楼市两大消息携手来袭！房价还会涨？
来源：子木聊房（zimuliaofang），文中观点不代表凤凰网房产立场，不构成投资建议。
降准这个消息出来好几天了，本来是没有什么解读的必要。因为人家早就白纸黑字说明白了，就是为了给亲儿子银行输血，给小微企业打鸡汤干实业。
但总有些媒体喜欢把它和房价扯起来，说降准释放的四千亿资金和十年前的四万亿计划如出一辙，最后无论以哪种方式都会钻进房地产市场里，导致房价大涨，人心惶惶。
结果就看到了，「降准房价大涨」和「降准与房价无关」两派打的风生水起，激烈程度不比中美贸易战。不得不说，每个媒体人的脑袋顶上都悬着一片纳米比亚星空。
有粉丝就在房产研习社里和我说，买房本来是件很容易的事情，我只是关注房价到底是涨是跌！结果房价和贸易战、加息降准、甚至和鸿茅药酒都发生了关系，复杂程度超出理解范畴，能不能简单一点？
所以子木今天有必要帮大家整理一下这段时间所有事情的来龙去脉，帮大家梳理一下对楼市走势的判断思路。
这次降准虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿的增量资金，再加上操作当日要偿还MLF约9000亿元，就等于央行一口气释放了约1.3万亿的流动性，力度之大史上少有。
在历史上，降准大于等于1%的总共出现了4次。分别是：
1998年3月21日（从13%降至8%，亚洲金融危机、银行坏账高企、国内去产能）
1999年11月21日（从8%降至6%，直降2%，危机后遗症）
2008年12月5日（大型金融机构降1%，中小型金融机构降2%，次贷危机）
2015年4月20日（降1%，地方债大量置换）
发现没，每次大力度的降准都是为了在金融危机中救市，前三次是因为沾了国外金融危机的光，最后一次是国内的地方债务危机。而救市之后被释放的资金又全部跑到了房地产市场，房价迎来大涨。
所以你看到，在2015年4月20日降准后，也正好是上轮房价大涨的开始。
之前的文章里也有讲过，地方债务黑洞是这波房价疯长的最主要原因。
而到目前为止，一些三四线城市还在乘着东风去库存玩棚改不愿意主动参加调控，很大原因是因为地方债务还没有完全解决，到时候查下来谁都不想背这口黑锅。
关心城市规划的老铁都知道，从去年开始，中国城市形象工程几乎都被砍了，而基建工程也被砍了一大半。
例如某地区，去年70周年大庆时，本来是想邀请中央过来参观一下，看看这七十年发展的好成绩，最重要的是想要一个“规划大礼包”。结果中央一调查其财政收入和人口总量，愤怒至极，甩手就把已批未建的地铁都给砍了。礼包没要成，任务倒是领了一大堆。
历史表明，只要大规模的降准，房价必将上涨。但这次我却坚定地认为降准后的资金一定不会流入房地产市场。为什么？
中国经济的高速发展，除了庞大的人口红利还有量化宽松的货币政策。虽然量化宽松刺激了市场的投资和活跃度，市场得以快速成型和发展，但其后遗症“恶性通胀”是很难解决的。
恶性通胀是八九十年代中国经济学家最喜欢讨论的话题。因为大家都在想这些超发的货币未来放在哪里？
那时候M2的规模是1万多亿，而现在将近170万亿。但是当现在货币真正接近170万亿的时候，大家反而又不担心通胀了！
这是为什么呢？
因为钱都流到了有钱人的口袋里去了，他们的消费需求有限，所以他们要配置海外市场，配置房地产，配置一些权益类的资产，所以理财产品的规模大幅增加，大家对于财富管理的需求越来越多，这就是货币超发所带来的。
货币超发没有引发通胀，但它引发了非贸易品价格的大幅上涨。所谓非贸易品就是像楼市，像一些服务行业的保姆价格等等，这一价格的上涨是非常之大的。
而对于普通老百姓，大家心里都清楚，并没有沾上多大的红利。反而得面对超发货币和地方债务危机转移所创造出来的高房价。
这也是17年中国老百姓在懵懂中背着高杠杆完成了最后一波经济增长的真相。
