一场疫情，让居民和住宅、社区产生前所未有的紧密互动，也让房地产行业和企业重新审视客户购房需求，对健康品质人居有了新的思考与认知。期间，不少房企开展大规模调研分析特殊时期下客户购房需求变化，并在调研结果和自身产品基础上，积极升级和研发健康住宅产品和体系。健康住宅成为近期的热点话题，但究竟什么样的住宅才是健康住宅？近日，升级健康住宅体系的碧桂园或可为其他房企带来一二思考和借鉴。
01
疫情一定程度倒逼和加快健康住宅发展
对于房地产行业来说，健康住宅不是一个新概念。近年随着国民对居要求的不断提高和市场竞争的加剧，不少房企开始把健康住宅作为业务转型和产品差异化竞争的重要抓手，通过研发健康住宅系统和新型建筑材料，在室内户型设计和智能化等多个方面进行优化和加强，提升客户居住品质。如较早发展的中国金茂、朗诗集团、当代置业等在绿色、科技和健康住宅上积累了丰富的开发经验，成为健康住宅领域的佼佼者。
尽管目前多个房企涉猎健康住宅，但总体而言房企和购房者对健康住宅的重视度不高、健康住宅普及率低，市场也未出现大的健康住宅销售热潮。而此次突发的新冠疫情让“健康”深刻触动了每个人，使得行业和购房者对居住安全、健康、舒适和功能性等的关注度大幅提升，这在一定程度上将倒逼和加快我国健康住宅的全面普及和落地，2020年行业健康住宅发展将达到一个新高度。一方面未涉猎或者之前不太重视健康住宅的房企将会加快自身健康住宅产品建设和相关产品比重。另一方面，已经提前布局或者深耕健康住宅领域的房企将会继续加大相关投入创新和健康住宅产品的落地。近期，碧桂园、融创、世茂、保利等多家房企已推出健康住宅产品或升级产品设计理念。如疫情当下碧桂园启动健康住宅体系升级，做到科学防疫，为客户提供更舒适和健康的居住环境。世茂针对疫情期间客户的居住需求和痛点，推出了标准化“抗疫新品”，在多个产品细节上进行升级。保利发展在原有产品基础上，升级推出全生命周期居住系统2.0—Well集和社区。
02
健康成设计标准：产品升级+智慧管理，南向方正户型 人性化细节成为潮流
今年，行业龙头碧桂园从客户居住需求出发，启动健康住宅体系升级，以健康住宅产品为基础，并配套全产业链提供的家居健康升级产品和碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务，在户型设计、智能化和社区空间智慧管理等方面进行优化升级，从社区到屋内为客户提供更健康、智慧的人居体验。（1）智慧社区AI服务 “零接触”安全升级 疫情期间，碧桂园健康住宅通过AI+物联的智能防护体系，云端数据与生活场景融合，联动子公司及核心联盟企业推出智能安防、人脸识别、智能一键呼梯和无接触感应开关等多项智能应用，让智能真正落地社区，构建“零触碰”安全智慧社区，有效减少触碰传染风险，确保业主安全健康，并优化物业管理效率和服务品质。
特殊时期碧桂园健康住宅推出门岗快速测温方案，实现动态多人实时测温，高效检测出入人员的身体状况，并通过人脸识别、二维码、摇一摇等多种非接触式智慧门岗让业主智能通行。另外，碧桂园采用AI远程智能巡检系统对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；对园区消毒工作进行全方位监督，确保消杀工作真正做到无死角。同时，AI远程智能巡检系统可对社区内的人员聚集和未带口罩等情况实时监测，监控室及时向值班保安发送工单任务，联动线下进行提醒和劝散等。图：碧桂园健康住宅门岗快速智能测温
图：碧桂园健康住宅智能监控云平台
