杭州市区住宅库存跌破3万套？先别急，想买房的看准这里
全额优先、高额买号、验资看房……如今杭州楼市一出出的买房套路不断，哪里有房买成为了人们的日常谈资。杭州买房难事出有因，据统计，截至7月10日，杭州市区住宅的显性库存为30469套房源，与去年同期的79938套房源相比，下降了约62%。
不过在下半年，杭州楼市会有大量新盘相继入市，紧张的供需关系或许会得到一定程度的缓和，购房者们又该如何选择呢？
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 黄杭艳
土地竞买规则调整
现房销售取消
今年上半年，杭州市区住宅一共成交了50940套，如果按照如此的去化速度来算，剩下的房源大概三个半月的时间就会被售空。而实际上，杭州住宅显性库存是不到30469套的，由于网签限制等政策因素，实际的可售套数可能更少。
而另一方面，有些刚拿出预售证不久的项目看似房源充足，当你去询问的时候却是“无房可售”。面对房源供不应求的局面，政府也并非袖手旁观，就在昨天，土地挂牌启用了新规则。
最新的竞得人确定方式：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。值得注意的是，溢价50%需现房销售这一条取消了。
土地竞买规则的这一调整很大程度上缓和了后期房源的供应，如果按照之前的现房销售原则，今后的房源供应则会出现断裂现象。如今政策缓和，未来的房源供应自然会逐渐加大。
萧山、余杭库存供应大户
主城区新盘供应停滞
杭州各区住宅库存表(截至7月10日)
| 区域 | 库存（套） |
| 上城区 | 117 |
| 下城区 | 272 |
| 江干区 | 4315 |
| 拱墅区 | 1954 |
| 西湖区 | 776 |
| 滨江区 | 782 |
| 萧山区 | 7606 |
| 余杭区 | 11676 |
| 大江东 | 419 |
| 之江 | 630 |
| 下沙 | 517 |
| 富阳区 | 1585 |
注：实际售出但未网签房源、限制房源也包含在内
从目前杭州住宅库存的分布情况来看，毋庸置疑，住宅供应主要集中在萧山、余杭，两个区域剩余的库存近2万套，占总库存约63%。这两个区域由于区域面积大土地供应量大，进而新项目也比较多，另一方面由于供需比存在偏差，导致相对较多的库存剩余。
今年萧山区的活跃度一直不减，不管是土地市场还是新房市场一直牢牢掌握了话语权，让人不得不将目光专注于此。从今年新面市的项目可以看出，萧山区是今年主要的市场房源供应大户，春江天玺、江南学府、江南之星、时代奥城……市面上耳熟能详的新盘基本上都出自于萧山。
而余杭区方面，主要供应在良渚、北部新城等板块，如名城博园、上实海上海、海德公园等楼盘目前来看库存充足；未来科技城今年供应乏力，一方面因为开发商惜售不开，一方面政策限购，新盘量少，之前热门楼盘如华夏四季在经过首开之后便一直处于无房可卖状态，也没有集中推盘，而其实它还有近千套隐性房源未开。
主城区方面今年的新盘供应量少，从库存方面来看基本上还是之前的一些老项目为主，长皋的云锦城、笕桥的武林8栋、大学城北的东郡之星等还有库存，其他板块基本上房源有限。
下半年百余盘开卖
纯新盘供应量大
尽管房源少，选择有限，但是对于众多购房者来说，房子还是要买的。据悉，2017下半年将有近180个项目要加推房源，其中首开项目达到60余个，未来的房源供应还是比较充足的，只是你需要耐心等待。
2017下半年主城区首开楼盘不完全统计
| 楼盘名称 | 产品类型 | 主力户型（㎡） |
| 新天地金色时光 | 高层 | 89-130 |
| 越秀亲爱里 | 高层、小高层 | 89-125 |
| 润和武林郡 | 高层、洋房 | 89-129 |
| 郑州绿都丁桥30号地块 | 高层洋房 | - |
| 招商远洋春秋华庭 | 高层 | 89-139 |
| 融创宜和园 | 高层、排屋 | - |
| 融信公馆ARC | 高层、小高层 | - |
| 合景天銮 | 高层、排屋 | - |
| 阳光城拱宸地块 | 高层 | - |
| 万科融信西雅图 | 高层 | 89-139 |
| 中国铁建西湖国际城 | 高层、洋房 | 89-138 |
| 祥生云浦新语 | 小高层 | 89、110 |
| 钱江彩虹府 | 小高层 | 84、99 |
| 信达中心 | 高层、超高层 | - |
| 信达滨江壹品 | 高层 | 110-138 |
| 滨江保利翡翠海岸 | 高层 | 82-139 |
