新房成交均价11094元/㎡！青岛这个五月并不“红”，销售套数、面积、金额竟然都跌了……

“红五月”，历来是一年之中岛城楼市成交较为看好的时期，今年在各种调控政策的影响之下，这个五月会给我们一份怎样的答卷？

2016年5月至2017年5月青岛新房成交

据锐理新媒体，5月青岛商品房成交16516套，环比下跌12.33%；成交面积1757179㎡，环比下跌12.15%；成交总价1949404万元，环比下跌10.75%。商品住宅方面，5月青岛商品住宅成交13641套，环比下跌9.69%；成交面积1503699㎡，环比下跌9.50%；成交总价1582496万元，环比下跌6.02%；

截至5月31日，青岛市1-5月新建商品房成交量达到83076套，面积892.3万㎡，销售总金额940亿元，比去年同期分别上涨了7.5%，7.9%和27.2%。

从环比来看，5月份青岛商品房各项数据均出现了下跌现象；商品住宅也均有不同幅度的下跌。看来各项政策的调控效果已经开始显现。这个五月，并不“红”。

近12个月青岛商品住宅成交均价变化表

价格方面，5月青岛商品房成交均价11094元/平，环比上涨1.58%；商品住宅成交均价10524元/平，环比上涨3.84%。总体来看，房价走势平稳，仍然保持缓慢增长。

5月各市区商品住宅成交量比例图

从区域来看，城阳区以2386套的成交名列前茅，成交面积260722㎡，成交总价304585万元，成交均价11682元/㎡；即墨市8套之差紧随其后，以2378套的成绩位列区域榜单第二名，成交面积267959㎡，成交总价226591万元，成交均价8456元/㎡；胶州市则以2067套的成绩拿下榜单季军，成交面积219713㎡，成交总价143603万元，成交均价6536元/㎡。4月榜首胶南市则位列第四。

5月份青岛各区域商品住宅成交涨幅情况

可以看出，占据青岛楼市成交半壁江山的依然以近郊的城阳、即墨、胶州、胶南为主。随着地铁线路的开通、新机场的建成、以及市政规划各项利好，近郊片区正在逐步取代李沧、黄岛刚需的地位，未来发展前景更是一片大好。

4月青岛商品住宅房企销售面积TOP10

4月青岛商品住宅房企销售套数TOP10

4月青岛商品住宅房企销售金额TOP10

4月青岛商品住宅单盘销售面积TOP10

4月青岛商品住宅单盘销售套数TOP10

4月青岛商品住宅单盘销售金额TOP10

总体来说，青岛的“红五月”并没有想象中的“红”，与2016年同期相比，销售套数、面积、金额均出现大幅下降，降幅分别约39.91%、40.83%和24.64%。限购、限贷、限售等多项调控政策的影响调控里开始显现。据乐居不完全统计，青岛6月份共有35个项目入市，刚需改善两不误，接下来6月青岛的楼市让我们拭目以待。

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数据来源于：锐理新媒体

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