但是当老百姓把三代人的积蓄都贡献了出来后，下一步该怎么办？
楼市已经俨然形成了一个吹弹可破的经济泡沫，而这个经济泡沫的背后就是经济脱实向虚的事实。
所有人都坚信炒房才是中国最赚钱的“事业”，开工厂干了五年还不如在北京买两套房，不盈利的上市企业可以靠卖资产让财务报表更好看，民营企业家在高地租和高人力成本高税负下如负重轭，百感交集。
而此时的有钱人则开始抱团炒作新兴经济。开始大规模烧钱去做共享单车，去打百团大战，去玩技术还没真正完善的区块链。
中国不单城市分化，还有市场分化、产业分化。一边是低端制造业，一边是高端虚拟经济，中间是一个诺大的房价泡沫。这就是现状，中国必须要面对的事实。
美国花了十年时间从自己挖的坑“次贷危机”中爬出来后，想明白了一件事情。
没有实体经济支撑是站不住脚的，千里之堤也是风雨飘摇。
所以他干了两件事情。第一件事是启动加息收割计划，收割全球财富维护世界老大地位。
第二件事情就是找未来实体经济的最大竞争对手中国干架。因为中国的现状就是天赐良机，只需要把中间的这个楼市泡沫刺破，百年基业便会付之东流。
美国害怕《中国制造2025》，因为那是他们未来想做的事情。而美国现在的市场和中国极其相似，两边分化，一边是基础农业，一边是高端虚拟经济，只不过中间的楼市泡沫在08年就破了，他们好像看到了中国未来的影子。
所以大家也看到了，贸易战真正交锋的时候，美国用高精尖技术把中兴掐住的时候，中国是没有反手之力的，只能疯狂地在农产品上做文章。如果不是华为之前研究出了芯片技术，中国手机制造业将遭遇灭顶之灾。人家做的是脑子，我们是身体，我们一定要明白这个道理。
接下来敢肯定的是，中美将进入实体经济和高端制造业的真正战斗！
如果现在降准释放后的4000亿资金流入房地产市场，那贸易战也不用打了。泡沫破了还怎么打？房价暴跌，所有人弃房断供，货币蒸发经济崩塌，一夜回到解放前。
但，这会发生吗？我们会不会像隔壁日本90年代那样在「美国帮助」下走向不归路？
答案其实可以从国家领导人大大小小会议里找到，因为每次会议几乎都会重复一句话：
防范化解金融风险，坚持金融为实体经济服务、房住不炒…
现中国经济顶层设计师刘鹤是专门研究金融危机的行家，不会不明白防范金融危机的重要性，在这节骨眼上大规模降准，操作不当很可能成全了特朗普政府。
那么央行行长易纲宣布降准指令到底意欲何为？
据内部消息打听到，其实此次降准是为了给天字号工程「一带一路」输血。
不难理解，首先「一带一路」是现阶段中国的最高战略，是升级实体经济的必经之路。但是工程庞大需要大量的企业承接实施。
政府定项目，向实体企业发订单，这个本身就需要时间来完成。而实体部门经受了数年的弱化，还在恢复元气中，在订单拿到手之前，必须要坚持住。
与此同时，中国的经济在喊出「去杠杆，防范风险」口号后，金融监管框架的变革、资管新规的落地后又锁死了流动性。银行表外转表里，盈利能力削弱，而通过提高房贷利率疯狂揽储，也无法挽救「钱荒」的局面。
小微企业贷不出款，缺乏资金失去承接政府规划的能力，工程还怎么实施？
所以只能把让银行盘活起来，用这个中间枢纽带动企业，整个工程才能快速实施，这一套属于定向工程输血。
所以在此内忧外患的局面下，中国处境非常艰巨，而货币策略又是非常敏感的一部分，不是被逼无奈，不可能轻易降准。而降准后释放的流动性也一定不会流入房地产！
中国把自己的房价泡沫刺破，是特朗普政府最想看到的事情。不战而胜，岂不快事？
所以，任何消息出来之后，不要人云亦云，动不动暴涨，动不动崩盘，一定要揣摩事情背后的战略意图。而最近在留言里看到很多朋友无论是对降准还是贸易战，对待楼市的态度就是崩盘。我建议你还是看几遍《一九四二》吧。
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