浦东商业搞事年：世纪汇广场（上篇）
在看正文之前，建议先回顾本系列第一篇LCM置汇旭辉广场，这样前言部分我就不用反复写了。
世纪汇广场（下文简称：世纪汇），可能是今年最具故事的新项目之一，硬件很早就建成，从转手到现在折腾了这么长时间，如今B1层连通办公楼和地铁站的空间已部分打开，趁商场尚未完成之际，来聊一聊对这个项目的个人看法。
说到世纪汇，不得不先提百联世纪和世纪大都会。
我总算是把这几个项目的名字给搞清楚了。
当初世纪大道马路对面两栋楼造起时，没有少和朋友聊到底哪栋是百联哪栋是和黄的，但无论如何，如此自成商圈的案子，对浦东商业的意义重大。
虽然我追捧的嘉里城或者金桥国际等项目都不错，但要说浦东成商圈的核心项目，其实也只有八佰伴和ifc+正大广场两者。
而世纪大道坐拥四条地铁线的超大交通枢纽，周边又不乏住宅区，这类地铁上盖的项目能差？
百联世纪开业后，给了部分答案，不算太差，但也远没有想象中火爆。
当初我出了一篇文：诚意之作 | 百联世纪购物中心初探图报
标题用了诚意之作，是对百联在此项目上做的努力工作的认可，并不是绝对意义上的好，这个请大家领会。同时，这家店的问题也几乎暴露无遗：
地下两层餐饮部分人气有保障，但与1层开始的零售业态几乎完全脱节。如今越来越多的社区型商场深谙1层零售定位亲民化、3层开始重点做儿童业态的重要性，但受于体量的限制以及百联集团化的招商模式（能看到商场的品牌规划与旗下其他项目重合度太高，未进行因地制宜），百联世纪未能在业态组合上有所突破。
因此，即使地下人群涌动，除了饭点，也很难吸引客人上到高楼层进行零售消费，这简直与在汉中路三线上盖的凯德·星贸碰到了完全雷同的问题，我不想为他们开脱，但“体量限制了他们的想象力”也是事实。
之所以聊了大段百联世纪，是因为上文提到其遭遇的种种问题，世纪汇几乎均可避免，留有后手的他们甚至据说在前者开业后一时反响不错而提高了租金的期望值。
体量方面，世纪汇比百联世纪+世纪大都会还大，坐拥电影院（这可是硬通货），对面也只有眼馋了……讲真，万象城+爱琴海这种，我是实在无法理解这么大体量的两个商业体如何消化，但大浦东个人认为还是有足够的消费需求和品牌拓展需求的。
因此说到品牌引进方面，据说世纪汇与inditex集团的全线合作就显得更为务实也更有号召力。虽然零售难做大家心知肚明，但大型商业体的ZARA、优衣库、Balabala们业绩还是好的。
大力发展儿童业态，也是世纪汇的一个大招，我多次说到，得儿童者得家庭，得家庭者得客流，得客流者看如何转换消费养品牌，这是大多数购物中心尤其是社区型商场比较务实的定位。当年写七宝万科广场时，走的就是这个逻辑，商场几乎从2层就开始布局儿童业态，一直关联布局到5层。
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从窥到的规划布局看出，世纪汇也在儿童业态方面不遗余力，此想法在该商圈是非常有竞争力的，具体效果如何还得等开业后再看。
世纪汇的问题在于，百联世纪的前车之鉴已经说明了，并不是区域有大人流，就会给商场带来大客流，没有理由再盲目乐观，商场的主力目标理应依旧是周边更为固定的消费客群。
如何解决单条长距离动线的“无趣感”，尤其是当零售品牌们一字排开的时候，这就需要商场在公区设计以及运营方面多做工作了。
更重要的是，基金公司的操盘方式，是否专业？这是很多业内朋友共同的问号。
从目前商场已开放部分的情况来看，粗看ok，但呈现效果经不起细致推敲，不吹不黑，质感是欠缺的，很多细节工作有待完善。
可能地下部分的先期开通，是为了更便于对地铁站到办公楼客流的消费转化，但半成品的品质也体现了一个商业项目的价值。这是世纪大道商圈的第二次机会，商场能否在之后的几个月完成工作？目前进展如何？我几乎都无从得知，因为该项目至少从前期的宣传来看，几乎没有做任何工作，你在微信搜索“世纪汇”，绝大多数新闻还停留在李嘉诚出售项目的相关内容，匪夷所思。