世纪汇打造的1192弄老上海风情主题街区，应该是目前的登峰造极之作了
因为文化水平不高，所以我在发朋友圈中也用了“登峰造极”一词，但它应该能精准地表示出我的敬意。
其实1192弄主题街区在业内朋友间是存有争议的，我在亲临现场前，已经看腻了场景，也听够了朋友因阿姨妈妈们相约穿着旗袍去拍照而深感震惊。
这篇文章是我前往现场实际感受后所作，同时我和世纪汇没有合作，你可能看到最近有很多业内大号做了该项目的推广，但不包括鄙人，因此如果你怀疑本文是否肺腑之言，我的回答是：所写即所想。
关于主题街区
这几乎已经是个老掉牙的话题，同时也有越来越多的项目能感受到，做个主题街区其实门槛不高，但投资回报率也未必有保证，之后的招商运营更是难度加成。
另一方面，整个行业从来都不缺乏“主题”，主题楼层（例如美罗城）、主题街区（例如大悦城8层）、主题店装品牌（例如大食代）……还有很多具有特色但未必能第一时间浮现在脑海的案例，甚至芮欧百货B2层的“芮食”，因为其整体设计感我都可以把它称为主题区域。
总之，主题区域，即使我在之前的文中再如何强调不能“有形无神”，但“形”依旧是第一步。
关于神形兼备
1192弄主题街区，从风格上来讲，做的是“老上海风情”主题，绝对不是天马行空的创意，复古风从来都是相对讨巧的设计。
当我在朋友圈po了这张图后，有朋友留言说：就是因为门口放几个麻袋？
这是我不对，因为从上图来看，确实只表现出了主题街区的“形”，任何一个项目都有可能做到，场景设计层面的功夫而已，即使是船坞、甚至是穿梭在街区中的老式电车，也终究只停留在“形”的层面。
而之所以说1192弄做得好，是因为做到了神形兼备，所谓的“神韵”，我依旧用几个简单画面来列举。
第一张照片，泰康食品。不仅仅是一个与老上海风情相匹配的老字号品牌，如果你对店装稍有敏锐度，简单看下天地墙就能感受到这家店有用心做，而像这样的品牌，整个街区中还有很多。
此前我在和五角场太平洋森活的朋友聊时就有说到，我一点都不觉得老字号品牌进驻到主流商业项目有什么问题，这正是我们随着商业越来越纯熟而真正应该培养的自有品牌。但老字号要做的其实是自我提升，如何保留固有特色，同时能匹配现代商业的品质。
第二张照片，七宝老街汤团。今天在和另一位商场朋友聊的时候，不约而同提到了这家店。店装特色不言而喻，配合着店员、餐具、炊烟，这个画面甚至带来了烟火气，也带来了主题街区的神韵。
第三张照片，公区。这个场景，不是某餐饮品牌的坐席区，而是餐饮公区，但却做成了老字号品牌堂食既视感，以前老上海真的就是在这样的环境氛围中吃饭的，有米道。
更不要说这张柴爿馄饨还原图，看得都快感动了。如果有时做复古主题是为了现代与传统相融合，我也没意见，但如今真的连消费者都被“带入”了，我觉得更具说服力。
关于带入感
之前给朋友看照片时被戏称：车墩影视基地浦东分会场。
看似玩笑，但到了现场后感觉其中还不无道理……上文提到的大悦城、美罗城等案例，我相信大家对其评价都不会低，但也未必达到“影视基地”观感。而1192弄堪称丧心病狂的还原，算是为在上海商业的主题街区树立了标杆。
其中有几个关键因素，一是区域足够大，大到能开电车，当然具有了真正“街区”特性，因为复古元素餐饮区，光大食代就能做，但基于品牌本身的面积限制，你能明确地感受到“街区内外”的区隔。
另一个关键因素是“迷”，在和几个朋友聊后，我们都有同感——在进入1192弄后确实会有种时空交错感（好浮夸……），归结于错综复杂的动线，在大多数时间你会真觉得自己走在一个街区，甚至可以说是景点，而不是某个商业项目中的一个区域，这就是与复古风大食代最本质的不同感受，可以说是非常“沉浸”了。
因为这种带入感，让旗袍阿姨妈妈们争相前来“打卡”才显得如此顺理成章。
关于“打卡”
此前我曾写过一篇相关文章：《上生·新所可能是今年把九宫格魔力发挥得最好的商业项目案例》，我觉得它是今年自来水传播的最佳案例，这点即使逛了1192弄后依旧不会改变。
但1192弄所营造的氛围和带入感，也最终获取了ta的核心目标客群——老上海阿姨爷叔们（当然不全是，年轻人也有，大人带小孩的也有）。
但不可否认，在整个商业空间中，是人都会被有备而来、全副武装的旗袍阿姨们所吸引——因为与场景的关联性太强，你甚至不会觉得有何不妥。
到这里，其实细想，与小盆友们化身成动漫人物造型到二次元主题区域打卡别无二致。
在商业环境中，ta们都是优秀的、未必能简单复制的案例。
商业项目提供了“形”作为基础——场景、品牌甚至是产品。
品牌和消费者则完善了“神”方面的塑造——店装、客群、服装等。
区别可能仅仅在于做年轻消费者的项目，会说：我们要获取下一代潜在核心消费群体的青睐。
而类似1192弄这样的项目，不吹不黑，很难说阿姨爷叔们是商场最爱的优质客群，但他们实实在在确实为该区域带来了消费，相信内部品牌生意不会差，要知道上述这些画面中的客流情况，发生在一个台风暴雨天。
暂且作为中年人的我，确实不喜欢凑热闹，没有消费，但更多感触在于，并不想打扰这些阿姨爷叔们，这也许是他们在我们商业项目中难得找到的舒适点，等我到了他们的年纪，也会希望有属于我们的舒适空间。
关于做商业的意义
我此前就针对关于商场迎合年轻人的话题做过一篇义愤填膺的内容：《凭什么说我们shopping mall撩不动年轻人？》。
商业在人为，如果我来操盘某项目，主观上理应会偏向主打中产阶级客群。而1192弄的初衷是否就一定是旗袍阿姨们？未必。但事实就这么机缘巧合地发生了。
现在项目可能需要考虑的，并不是客群选择的问题，而是保持持续客流的问题。空间中的“人”是会有气场和共鸣的，我前几天还在和朋友聊到说，即使五角场商圈有顶级奢侈品，高端客群也未必愿意去消费，因为商圈的核心客群和品牌的目标消费群体会缺乏共鸣。（当然这前提存在悖论，不展开详述了。）
1192弄也一样，相信该主题街区在成为阿姨爷叔们的打卡地时，同时也会流失一部分消费者，而阿姨爷叔们在一次旗袍合影后，是否会成为持续消费者，就成为了该项目能否长期良性运营的关键。如果以后会吸引到年轻网红打卡，那就另当别论了。
目前来看，需求端是旺盛的，可惜这个项目没有发生在南京东路这种理论上更合适的商圈。（当然黄浦区有豫园）
最后之所以在形容这个主题街区时用上了“登峰造极”这样的词，除了一方面它在纯技术流层面确实在上海做到了“最彻底”外（外地有看到过类似的案例），更在于我在一个糟心天，却从阿姨爷叔们脸上看到了真正开心的笑容。
有一个画面我没有拍，一群同样是穿着旗袍打扮的阿姨爷叔们，围在一辆黄包车周围，其中一位用手比划着，请一路过的小年轻帮他们拍张合影，他们是一群聋哑人。那一刻，我才决定用最好的词来形容1192弄，用一句朋友的话来结尾：那也就是商业的意义了。
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