金九银十还没来 杭州卖地已破千亿

2016年已过去大半，回顾过去的8个月，可以说，杭州土地市场表现“惊人”，截止8月，杭州市区（本文市区指市八区，不含富阳区）土地共成交89宗，成交面积332.5万方，总可建面积达820.8万方，累计成交金额达1057.1亿元。这是自2009年以来，杭州土地出让金第三次突破千亿大关，低于2013年、2009年，位列近8年第三。值得注意的是，这仅仅是本年度8个月的成交情况。

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

记者  何肖霞

过去8个月，主城区依然是土地市场的“大户”，共计成交33宗土地，贡献土地出让金638.9亿元；萧山区紧随其后，累计成交30宗地块，成交金额285.8亿元；余杭区表现稍弱，成交地块26宗，成交金额132.4亿元。

时隔两年再破千亿  地价翻翻

2016年的土地市场，延续了始自于2015年9月土地市场持续升温的趋势，并将市场热度推向了史无前例的高度。截至8月，杭州市区已成交1057.1亿元，这是自2013年以后，时隔两年再破千亿。

同时我们也可以发现，成交额的暴涨，并不是缘于面积的增长，相反，2016年1-8月的成交体量为近8年的最低水平。

今年以来，杭州市区土地市场地王频出，区域纪录更迭频繁，根据浙报传媒地产研究院统计，共出现23次刷新区域地价的情况。主城区以及萧山余杭热点板块(主要是钱江世纪城和未来科技城)，几乎每一宗地块，都受到了多家开发商的追捧抢地，甚至出现土地成交楼面价高于周边在售楼盘均价的现象。每一次出让都会给邻近项目带来“惊喜”。

与一线城市相比，杭州今年的土地出让情况毫不逊色。信达123亿布局奥体，轰动一时。融信连下8城，也是“惊艳四座”。和昌、江苏中南、重庆东原、禹洲、鲁能等大鳄首入杭，均重金布局。

截至8月区域新高一览(制图/何肖霞)

地价一路飙高，既是土地资源稀缺性的体现，也是房企拿地意愿强烈的体现，更是开发商对未来预期看好的表现。2016年1-8月平均楼面价为12879元/平米，相较于2015年7410元/平米，增长5469元/平米。相较于2014年6262元/平米，增长6617元/平米。

涉宅用地方面，2016年1-6月平均楼面价为14120元/平米，比2015年增长61%，较2014年增长23%。

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