二手房周报 | 11城成交面积跌破100万方，深圳、苏州低位震荡回升（9.6-9.12）

2021年第37周

11个重点监测城市成交环比下降5%，同比跌幅小幅微增至39%，成交体量收96.5万平方米。本周二手房市场持续小幅回调，成交体量年后首次跌落100万平方米，后续规模或保持低位震荡。

具体到城市来看，11城环比表现涨多跌少，苏州收涨43%涨幅最高，佛山、深圳均有2成左右增幅，其中北京、杭州回落20%，其余城市均有不同程度涨跌；同比则全面回落，11城表现均不如去年同期，杭州、青岛降幅高达7成，厦门、佛山也有40%以上回落，深圳长期保持8成左右降幅，其余城市较之去年同期均有不同程度回落。基于本周市场整体仍处下降通道，短期内市场或低位企稳。

重点城市01
北京：成交同、环比齐降超2成
市场加速下滑后续或低位企稳调整2021年第37周，北京二手住房成交面积收至24.6万平方米，环比降20%，同比下跌27%。本周北京市场连续六周回落且本周有加速下滑趋势，后续市场或低位企稳调整。02
深圳：成交走势持续低位震荡
本周规模小幅回升2021年第37周，深圳二手住房成交环比增长19%，收4.0万平方米，同比跌幅小幅收窄至76%。本周成交体量仍保持低位震荡且有小幅回升，后续将持续小幅震荡。03
南京：成交环比回落但同比跌幅持续收窄
后续市场或企稳回升2021年第37周，南京二手住房成交面积收18.6万平方米，环比降11%，同比跌幅收窄至2%。本周市场小幅回调但较之去年同期跌幅再度收窄，预计短期内成交规模或企稳回升。04
成都：成交超跌回升
后续市场或在当前规模持续震荡2021年第37周，成都二手住房成交面积环比涨27%至5.9万平方米，同比跌幅40%。年后成都市场长期表现平稳，本周成交规模继大幅回调后有所回升，后续市场或在当前规模持续震荡。05
苏州：成交规模环比增超4成
后市或保持稳中有升2021年第37周，苏州二手住房成交面积环比增长43%，同比跌幅收窄至7%，市场成交规模收11.3万平方米。本周市场成交大幅回升，且同比跌幅收窄，预计后续成交规模持续稳中有升。06
杭州：成交环比微升、同比跌70%
后续规模或持续下行2021年第37周，杭州二手住房环比微升4%，同比降幅扩大至70%，成交规模收5.8万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，本周规模企稳小幅回升但同比降幅扩大，后续规模或持续下行。07
厦门：成交规模持续收缩
后续市场或低位企稳2021年第37周，厦门二手住房成交面积环比微升2%，同比去年跌幅扩大至36%，成交规模收4.6万平方米。近10周厦门市场成交表现持续走弱，规模持续收缩，预计后续成交规模或低位企稳。08
青岛：成交长期下行探底
后续市场或低位震荡

2021年第37周，青岛二手住房成交面积环比降20%至3.9万平方米，同比跌幅涨至69%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，本周市场成交再次回落探底，预计后续市场或低位震荡。

09
南昌：成交规模小幅回升
后续市场或持续震荡走势2021年第37周，南昌二手住房成交规模收3.7万平方米，环比增长8%，同比降34%。本周市场成交体量持续震荡且小幅回升，预计后续市场或持续震荡走势。10
东莞：成交走势震荡企稳，后续规模或持续回升2021年第37周，东莞二手住房成交面积收至4.9万平方米，环比涨1%基本持平，同比下降16%。目前东莞市场整体规模回升至年前水平，本周市场稳中有增，短期内市场或持续回升。11
佛山：成交规模持续回落且同比大幅回调
后续市场或企稳回升2021年第37周，佛山二手住房成交面积环比跌11%，成交体量收9.3万平方米，同比回落45%。本周市场持续回落且同比大幅下滑，短期内成交体量或企稳回升。

排版丨土木

本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考

转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合

克而瑞周报
▼
新房市场二线城市成交继续走高，西安、芜湖调控升级（8.30-9.5）
供应微降成交显著回升，银川合肥等升级“四限”（8.23-8.29）
一线成交回升二线、三四线回落，金华出台摇号新规（8.16-8.22）
二手房市场11城同、环比普遍收跌，成都环跌41%跌幅最甚（8.30-9.5）
11城成交连续小幅回升，仅南京东莞环增显著（8.23-8.29）11城成交规模企稳回升，东莞同、环比涨幅超30%（8.16-8.22）
土地市场市场热度仍在低位，重点城市二轮集中拍地潮将临（8.30-9.5）
土地侧调控持续深入，市场热度延续低位运行（8.23-8.29）成交规模降至年内最低点，市场热度延续下滑（8.16-8.22）