南京桥北一小区业主联合涨价近万元一平！专家犀利开怼：一厢情愿

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桥北小区明发滨江新城最近登上南京多家媒体头条，因小区二手房成交价近两年来几乎无涨幅，小区业主遂联合涨价声明倡导千名业主联合提高自家二手房报价。

桥北一小区业主联合涨价！二手房价一夜涨了1万元/㎡

23日，明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》流出，这则意见书旨在“倡导”该小区所有业主提高自家二手房报价，其中写道：任何自贱自贬贱卖之行为，必将遭到所有业主的反对。

让人十分吃惊的是，《意见书》中二手房指导报价的价格比当下的成交价上涨约7000-10000元/㎡！

告明发业主同志意见书

鉴于明发一,二,三,期共2077户业主于4月10日达成以下共识,望大家共同遵守:                                                                           

1.爱涛、紫竹物业管理公司对本小区的管理水平己大有改进，本小区卫生、安全己大幅提高，商业配套己渐更成熟，明发小区在桥北及江北核心新主城区中己属不错的小区，望所有业主积极心态提高自信度，和骄傲的资本，切忌妄自菲薄，自贱自贬。

 2.鉴于桥北各小区均在各硬件与明发各种优势相差甚远，及明发二年来，二手房价均无变化，实际性价比远远高于目前二手房房价，现大伙们一致提议在2018年5月（即大桥通车前五个月）全部上调二手房价，以维护本小区业主换房，卖房之合理公道价格，保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损自贬之行为侵害。

3.自2018年5月1日起，所有业主二手房指导报价如下，

一居室29000-30000元/平

二居室28000-29000元/平

三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平

顶跃25000-27000元/平

一线江景房29000-30000元/平

通知己毕，望全体业主团结起来，共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价！任何自贱自贬贱卖之行为，必将遭到所有业主的反对。

4.请业主和邻居们相互转告，并统一报价，切勿另报低价，贱卖财产，自毁家业！…          

5.明发业主权益联盟委员会群主2018年4月20日发布

数据来源安居客

根据这份《意见书》，明发业主主要因以下几个因素提高二手房指导报价。

第一，小区物业管理水平大有改进，且在桥北及江北核心新主城区中属不错的小区；

第二，小区位于长江大桥底下，而长江大桥通车后将直接利好该小区；

第三，小区配套成熟，弘扬广场、明发外滩新城等商业环绕周围，地铁柳州东路站距离很近；

第四，小区学区为琅小分校明发滨江小学、南京一中明发滨江分校，学区资源在江北新区名列前茅，被誉为“双学区房”。

而这些理由真的站得住脚吗？

业内人士5大理由开怼明发滨江新城小区业主！

周边同等条件小区扎堆，二手房仅卖两万

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对此，我采访到了南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华，他给我们做出了解答。“首先，小区业主想要抬高二手房价格，那么这个小区需要具备一定的不可替代性。”

我们来看看明发滨江新城周边二手房目前的情况如何。

明发滨江新城周边围绕着海德北岸城、浦泰和天下、威尼斯水城等小区，这些小区目前的二手房价格走势都在2.1万元/㎡上下浮动，并且这些小区几乎和明发滨江新城小区的配备相差不多。

既然大家坐拥同等条件，我卖两万一平，你卖三万一平，这中间一万块一平的差价，这房价是你想涨买房人就能买账的？

双学区名头水分大，分校无法和本部相比

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“其次，双学区房名头水分大。拥有琅小分校明发滨江小学、南京一中明发滨江分校这两所学校，听起来也算不错了，但是学校的好坏并不是以学校的名头来衡量的。”吴翔华说道。

“衡量小学，要看小升初南外的录取率，而中考要以分数段来衡量，如果这两所学校在这两个指标上能够超过鼓楼区的某些小学，或者超过江南某些区的小学，这样才能说明学校质量好，这样的学区房才是真正有意义的。”

“仅仅挂一个牌子是没用的，从师资力量、教学理念、生源质量等方面来看，琅小分校明发滨江小学是没法和琅小本部相比较的。”

小区在长江大桥底下，大桥是今天才有的吗

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在这份明发小区业主的声明中，业主们显然是把长江大桥的通车当做了自己的涨价筹码，对此，吴翔华老师直接回复：“长江大桥是今天才有的吗，它以前不通车的吗？”

图片来源南京日报

目前在售同区位的学区新房都没它卖得贵

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“桥北目前的正在售的新房价格，跟明发同一个学区的都没它卖得贵。威尼斯水城均价为20599元/㎡，大华锦绣华城目前新房销许均价19643元/㎡；即便是精装修的御澜府均价也仅在25542元/㎡，没有一家能达到三万。”

很多人都在说二手房倒挂的问题。“倒”字本来就是反过来的意思，如今“二手房倒挂”这一现象，在对新房的调控之下却演变成了一种常态。

放眼所有商品种类，但凡谈及“二手”，惯常理解下理应都是折了价的，唯独房子是特例，别人住过的房子，产权缩了水的反倒越卖越贵。

影响市场秩序！已有小区开始效仿明发涨价

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有业内人士表示，这种联合涨价的行为太过盲目，一定程度上会影响到市场秩序的，甚至引发其他小区跟风涨价。

自明发滨江新城事件出来后，立马就有媒体爆出，江北纬七路隧道口的保利西江月，已经有业主开始欲效仿之。该小区业主还建了一个微信群，群名就叫“西江月房价统一维护，资产增长指导”。

甚至还有业主直言，“五桥通车后，保利西江月肯定不低于5万”。

保利西江月位于江北核心区，在南京青奥体育公园旁，目前新房的销许均价为28876元/㎡，而目前小区的二手房价格为27019元/㎡。

对于江北小区业主联合涨价的问题，吴翔华也表达了自己的看法：

“这件事从侧面说明了江北新区的二手房价格已经很久没涨了，江北新区的业主着急了。

但他们高估了自己小区的价值，作为刚需区域，江北新区的房源量实在太大了，区域面积又大，加之限购以后很多客户流失，现有人口支撑不了这么多的房子。相反，如果江北新区目前处于一种供不应求的状况下，二手房才有机会涨。”

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