10年内禁卖+不得高于去年最高价+不得捆绑装修、车位，够狠！我~喜~欢~

近日，河北保定传来迄今为止房产史上最为严厉的楼市调控升级住宅的限售期长达10年！

此消息一出，惊呆了一片吃瓜群众，够狠！

1、在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。

2、若最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

在这种“游戏规则”下，小编深深感受到：想在政府眼皮子底下使幺蛾子，真的是连门都木有！

5.20三城相继出台限售政策

可以说，限售政策的推出有效的遏制了一二线城市的房价，而反观三四线城市，限购政策升级，正是跟房价窜升苗头有关。

就“5.20”一天之内，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。

5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。

同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房

同日，嘉兴市房产新政：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

无锡、长沙、嘉兴新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。

中原地产首席分析师张大伟

限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。 

2017年青岛房地产楼市调控

当然，相较于保定10年限售期，青岛在黄金5月同样收到“加码”政策！本次“加码”旨在针对房产售价方面做出重要规范，切实保障了购房者的利益。

5.11升级：严禁捆绑车位变相涨价 

2017年5月11日，@【重磅】青岛楼市调控再升级！新房开盘价不准高于去年最高均价且不得捆绑装修、车位费用！

青岛国土资源和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，核心如下：

1、开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。

2、房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。

3、通知特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。

当然这不是青岛最为严厉的楼市调控升级，若要说严厉，应该当属限购限贷了！

青岛房产政策回顾链接↓↓↓

3.15出台：限购限贷

3月15日晚，青岛加入了“限购”的队伍，3月16日起正式实施。

3.31加码：认贷又认房 

3月31日起，青岛各银行实施“认贷又认房”住房信贷政策。

大潮退去后，三类投资客将离场

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示：从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：

“加杠杆”入市的“散户”

运营状况不佳的私营企业主

特定需求的群体也有可能抛售房产

市场热度转移，三线城市环比增幅有所扩大

部分三四线城市房价仍在上涨中，唐山、宜昌的环比房价涨幅都超过2%，未来不排除房价上涨过快城市调控加码的概率。

业内人士表示，4月开始的调控措施使得热点城市楼市降温成为普遍现象，目前已经辐射到周边区域，全国发布楼市调控措施的城市已经超过60个，而调控内容也在全面升级，金融政策调控则是根本。

国研中心房地产市场经济研究所副所长邓郁松：

“我们还是应该重视一些金融政策的使用，确实从全世界来看，金融政策的变化，特别是首付和利率的变化，都是造成短期内房地产市场大起大落最重要的因素，所以要保持房地产市场的稳定运行，一定要特别重视实行中性的住房金融政策。

部分资料来源于网络

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