多户业主，维权人数超过400人。开发商表示先收房再谈整改问题，目前正在组织开发商、业主、政府相关部门三方会谈。

“公共走廊通道被私占 物业默许了？”

典型代表：北江锦城

交付时间：2017年

南京浦口区“北江锦城”小区的业主反映，他们在拿房的过程中，竟然发现楼道内的不少公共走廊通道被人私自圈占了。有的楼层公共通道直接被圈到了住户家中。

业主们告诉记者，北江锦城都是高层住宅，公摊面积大，大户型业主公开侵占公共通道让他们不能接受。此外这种行为还给相邻住户的出行带来不便。

小区物业工作人员表示，他们在早期的巡查过程中就已经发现了这个问题，为此他们也曾出面制止，不过制止的只是一小部分。

那么大户型业主侵占公共通道，是不是真的得到物业公司的默许了呢？物业公司一位工作人员表示，只要旁边的邻居同意，的确可以搞，但是结果如何他们不做担保。

“维权现场，物业将业主打成重度脑震荡？”

典型代表：明发香山郡

交付时间：2017年5月

超链接：

5月25日上午，江北明发香山郡的交付现场，物业与业主发生肢体冲突。据现场业主表述，双方冲突导致一人受伤被紧急送往医院，当地警方已经出警调查。

5月24日，明发香山郡二期开始交付，业主认为项目未达到交付标准，问题主要集中在以下两条：一是未通燃气，二是土地抵押给了银行，至今仍未解押，导致无法办理两证。业主们表示不解决这两个问题就拒不收房，并与开发商进行谈判，未果。

结果第二天在售楼处与开发商理论时，过程中双方从语言冲突发展到了肢体冲突，明发香山郡的保安出手打人，据称有三名业主受伤，其中两名送往医院，一名业主被打成重度脑震荡。

（现场图片）

事后明发集团总裁黄连春回应：发生肢体冲突是因为业主先动了手，而且保安也受了伤；确实有一部分楼的土地没有解押，目前正在协调，什么时候办好合同里有规定，超出时间会赔偿；通燃气是燃气公司的事情，开发商已经把该办的手续都办了。

累死累活掏尽积蓄买的房，这遇上的都是什么事啊！

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