房企大佬那么拼，你却还在吃狗粮？！
导语
经历了2016年的一轮楼市过山车，大部分房企均完成了其销售目标，更有部分房企大幅超过年初既定的销售目标，而多数房地产企业已经拉开了2017年的销售大幕。尽管遭遇限购、限贷、限房价、限地价等多重壁垒，紧接着又迎来传统销售寒潮的“春节”假期，房地产行业总体表现乏善可陈，但仍有不少企业晒出了抢眼的业绩单。
房地产行业寡头之争愈加激烈
根据万得资讯2017年2月发布40个房企的月度销售简报来看，2017年1月碧桂园、万科单月销售均突破400亿元，碧桂园以486亿元销售额位列第一，万科以481亿元居第二。具体来看，碧桂园1月销售额较去年同期125亿元增长近4倍，销售面积549万平方米，销售均价8852元/平方米。万科1月销售面积353万平方米，销售均价为1.36万元/平方米。受传统销售淡季及春节因素影响，开年首月房企销售降温。相比2016年12月，40家典型房企中，6成企业销售金额环比下滑。其中，有10家房企下滑幅度超50%。大型房企销售依然领跑。其中中国恒大1月销售额372亿元，位列第三，销售均价8805元/平方米。保利地产单月销售额163亿元，位列第四，销售均价1.31万元/平方米。总体来看，1月共有8家房企单月业绩在百亿元以上。
数据来源：万得资讯
(一) 碧桂园单月486亿稳定销售榜首
2月9日，碧桂园控股有限公司公告宣布，截至2017年1月31日止一个月，该公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。截止目前，销售规模在3000亿以上的三家房企均已披露1月业绩，而碧桂园则出乎意料地成为了首月销冠，超过了万科的481亿元和恒大的372亿元。
(二) 万科高出恒大百亿达481亿
2月7日，万科企业股份有限公司宣布，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元。这一数据虽然比碧桂园少了5亿，却高出恒大百亿之多。此外，万科还披露，自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个，分布于佛山、福州、中山、广州、苏州、无锡、嘉兴、沈阳、青岛、大连、太原、北京、西安、武汉等城市，合计地价款达119.08亿元。
(三) 恒大同比增75.2%至372亿
2月6日，中国恒大集团公告披露，集团于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为每平方米人民币8805元。这一数据虽然低于碧桂园和万科，但合约销售金额仍然取得75.2%增长。据恒大此前与深深房订立的协议，恒大对标的资产2017-2019年预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。
龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等企业表现突出
TOP20企业中，龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖跻进前十，旭辉也以60.2亿元的销售金额由第18位提升至第14位。尤其是泰禾，排名从第32位提升至第15位，上升了17个名次，其1月份59.3亿元的销售业绩中，仅仅北京在售的9个项目就贡献了超过30亿，像丽春湖院子、泰禾中央广场都超过10亿元，苏州的泰禾姑苏院子也收入近10亿。
新一年中国房地产关键词“发展”
在业内人士看来，由于限购限贷持续施压，今年的房地产市场肯定不会出现2016年的大涨，而房企所定的年度目标，更能体现出市场冷热。其实2017年的规模之争已经打响，从去年龙头房企拿地竞争中就可见一斑，对一二线热点城市土地资源的抢夺，也将直接影响2017年销售规模。而从行业量化标准来看，2016年房企的销售面积总规模可能成为一个行业天花板，今后如要达到2016年销售面积的数量恐颇有难度。至于销售总额，2016年的总量也可能是短时间内较难突破的关口。面对市场遇冷，大地产商并非坐以待毙，相反房企龙头频繁的兼并重组，导致了市场集中度的进一步提高，而强者恒强的态势，注定2017年龙头房企仍将高歌猛进。
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