（2）规划、户型、室内智能化等方面升级产品品质除了社区空间应用多项智慧手段科学防疫，为业主提供健康居住生活外，健康住宅还从社区规划、户型设计和室内智能化方面进行全方位升级，让居住多一份健康，多一份舒适。例如，碧桂园健康住宅首选坐北朝南，确保所有楼栋与单元每天至少2-3小时的日照时间，合理规划楼栋布局有效提高通风效率。图：碧桂园健康住宅YJ140小区规划
其次，户型设计上，大面宽小进深的宽扁型形体，“户型方正”的户型正受欢迎。比如碧桂园的户型，通过南向通风采光最优线、中部高效串联最短线和北向次要空间布局线“三根线”平行，形成三横两纵的板式结构，户型方正，空间自然对流，最大限度减少通风死角。与市面上其他140户型相比，“三叶草”等户型也使用较多，但南向面宽、通风性和得房率都不及碧桂园的 YJ-140户型。图：碧桂园健康住宅YJ140-6户型
此外，卧室和客厅等重要的功能空间尽可能布局在南向也是未来趋势。南向面宽的多少可以增加采光面，房间更加通透明亮。如碧桂园健康住宅YJ115-6户型115㎡做到了四开间朝南的四房产品，在较低总价前提下可满足二胎家庭、三代同堂家庭阳光居家生活需求，也是健康住宅明星户型之一。图：碧桂园健康住宅YJ115-6户型
同时，对于电梯厅、玄关、收纳及卫生间等产品设计中容易忽略的地方的优化，也是近期健康住宅升级的重点。如碧桂园115㎡甚至更小的户型的健康住宅普遍会配置人性化的分厅和玄关，在增加居住私密性的同时，避免交叉感染风险，有效保障室内环境卫生。另外，碧桂园健康住宅还会配备玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、卧室收纳和家政收纳的五大智慧收纳系统，很好解决了现代家庭对于收纳空间的需求。图：碧桂园健康住宅电梯、玄关和收纳系统
在卫生间设计上，盥洗、如厕和洗浴空间三段式设计正成为流行。如碧桂园在保持沐浴之外的场地干燥卫生，并将干区使用频率低、存在较大风险的地漏取消，降低管道污染的风险。同时，对湿区地漏进行了产品升级，采用一体化地漏，存水量是传统地漏的四倍以上，并可以有效避免干涸、臭气反溢等情况。另外，碧桂园健康住宅还创新改良突出门槛设计，取消挡水石，通过采取干区找坡和湿区下沉式的设计，增加淋浴屏轨道口与淋浴间的高低差，形成高效自然排水，轻松保持淋浴间洁爽。图：碧桂园健康住宅三段式干湿分离和一体化单地漏
另外，面对突如其来的疫情，碧桂园还积极调动旗下子公司安心加、现代筑美、创喜邦盛等提供健康家居升级全方案，为健康住宅引入智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯、智能杀菌牙刷架、智能杀菌鞋柜等新产品。图：碧桂园健康住宅智能化配置
总结：行业发展至今，开始走向精细化产品打造和购房者需求导向阶段，健康理念融入住宅成为行业共识。经此疫情，居住健康性更会成为购房者置业的重要考量因素，健康住宅将会加速发展，更多的房企会加入健康住宅的研究和实践中。已然进入深耕阶段的碧桂园在原有“好房子”系列产品基础上，及时启动健康住宅体系升级，无疑在行业和客户心中都占据先机，带给客户丰富健康居住体验的同时也增强了自身产品竞争力。今年，碧桂园健康住宅或会大范围落地，切实为消费者提供更健康的人居生活。排版 / CICI
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载
转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合！
▼往期精彩回顾▼行业透视 | 当前楼市恢复最慢TOP10二线城市
行业透视 | 销售目标盘点：积极的金茂，降速的新城
特别研报 | 吸引18万人围观的项目推广是怎么做的？
| 克而瑞地产研究 | cricyjzx 易居企业集团的专业研究部门
专注地产行业研究和企业探索
连续十二年发布房企销售排行榜 |