| 滨江定安府 | 低层 | - |
| 象牙海岸 | 多层 | 180-400 |
| 凤起潮鸣 | 高层、中式合院 | |
| 朗诗乐府 | 高层 | 82-139 |
| 金隅中铁景芳地块 | - | - |
| 越秀招商江干城建联合地块 | - | - |
| 绿城申花项目 | - | - |
| 郑州绿都三墩北地块 | - | - |
| 绿城西溪地块 | - | - |
主城区在接下来的时间有不少板块将会迎来新面孔，刚需的小伙伴们可以擦亮眼睛等待时机。之江板块的云浦新语、彩虹府；城东区域的金色时光、亲爱里、武林郡，目前这三个楼盘都已经进入了蓄客阶段，不久就会迎来首开；此外位于三墩北板块西雅图、西湖国际城。这些项目基本上的主力户型在89-130方，是刚需购房者重要“抢购阵地”。
而在市场上销声匿迹一段时间的高端改善产品在下半年也会有一个集中亮相，据统计，包括翡翠海岸、壹品、凤起潮鸣、绿城申花项目、绿城西溪项目、金隅中铁景芳项目在内的千万元级项目，都有望在下半年出场，土豪们可以尽情敞开腰包买房了。值得一提的是，绿城和滨江是其中大部分楼盘的操盘者，这对饥渴了多时的“绿粉”、“滨粉”们来说是非常激动人心的时刻。
2017下半年萧山区首开楼盘不完全统计
| 楼盘名称 | 产品类型 | 主力户型 （㎡） |
| 景瑞天赋 | 高层 | 115-139 |
| 旭辉和昌都会山 | 高层、酒店式公寓 | 89、119 |
| 佳源湘湖印象 | 洋房、高层、排屋 | 180-265 |
| 融信萧山公馆 | 高层、排屋 | 124-18 198-223 |
| 融信保利创世纪 | 高层 | 89-169 |
| 中南君奥时代 | 高层 | 72-126 |
| 阳光城檀悦 | 高层 | 108-139 |
| 龙湖天璞 | 高层、洋房 | 105-168 |
| 保亿绿城奥邸国际 | 超高层 | 185、216 |
| 碧桂园越溪府 | 高层、联排 | - |
| 樾珑台 | 别墅、独栋 | - |
| 港中旅市北东地块 | 高层 | 125-169 |
| 碧桂园义桥34号地块 | 高层 | - |
| 碧桂园临浦地块 | - | - |
| 阳光城新街地块 | - | - |
| 合景萧山地块 | - | - |
| 至高北干萧山地块 | - | - |
下半年的萧山区将继续发力，就在上周开盘的都会艺境算是打响了下半年萧山区第一枪。博奥路沿线的奥体板块集中了一批即将面市的项目，有很多楼盘已经开放了售楼部和样板房，动作频频，未开先火，如融信保利·创世纪、旭辉和昌·都会山、龙湖天璞、景瑞天赋等都将相继迎来首开。
不过，奥体板块这一年的发展非常迅猛，价格也是一路上涨未停歇，从目前在售的时代奥城、江南之星等项目来看，基本上均价维持在30000-35000元/平方米，接下来想在该板块置业的人可能要提前做好价格上的心理准备。
2017下半年余杭区首开楼盘不完全统计
| 楼盘名称 | 产品类型 | 主力户型 （㎡） |
| 中南樾府 | 高层 | 89、128 |
| 美好春暖花都 | 高层、多层 | 86-108 210-240 |
| 西房余杭公馆 | 小高层 | 85-140 |
| 西房拱宸外滩 | 高层 | 90 |
| 璞丽东方 | 高层、洋房 | 89-139 |
| 荣安翡翠半岛 | 高层、洋房 | 89-137 |
| 中铁九逸 | 高层 | 84-129 |
| 汇高栢悦中心 | 高层、多层 | - |
| 国恒西溪公馆 | 小高层 | 60-220 |
| 华夏之心 | 高层 | |
| 金辉闲林地块 | 高层、小高层 | 90-140 |
| 联发良渚地块 | 高层、小高层、排屋 | 90-200 |
| 北大资源良渚地块 | 多层、排屋 | - |
| 融信良渚地块 | 高层、多层 | - |
| 东原未来科技城地块 | 高层 | - |
| 阳光城未来科技城地块 | 高层 | - |
| 中粮良渚地块 | - | - |
余杭区作为杭州刚需房源的主要供应地，随着杭州楼市房价逐渐上涨，像临平山北、崇贤新城等板块凭借着价格优势逐渐引起市场关注，接下来有汇高栢悦中心、荣安翡翠半岛等新盘推出；此外随着地铁2号线西北段的开通，良渚新城板块的北大资源、融信、中粮等地块项目也将加快步伐；还有就是今年比较低调的未来科技城板块，有中南樾府、华夏之心推出。
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