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千亿企业点评之一｜恒大，中国地产新一哥
小Q导读：纵观3000亿级房企近三年复合增长率，恒大以54.9%位列首位，增速最快。
文／丁祖昱
2016年房地产行业风起云涌。恒大在经过几年的不停追赶后终于改写历史，于9月首次赶超万科，并问鼎全年的房企销售流量榜及权益榜（←点击阅读原文）。
2016年1-12月，恒大销售业绩实现快速增长，全年完成3000亿销售目标的124.5%。其合约销售金额3733.7亿元，较去年同期增长85.4%；合约销售面积4469万平方米，较2015年增长75.2%；全年销售均价为8355元/平方米，同比增长5.9%。其中，销售贡献度最大的恒大海花岛项目位列2016年全国项目成交金额第三位，达111.5亿元。恒大海花岛及海上威尼斯项目的销售面积也排在全国项目前三位，表现较为强劲。
此外，纵观3000亿级房企近三年复合增长率，恒大以54.9%位列首位，增速最快。
在本轮的快速增长中，恒大的发展潜力是大家有目共睹的。2016年，恒大在原有规模上加大土地储备力度，新增土地建筑面积约9000万平方米，同比增长约158%。充足的土地储备为恒大未来提供了更多发展空间，也为未来业绩的持续增长奠定了良好基础。
而恒大今年以来，在做好地产主业的同时，引入发展新概念，与多个城市分别签订合作协议，未来将打造恒大童世界、海洋公园以及恒大养生谷，积极布局文旅产业。对于旅游、健康养老产业的布局一方面能进一步助力未来多个城市的拿地拓展，另一方面，也将在运营销售过程中积极提升二线及三四线城市的去化率，形成良性循环。
事实上，恒大今年交出的“地产第一成绩单“并非出人意料。
首先，对于整个集团而言，许家印“永远争第一”的性格深入人心。恒大足球、排球等恒大旗下的体育产业都在近年取得较好成绩并获得业界高度评价，其中恒大足球更是两夺亚洲冠军联赛的冠军，也为恒大集团获得更多国际声誉。
其次，恒大的执行力较强，目标确定后都将全力以赴。其标准化、体系化的经营管理及建设模式在业内遥遥领先。恒大在强调快速周转的同时，形成自己的特殊流程，从而提升了开发速度，加快了资金使用效率，实现企业资源的优化配置。
与此同时，2016年房地产市场整体向好，恒大也搭上了房企快速发展的“顺风车“。而恒大对市场敏锐的嗅觉也为其业绩的稳定做出贡献。在市场出现波动之前，恒大会提前加快去化速度，制定强效的应对策略，不盲目涨价。伴随限购限贷政策的实施，2016年第四季度众多房企在销售业绩上有明显的下滑，恒大则保持了较为稳健的业绩水平。
然而，置身于高手如林的房地产行业，恒大仍有可上升空间。根据2016年中报显示，恒大净负债率达92.97%，相较其他千亿企业为高。另外永续债也消耗了企业不少利润，当然这些都是企业在规模增长过程中必须付出的代价。2017年希望恒大在这些指标方面能有所改善。
按照未来万亿的销售目标，恒大今日还未达半山腰，恒大永远在路上！
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