好奇！主城区单价3万以内的楼盘还能卖多久？

主城区哪里还能买到3万以内的房子？

如果有人问你这个问题，你是否需要一点点的思索的时间？不可否认，受城市房价体系重构的影响，两三年前还是一捞一大把的单价3万以内的房源，正在与主城区渐行渐远。

记者对杭州主城区3万以内的房源（包括预计在3万以内的项目）进行了盘整，结果发现，在未有新增供量的情况下，主城区该价位段的房源，理论上仅能坚持13个月。也就是说，到明年的8月份，主城区可能就看不到单价在3万元以内的楼盘了。

文/浙江在线·住在杭州网

浙江在线记者 盛哲徽

去化周期13个月

主城区明年彻底迈入“3万+时代”？

据统计，截至目前，杭州主城区预计单价三万以下项目的潜在供应量共计213万平方米。以今年上半年主城区成交均价3万以下商品住宅月均去化速度（16.4万平方米）计算，去化周期为13个月。即主城区在2018年8月，理论上将消灭单价在3万元以下的楼盘。

这绝非是危言耸听，事实上，真实的供应情况可能更为紧急。记者在调查中发现，目前主城区单价在3万元以内的楼盘中，有相当一部分处在封盘或者是抵押的状态中。也就是说，真正的短期内你所能买到的房源，很可能还不到记者所统计的数字。

随便举个例子，丁桥的某楼盘，在透明售房网上，它也还有200多套“可售房源”。然而现实呢？如果你去售楼部问一下，销售肯定会满脸诧异的告诉你“我们没房子卖了啊。”

再比如下沙的某楼盘，6月底刚刚领出的预售证，可以买了吧？然而去透明售房网上看，却会发现，这批新领出的房源，为清一色的限制房源，依然买不了。

此外要看到的是，受限价令的影响，今年以来，杭州多数楼盘都主动或是被动的放慢了推盘节奏。在这样的情况下，待售项目和在售项目未领取预售证部分，转化为可售量的周期，很可能被大大的拉长。换而言之，所谓的213万平方米的潜在供应，实际上有很大一部分短期内压根无法转化为供量，供需之间的矛盾很可能有前置的风险。

占比从90%昼跌至63%

两年功夫，3万元以内房源供需大逆转

两三年前还是一捞一大把的单价3万以内的房源，怎么突然就没多少了？

单价3万元以内房源数量的锐减，始于2015年。在此之前，该单价段房源的供应虽有下降的迹象，但大体上还是保持在住宅总供应90%左右。然而到了2015年，这个比例却骤然下滑，跌至74%，紧接着的2016年，占比更是进一步缩小，仅为63%。

与暴跌的供应量相对的，是不断增长的需求。2016年，杭州主城区共售出单价3万元以内的房源40512套，而当年的新增供量为18437套，供应还不到需求的一半。

 而从目前的情况看，这种供不应求的态势在今年可能会愈发严重。数据显示，上半年杭州主城区成交单价3万以下商品住宅8641套，较新增供量多了3000套不止。

 要知道的是，这还是在政府限价、限网签的情况下，一旦调控的枷锁打开，供应势必减少（许多楼盘的单价可能会提到3万元以上），而成交必然增加（放开网签后，相当一部分存量将转化为成交）。此消彼长之下，供需的天平只会更加倾斜。

之江、三墩可选余地最大

紫金明珠板块或是下一个供应热区

那么，去哪里买3万以内的房子呢？

将数据细分到板块，可以看到，当前以及未来一段时间内，主城区3万元以下的楼盘主要集中在下沙、丁桥、之江、三墩、祥符、半山田园、城东等地。其中尤以之江和三墩为甚，两个板块合计的潜在供应量超过了90万方，占到了主城区总供应的四成以上。

具体到个盘，于6月底刚刚首开的禹洲·滨之江供应量最为充足，项目还有超20万方的住宅部分未有入市。不过要注意的是，滨之江首开的均价为28000元/平方米，考虑到业内此前对其单价的猜测多在3万元以上，因而能在3万元以内的梯队里待多久，是个疑问。

