【克而瑞南通】土地快评——七夕，我为你买了块地！

今日苏通产业园经过65轮竞拍成交一块宅地，地块详情如下：

R18022

土地属性：住宅

占地面积：34689.43㎡容积率：1.8

总建面积：62440.97㎡

起挂楼板价：3333元/㎡

成交楼板价：3689元/㎡

起挂总价：2.08亿元

成交总价：2.3亿元   溢价率：10.67%

地块位于苏通产业园，区域处于开发阶段，配套能级相对较低，但从长远发展规划来看，区域发展潜力较大，未来或将直接对接上海。

目前地块周边在售项目较多：滨江丽都桥语成交均价约7900元/㎡、江景瑞园成交均价约7750元/㎡、海上传奇小高层成交均价约11500元/㎡、白鹭湾洋房成交均价约12100元/㎡；即将开盘项目：枫丹酩悦、九溪源著和金科醇墅。区域住宅市场存量较大，市场竞争激烈。

通宇投资有限公司以楼板价3689元/㎡，溢价率10.67%，总价2.3亿元竞得该地块。本地块为企业在南通的第二个项目，紧邻首个项目江景瑞园，江景瑞园为早期低楼板价地块项目，凭借其价格优势，吸纳价格外溢和刚需客户，市场表现一直较为良好。

R18022地块容积率1.8，绿化率需≥45%，除此之外并无其他限制条件，地块属性条件尚属友好，未来产品需打造为中低密度宜居社区。

随着房企在高周转模式持续运转，资金压力越来越大，低总价的地块得到更多青睐。虽R18021地块地理位置优势明显，但其总价9.7亿元且有限制条件，多重因素综合还是让房企思量再三望而却步导致流拍。本地块总价仅2.3亿元，对依赖于尽快回笼资金的企业而言，无疑是较大的优势。

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