沪上千万级豪宅要交付,业主凑近看了傻眼,更胸闷的还有不少...
新房交付前
让业主进行一次"预看房"
这项制度是
2021年开始在本市推广的
可以倒逼建设单位
和施工单位消除质量问题
等真正交房的时候
业主拿到的是已经提前看过
或者把问题都整改好的房屋
满意度也能大大提升
但是最近
位于普陀区的新楼盘
苏河望的业主们通过一次
匆匆的预看房
却看出了一大堆的问题
苏河望本将于今年12月交付,这个商品房小区的单价在10万元左右。就在10月中旬,开发商请业主们进行了一次"预看房"。
结果大家发现,小区从外观到户内设施,都存在问题,而且此次预看房本身,疑似也有流程上的违规。
根据业主提供的户内照片,
施工工艺粗糙不说,
房内还普遍存在漏水问题。
很多地方水电未通、装修也没完成,
显然是尚未完工的状态。
张先生 苏河望项目准业主:
像我们家,一进去、一抬头,我都找不到一面直的墙,施工工艺非常差,特别是一些楼层低的邻居,简直变成水帘洞一样,除了渗水以外,有一些内墙已经掉漆,或者是有裂缝。
然而,根据市住建委的相关规定和要求,"预看房"的前提是,项目现场应按照施工图 设计文件完成全部施工内容,具备通水通电条件,并已完成质量分户验收等。
而从外部远看,
虽然外立面稍有些不平整,
总体外观还算不错。
但业主表示,
一旦凑近看,就看出问题了...
黑色窗框和部分墙体的装饰条
泡沫材质已经破碎了
张先生 苏河望项目准业主:
远看看上去,这个窗框和旁边的墙是一样的,幸亏有业主发现了,他们的窗框有一些破损,才看到窗框(上的装饰条)根本不是正常的建筑材料,而是eps泡沫。现在已经破损了,以后如果掉落,这也不是很矮的楼,肯定会有很严重的安全问题。
但无论是售楼时的公告,还是售房合同上,都注明了:外墙饰面大面以外,局部的材质应为石材、金属线条、铝板,完全没有提及泡沫材料。
此外,小区公共区域的
大堂、边门、儿童乐园等,
目前看都与宣传资料相距甚远。
理想与现实的区别...
而业主们最关注的,
则是"苏河望"的这一次预看房,
不符合规定流程,
且开发商宣称“没有下一次”
程先生 苏河望项目准业主:
首先室内的完工程度,包括整个小区的完成度都比较差,也没有看到所谓的"验收报告"。开发商目前没有给我们很明确的原因和维修相关的方法,只是说会修补。开发商这边明确表示,不会再进行一次重新的预看房。
据了解,苏河望项目的建设单位是上海兆钏房地产开发有限公司,其背后是建发房地产集团。于是,记者电话联系到一位项目负责人,但问及后续具体计划时,对方却是回避态度。
沈先生 “苏河望”项目负责人:我们下午一点,业主面对面有一个交流的。
记者:可能会从哪几方面来推进?
沈先生 “苏河望”项目负责人:业主不是提供了一个材料吗?我们会按照材料来答复的。
记者:方便透露吗?
沈先生 “苏河望”项目负责人:现在不方便,我们还是跟业主沟通。
截至发稿前,
记者没有再收到开发商的回复。
不过据业主们反馈,
昨天下午与开发商的面谈,
进行了足足6小时。
在此次会面中,基本确定了渗漏水、小区绿化、儿童乐园、车库、楼梯等设施的整改方案。但是对于业主最为关心的外立面工艺和材料问题,双方尚未达成一致。
徐女士 苏河望项目准业主:
他们在做窗户的渗水试验,也答应会去做地漏、下水管道的对齐检查,确保交房时无漏水问题 。
儿童乐园在15天内完工,有出具检测报告,这几点相对来说还是有推进的。
我们居民最关心的外立面鼓包、凹凸不平,他答应对明显有问题的局部面进行打磨,但对于整体的整改不一定能做到的。
外墙饰面我们希望能取消EPS泡沫,能用合同上规定的材料,目前为止这些他们都没有答应。
未按规定流程
开展的"预看房",还算数吗?
如果不算的话,
为什么不能再次看房呢?
不然,即便是暂时协商下来
有了部分设施设备的整改方案
接下去业主们又如何去确认
这一系列的质量问题都已整改完
可以放心入住呢?
看到这里,可能坊友们心里也会有疑问,这样一个千万级的新楼盘,从施工到预看房,为什么都没有监管部门出面?
根据今年2月本市印发的《"业主房屋质量预看房"工作指南》中,第4篇监督管理的部分就提出,各区建设管理部门及质量监督机构,应该加强对住宅工程"预看房"工作的监督管理,建设单位未完成的,不得申请综合竣工验收。
此外,如果工程参建单位在"预看房"过程中,有弄虚作假、隐瞒事实或者对质量问题整改不力的行为,应责令整改。
直到现在,记者也没有联系上
普陀区建设管理委员会
昨天下午
在苏河望业主与开放商的
6个小时面谈中
并没有区建管委参与
对此,
记者还会继续寻找相关的负责人
尽早帮助业主们
协商、确认好房屋的整改方案
以及后续进程的监督管理工作
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记者:陈蓓儿
摄像:周颢君
视频:盛莉
编辑:许露露、杨沁雨
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