除此之外，主城区在售项目中，单价在3万元以内的，且供应量相对较为充足的楼盘还有天城府、昆盛肖邦、远洋招商上塘宸章、恒大澜玉水晶熙园等等。

项目名称	城区	板块	楼面价 (元/㎡)	存量面积 (元/㎡)
新天地·金色时光	江干	城东新城	10574	191033
润和·武林郡	江干	艮北新城	14627	57223
滨江·象牙海岸	上城	市中心	10975	20062
英蓝·金融中心	拱墅	大关	13315	47315
中铁建·西湖国际城	西湖	紫金明珠	8510	176253
万科融信·西雅图	西湖	紫金明珠	14902	174132
名宸浮山地块	之江	之江转塘	4674	22256
钱江·彩虹府	之江	双浦	11088	53734
祥生·云浦新语	之江	双浦	11244	51814

主城区楼面价1.5万以下住宅项目潜在供应量表格

（来源：浙报传媒地产研究院）

待售项目中，由于政府限价令的存在，目前还很难判断哪些项目未来的单价会在3万元以内。不过，记者对近3年（2015-2017）出让的地块进行了整理，发现楼面价在15000元/平方米以上的地块，其入市后的售价几乎都在30000元/平方米以上。据此推断，单价3万元以内的楼盘，大概率只会出现在楼面价15000元/平方米以内的地块中。

基于这点认识，主城区下一个3万元以内房源的供应热区可能出现在紫金明珠板块。万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城，两者的潜在供应量均在17万平方米以上。

 

后记

尽管3万元以内的楼盘在主城区确实已无太大挑选余地，但购房者也不用为此过于的担心。归根到底这还是个库存的问题，其反映的是杭州库存结构的变化。

随着杭州轨道交通的完善以及萧山、余杭、富阳同城化进度的加深，多中心发展的大杭州格局已然显现。在这样的情况下，过往集中于主城区的3万元以内的楼盘，必然会向外扩张。

事实上，从整个杭州的角度来说，库存也还是颇为充足的。在主城区之外的萧山、余杭、富阳，3万元以内的楼盘仍然占据着绝大多数，且不断的有新增供量补充。

《应谐录》有这么个故事，一个盲人过桥，失足，抱住桥柱大喊救命，路过的和尚说，桥下并没有水，“放下是实地”。是的，主城区就是那根“桥柱”，它不决定你的价值、未来和生死，试着放下，或许你会收获更多。

主城区在售均价3万以下(含3万)普通住宅

注：住宅存量中，实际售出但未网签部分也包含在内

项目	城区	板块	住宅存量 (㎡)	半年均价 (元/㎡)
城市之光	滨江	浦沿	65663.6	无成交
钱塘大观	滨江	滨江沿江	38007	21324
阳光郡	拱墅	祥符	63275	26530
上塘宸章	拱墅	康桥	81910.5	29676
望宸	拱墅	半山田园	38436	25344
御田清庭	拱墅	半山田园	15731	24083
国际城	拱墅	大关	16008	无成交
云锦城	江干	长睦	66483	15413
翡丽湾	江干	丁桥	5749	21817
昆盛肖邦	江干	九堡	83969	18465
红郡	江干	长睦	72714	17547
城仕公馆	江干	丁桥	1575	19288
蔚蓝领秀	江干	长睦	43680.6	17883
相江公寓	江干	钱江新城二期	6712	20898
融城印象	江干	丁桥	12230	无成交
天城府	江干	城东新城	151529.2	无成交
锦润公寓	江干	城东新城	10285	28115
铂金海岸	江干	钱江新城二期	29660.3	27992
紫郡	西湖	三墩	53334	23533
宝嘉誉府	西湖	三墩	55059.4	27117
国风美域	西湖	三墩	2410	28282
像素	下沙	大学城北	3214	13661
东郡之星	下沙	大学城北	43519	12778
观澜时代	下沙	下沙沿江	26963.4	13826
之江1号	之江	之江	20384	22420
水晶国际广场	之江	之江	81000	26811
滨之江	之江	之江	246686	未网签

点击下方查看更多你可能感兴趣的内容

感谢您抽出   ·  来阅读此文

再花1秒钟点个ZAN吧

↓↓↓