银行加息时代来临，房贷利率背后的负债风险你能否承担？

相信很多网友在今年的房产贷款中困难重重，同时随着房产调控政策的逐步升级，银行加息已然成为趋势。今天小编说说各地房贷利率政策那些事。

这是小编群里的网友们对房贷的热烈讨论，由于青岛各大银行实施房贷收紧政策，从而导致银行审批时间延长，以至于很多网友认为银行已经停止房贷，实测不然。

1

利率上升，抑制投机买房行为

据媒体报道，5月22日起深圳先行取消房贷利率优惠，即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。事实上，各大银行利率收紧已悄然进行。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

这是一个什么概念呢？

比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息。

显然，利率上升对投机者来说，他们的买房成本大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！

2

高房贷利率背后的负债风险

纵然此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

但是，很多疯狂的买房者们依旧拥有着高涨的买房热情，孰不知，你也许已经被房产困住了。

经济学家马光远认为:

这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再涨了。而房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。

如果真的像经济学家预判的那样，房价在下半年松动下跌的话，买的房子就会变成负资产了，不仅没有收益，反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时，你的房子根本就出不了手！

其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，而现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜，你跟进去只有被套的份。

3

济青房贷利率优惠“缩水”

据了解，“五一”前后，青岛银行、青岛农商银行减少了首套房贷款利率优惠。青岛农商银行在一个月内两次调整。建设银行青岛市分行工作人员介绍，目前首套房贷利率仍是9折，不过近期有可能上调至9 . 5折。此外，有的股份制商业银行首套房贷执行基准利率，不再有任何折扣。

济南不少银行最近也上浮了房贷利率。目前，工农中建交五大行都已将首套房贷利率从之前的9折-9 . 5折区间上浮至9 . 5折-基准区间。东部一些楼盘的销售人员甚至表示，某些股份制商业银行半年前就停止了房贷业务。

目前在山东省内，只有青岛银行、莱商银行等部分城市商业银行能给出首套房9折利率优惠，且还仅限于部分合作楼盘，其余大部分银行执行9 . 5折或者基准利率的房贷政策。至此，延续了两年多的8 . 5折房贷优惠政策彻底绝迹。

4

房贷额度告急，新增按揭贷款回落

从年初开始，济南、青岛地区的银行房贷额度告急。

国有商业银行的房贷业务负责人：

一是由于政策调控，各家年初房贷额度削减；二是去年房地产市场过热，很多年底的贷款留到了今年年初，导致年初放贷太多，一下子用掉了很多额度。

不少业内人士持相同看法，调控政策致房贷收紧。

“目前来办理房贷业务的市民以刚需为主。”莱商银行济南分行营业部客户经理李佳琳说，今年以来，因炒房而办理贷款的人很少。

近期央行发布数据显示，受地产调控升级影响，新增按揭贷款较上月略有回落，占全部新增贷款比重40 . 4%，较上月下降3 . 7个百分点。而今年前4个月，按揭贷款累计占全部新增贷款的35 . 8%，较上年末回落9 . 1个百分点，趋向合理区间。

据了解，从2013年开始，山东省房贷信贷市场逐渐放宽，各大国有商业银行逐渐将首套房贷款利率从基准降至9折。此后经过多轮降息，五年期以上房贷基准利率从6 . 55%降至4 . 9%。部分银行则继续降低房贷折扣，青岛银行、青岛农商银行两大青岛本地法人银行相继将房贷利率降至基准利率的8 . 5折。而从去年底开始，房贷调控政策逐步开展后，各家银行的房贷政策逐步收紧。

5

近四个月一二线城市中长期贷款

看看近期，在一二线城市通过行政手段强力制约下的楼市发展情况：

月份	人民币贷款	住户中长期贷款	住户部门中长期贷款/人民币贷款
1月	2.03万亿	6293亿	31%
2月	1.17万亿	3804亿	32.40%
3月	1万亿	4600亿	46%
第一季度	4.22万亿	1.46万亿	34.60%
4月	1.1万亿	4440亿	40.36%

前四个月，住户部门的中长期贷款（基本上是房贷），平均涨幅超过35%，大量的三四线城市住房被购买。很多看多房地产的人可能都看不懂，目前这个楼市的发展。确实，相比于一二线城市，这些需求是哪里来的呢？

业内人士表示

楼市的快速发展使部分企业轻实业，而注重地产的升值，其通过卖房获取大量流动资金利润甚至高于主营业务，这种行为并不属于正常的商业现象。

靠人，房子或许填不满；靠钱确实绝对能填的满。因此，其实未来的房地产发展只要看钱多钱少，看银行的管控力度就足够了。其他的行政手段，可能更多的作用是是，通过增量预期来化解短期人们对于楼市的上涨预期而已。

资料来源于网络

 错过就后悔的优质好盘

中铁青岛世界博览城

指导价格： 待定

区域价格：9000元/平米

预 售 证：青房注字青黄(2016)第184

项目地址：黄岛滨海大道与朋富大道交汇处

VIP免费咨询：400-606-6969转57559

中海寰宇天下

指导价格： 待定

区域价格：约20000元/平米 

预 售 证：青房注字(2016)第139号

项目地址：市北区长沙路49号

VIP免费咨询：400-606-6969转97545

金科星辰

指导价格： 待定

区域价格：约16000元/平米 

预 售 证：青房注字(2017)第026号

项目地址：市北区杭州路与瑞昌路交汇处

售楼处地址：市北区杭州路与瑞昌路交汇处

VIP免费咨询：400-606-6969转93819

新城香溢紫郡二期

指导价格： 待定

区域价格：约21010元/平米 

预 售 证：青房注字(2017)第034号

项目地址：达川路以东，汉川路以西

售楼处地址：李沧区金水路与宾川路交汇处往东100米

VIP免费咨询：400-606-6969转75714

金隅和府

指导价格： 待定

区域价格： 约20000-50000 元/平米

预 售 证：青房注字（2017）第033号

项目地址：市北区镇江路12号

VIP免费咨询：400-606-6969转99200

天一兰悦公馆

指导价格： 待定

区域价格： 约9000 元/平米

预 售 证：待发布

项目地址：黄岛区东岳中路凤凰山路交汇处

售楼处地址：黄岛区东岳中路凤凰山路交汇处北100米

VIP免费咨询：400-606-6969转87007

启迪协信青岛科技城

指导价格： 待定

区域价格： 约14000 元/平米

预 售 证：青房注字(2016)第086号

项目地址：市北区舞阳路7号

售楼处地址：郑州路43号，橡胶谷软控研发大厦一楼

VIP免费咨询：400-606-6969转84733

WFC协信中心

指导价格： 待定

区域价格：约20625元/平米 

预 售 证：青房注字(崂)2016第008号

项目地址：崂山区秦岭路19号

售楼处地址：崂山区梅岭东路29号WFC协信中心

VIP免费咨询：400-606-6969转40149

鲁商蓝岸丽舍

指导价格： 待定

区域价格： 约22000 元/平米

预 售 证：青房注字崂（2013）第013号

项目地址：崂山区松岭路72号（青岛二中北）

售楼处地址：崂山区松岭路72号（青岛二中北）

VIP免费咨询：400-606-6969转10596

错过这些会后悔哟 

如有任何疑问欢迎添加小浪微信

大家一起来聊房事

↓↓↓

↓↓↓猛戳这里，更多新鲜资讯