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9月一线城市房价继续下降,四季度料将进一步趋稳

2017-10-29 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

小Q导读:70城房价持续降温,朝“房子是用来住的,不是用来炒的”调控目标稳步迈进。

文/克而瑞研究中心  杨科伟、邱娟


国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在多个城市加码“四限”调控,着力抑制房价过快上涨背景下,9月份,一线城市房价环比持续下降,38个城市二手住宅价格环比涨幅回落或下跌。



◆ 01 ◆
一线城市房价环比持续下降
二三线城市涨幅继续回落或与上月持平

从9月份新建商品住宅价格来看,在70个大中城市中,共有43个城市房价环比下降或者涨幅回落,其中24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,5个城市由上月上涨转为持平或下降,4个城市降幅扩大,新一轮调控效果显现。

一线城市中,北京、上海、广州环比价格下降,其中,广州环比降幅(-0.5%)较8月收窄;深圳价格基本与8月持平,一线城市房价上涨的势头得到全面遏制;从31个二线城市新建商品住宅价格来看,其中9个城市环比价格下降,3个城市与8月持平,19个城市环比上涨(9个涨幅回落,9个涨幅扩大,1个持平);从35个三四线城市新建商品住宅价格来看,其中7个城市环比价格下降,3个城市与8月持平,25个城市环比上涨(15个涨幅回落,9个涨幅扩大,1个持平)。

目前,一二城市进入全面调控阶段,楼市明显降温。北上广深一线城市全面降温;二线城市中,涨幅较大的城市集中在东三省和西北地区,特别是哈尔滨、长春环比涨幅达0.8%,这也是所有一二线城市的环比最高涨幅;跌幅最大的城市为济南,较上月环比下降0.6%,这与目前济南处于土地供应锐减及因环境治理引起的大规模停工的阶段有关,由于上述原因,市场逐渐区域理性,投资客锐减,价格也逐步合理化。预计在分类调控的影响下,尤其是一二线城市的限购扩容、二套认定趋严、信贷收紧等政策调控下,一二线城市房价仍会不断回落,并逐渐趋于稳定。三四线部分城市如安庆、济宁、南充等城市环比仍有较大涨幅。其中安庆以0.9%的环比涨幅领涨70城。跌幅最大的为泉州,较上月环比下降0.8%。

在楼市全面调控的背景下,仍有部分城市房价继续上涨,具体分析可以分为两类:第一,前期库存较大、调控相对较弱或无调控的西北区域和东北区域,部分城市房价涨幅不断扩大,表明当前在政策高压之下,市场购买能力并没有下降,部分资金转战三四线城市;第二,部分调控城市房价虽未回落,但上涨节奏已有放缓,包括昆明、重庆、南昌等二线城市,及洛阳、北海、湛江等三、四线城市。

尽管如此,三四线城市仍然面临上涨的压力,短期内仍将延续这一趋势但长期涨幅有限。当前一、二线城市的调控力度明显高于三、四线城市,间接推动投资客去三四线城市寻求投资机会,直接造成三、四线城市的量价齐升。在热点城市调控不会放松的前提下,短期内三、四线城市房价依旧会维持温和上涨态势,但基于城市格局、经济趋势和人口流动决定了一个城市的房价潜力,经济、人口等核心价值较弱的三四线城市,其房价上涨借势成分更多,上涨的持续时间不会很长。


◆ 02 ◆
38城二手住宅价格环比下跌或涨幅回落
一二线城市二手房价格稳中有降

2017年9月,从70个大中城市二手住宅价格来看,有50个城市环比上涨,13个城市环比下跌,7个城市与上月持平。其中,秦皇岛以0.9%的环比涨幅领涨70城;其次为金华(0.8%)、乌鲁木齐(0.8%);第三位为南充(0.7%)。

在50个环比上涨的城市中,18个城市涨幅较上月扩大,7个城市与上月持平,25个城市较上月涨幅回落;在13个环比下跌的城市中,有3个一线城市,7个二线城市,3个三四线城市。北京以0.6%的降幅领跌全国,海口跌幅第二(0.5%),天津、南京、厦门、郑州并居跌幅第三位(0.3%)。这是北京连续多月二手房价领跌全国。由此可见,一二线城市二手房价格与新建商品住宅价格保持基本一致,处于下降通道。三四线城市二手房价格指数趋于稳定,仅扬州(-0.2%)、赣州(-0.1%)、宜昌(-0.1%)3城环比微降。从前三季度市场表现来看,房地产调控已初现成效,一二线热点市场过热现象已基本消失,房价快速上涨的势头已被完全阻断。预计四季度一二线城市房价走势将进一步趋稳,但三四线城市二手房价依然存在一定的上涨压力。



◆ 03 ◆

前三季度房价持续降温
四季度房价将进一步趋稳

回顾今年前三季度,70城房价数据总体呈现出持续的降温态势,朝着“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控目标稳步迈进。预计四季度更多二、三线城市将跟进出台乃至升级“四限”政策,尤其是那些房价上涨过快的二三线城市调控压力更大,四季度房价走势也将进一步趋稳。

— END —



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