独家 | 过年前还有19宗地要出 杭州108万方土地集中挂牌
距离下一次集中出让仅一周时间，杭州市国土局又有新动作：继续加大土地供应，集中挂牌19宗共784亩地块，总起价达114.35亿元，将于2017年1月19日集中出让。
其中，主城区10宗共318亩地块，总起价达72.08亿元；萧山区4宗涉宅用地共217亩，起价14.63亿元；余杭区3宗地块共137亩，起价24.17亿元；富阳区2宗地块共113亩，起价3.47亿元。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
记者 魏盼 蒋惠贤 章嵘嵘
据浙报传媒地产研究院获悉，主城区推出地块中有4宗涉宅用地均出自“久未出地”的板块。其中，留下和彭埠板块在上一次杭州市区集中推地中已有地块亮相，将于12月26日出让，或为此次即将推出的磁带厂XH1306-02地块以及彭埠R21-25地块树立价格参照。
翠苑以及塘北单元则至少两年未有地块挂牌，此次翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块以及塘北单元XH0506-R21-03地块的推出也将成为房企关注的重点地块。
剩余6宗为商业用地，分别出自米市巷、景芳三堡、转塘、下沙以及庆春，其中米市巷、下沙以及庆春均包含有社会停车场用地。这也是主城区首次集中推出停车场用地，且这些地块极有可能引来争抢。
萧山区所推出的4宗宅地均为10月15号预公告地块，位于义桥以及临浦；余杭区推出的3宗良渚新城宅地，即为此前挂牌后因故撤销的余政储出[2016]36、37、38地块。除此之外，富阳还有两宗地块推出，包含住宅用地及物流用地。
杭州市区即将挂牌19宗地块一览表
翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块
制图/魏盼
翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块，位于融信·杭州公馆东南面，由住宅及商业两部分组成的。
其中，住宅用地面积11027平米(约16.5亩)，容积率2.3，可建面积25362平米；商业商务用地面积8887平米(约13.3亩)，容积率3，可建面积26661平米。地块总起价121095万元，折合楼面价23277元/平米。
塘北单元宅地 制图/章嵘嵘
在杭州主城区板块划分中，紫金港板块与申花板块以丰潭路为界，而塘北单元XH0506-R21-03地块就位于申花路与丰潭路交叉口西南侧，因此可将其归为紫金港板块。不过，该宗地块距离景瑞·申花一号院仅一路之隔，完全可参照申花板块的价格体系。
塘北单元宅地出让面积31685平米，容积率2.4，可建面积76044平米，楼面起价达23052元/平米。目前，该区域内最高地价为今年8月融创项目成交价34028元/平米。
留下磁带厂地块位置图 制图/蒋惠贤
留下单元XH1306-02地块，出让面积42357平米，为低密度住宅用地，容积率仅1.1，可建面积46593平米，起价121211万元，折合楼面价26015元/平米。与12月26日即将出让的南侧地块起价相当。
地块位于西溪谷核心区域，周边交通便捷，与规划地铁3号线西溪站相邻。地块北面即为西溪湿地，景观资源丰富，适合打造低密度改善项目。
彭埠宅地及商地 制图/何肖霞
彭埠R21-25地块为城东新城继R21-33地块(12月26日出让)后，推出的又一宗住宅用地。
R21-25地块位于万科·中央公园东北侧，出让面积37352平米，容积率2.2，可建面积82174平米，总起价152196万元，折合楼面起价18521元/平米，略低于R21-33地块(19313元/平米)。
此外，彭埠单元此次还有一宗杭州东站旁的商业商务用地(彭埠单元B1/B2-35地块)可供出让。该地面积仅6033平米，容积率2.4，可建面积14479平米，起价8072元/平米。这一起价已超过城东新城板块内富丽园所创下的商业用地最高楼面价8008元/平米。
米市巷商业用地 制图/蒋惠贤
米市巷单元FG1201-17地块，出让面积7378平米，为商业、商务用地兼容社会停车场用地，容积率2.1，可建面积15494平米，起价33252万元，楼面起价21461元/平米。
米市巷地块位于市中心武林壹号西面，莫干山路东侧，距离在建地铁2号线沈塘桥站不足500米，交通便捷。
景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块 制图/蒋惠贤
景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块，位于融创·涌清府东侧，出让面积20014平米，为商业商务用地，容积率4，可建面积80056平米，起价65038万元，楼面价8124元/平米。
转塘镇区单元B-C3/C2-22地块 制图/章嵘嵘
转塘镇区单元B-C3/C2-22地块，位于中国美院北侧，形状为“L”形。
地块出让面积33114平米，商也商务用地，容积率2，可建面积66228平米，起价31313万元，折合楼面起价4728元/平米。
三墩单元FG03-B1/B2-05地块 制图/蒋惠贤
三墩单元FG03-B1/B2-05地块(五里塘一期综合体地块)，出让面积47713平米，商业商务用地，容积率3.8，可建面积达181309平米，起价90655万元，折合楼面价5000元/平米。
该地块紧邻在建地铁2号线三墩站，为地铁上盖物业。2017年地铁2号线开通后，项目交通更为便捷。
秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块
制图/华月倩
秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块，出让面积6122平米(约9.2亩)，社会停车场用地，起价7635万元。地块周边庆春银泰、杭州大厦501、欧亚达家居等商场聚集，隔路即为邵逸夫医院，停车位较为欠缺。该停车楼可有效缓解庆春广场周边停车问题。
义桥镇湘南村居住用地 制图/蒋惠贤
义桥共推出两宗宅地，合计63927平米(约95.89亩)，位于时代大道以东，起价4900元/平米。
其中义桥镇湘南村居住用地一紧邻绿都·金域兰庭。地块北连滨江区，可承接其购房外溢。西、北两面和时代大道、杭州绕城高速靠近，来往主城、萧山城区便利。地块靠近东方文化园、湘湖等景观资源，但目前区域内商业、医疗等配套较为欠缺。
临浦临北村两宗商住地 制图/蒋惠贤
临浦两宗商住地，合计80747平米(约121.12亩)，起价均为4000元/平米。
地块位于东藩北路与临北路交叉口。该地块位于临浦新城中心，西面即为风情大道，交通便利。
区域內配套较为完善，萧山第三人民医院位于地块南面，交易资源有东藩小学、临浦小学、临浦初中等。
良渚新城3宗宅地并不陌生，即为此前挂牌后因故撤销的的余政储出36、37、38地块，彼时地块起始价最高为7500元/平米，但此次再挂牌，三宗地块起始价均提高至16000元/平米。
三宗宅地体量均不大，但得益于其并排组合、相互紧邻，合计体量达15万方。从地块指标条件看，地块容积率均在1.8以下，一方面适宜良渚文化村稀缺的自然环境，另一方面也给开发商更多想象空间，项目可打造花园洋房、排屋、别墅等高端住宅项目。
而良渚大道西古墩路商住地块与地铁2号线良渚站零距离对接，地铁优势十分明显。且地块形状规整，体量较大，适宜打造规模项目。
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