不用现房销售的九宗地在哪？土地新规对房价有影响吗？
昨日，杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告，竞得人确定方式有了重大改变：即土地溢价50%需现房销售规则取消！
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 魏盼 章嵘嵘
原有的土地出让规则发布于今年3月24日，内容是：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
现有的市场行情下，土地溢价普遍超过50%，3月24日之后出让的地块几乎都需现房销售，这就大大拉长了土地转化为房源供应的时间。业内预计，需现房销售的项目拿地到上市的时间或需两年之久，这也是近期多家房企不参与市区宅地竞价的原因之一。
6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时，与会的在杭房地产掌门人，关于土地竞买规则提及最多的就是“现房销售”对供应量产生的压力。
浙报传媒地产研究院在当天发布的《杭州八区有效住宅供应量预判报告》也曾点出后续供应堪忧：
截至6月18日，杭州八区商品住宅共成交38629套，成交面积447.1万平方米。成交套数仅次于2015年及2016年上半年。
相比之下，土地市场的宅地供应却严重不足。截至6月18日，杭州八区仅新增宅地234.6万平方米，其中自持部分达38.3万平方米，可销售部分196.2万平方米。
商品住宅成交仍在高位，而宅地供应速度却明显落后，加之新政出台后大部分涉宅地需现房销售，拉长供应转化周期，后续供应堪忧。
截至2017年5月31日，杭州八区商品住宅潜在供应量2286.1万平方米，以近一年杭州八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计算，去化周期仅22个月。若现房销售的土地规则继续，那么供应量的极端恶劣点在明年就将出现。
备注：潜在供应量=可售量（已有预售证的库存）+已开发项目未领取预售证的部分+未开发的储备项目
而现在，“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”这一规则取消，意味着未来出让的宅地无需现房销售，可以实行预售。
如此，供应转化周期将有效缩短，此前浙报传媒地产研究院预计的明年底“房慌”现象将得以缓解。
简言之，大家不用担心市场上没房子卖了。
除此之外，杭州市国土局近期公布了五年供地计划，明确将加大土地供应，进一步缓解商品房供需矛盾，从而有效控制房价大幅上涨。
昨日最新挂牌的九宗地块，其中就包含六宗涉宅用地，进一步表明了杭州市政府加大供应的决心。
启用新政的九宗地块将于8月14日出让
彭埠单元B1/B2-31地块位置图(制图/魏盼)
杭政储出[2017]36号彭埠单元B1/B2-31地块，出让面积7004平方米(10.5亩)，为商业、商务用地，容积率3.1，可建面积21712.4平方米。
地块位于城东新城板块，地块东南角为在建地铁6号线机场路站，一站地铁即可到达火车东站。除此之外，地块周边不仅有机场路、东宁路等主干道环绕，还可快速通过德胜快速路、秋石高架等到达城市各个区域。
钱江新城单元JG1308-02地块位置图(制图/魏盼)
杭政储出[2017]37号钱江新城单元JG1308-02地块，出让面积9615平方米(14.4亩)，为商业兼容商务用地，容积率6，可建面积57690平方米。
地块位于钱江新城板块，市民中心西面，与在建地铁7号线四季青站距离仅百米，未来出行便利。
三墩西单元FG04-B1/B2-02地块位置图(制图/魏盼)
杭政储出[2017]38号三墩西单元FG04-B1/B2-02地块，出让面积19149平米(28.7亩)，为商务办公兼容商业用地，容积率3.5，可建面积67021.5平方米。
下沙大学城北单元JS0603-06地块位置图(制图/魏盼)
杭政储出[2017]39号下沙大学城北单元JS0603-06地块，出让面积38504平方米(57.8亩)，为住宅用地，容积率2.4，可建面积92409.6平方米。
地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区，自宋都、保利率先拿地开发至今，随着多个楼盘陆续交付，常住人口随之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐渐成为下沙购房者置业首选的居住板块。
转塘单元XH1808-R21-01地块区位图(制图/章嵘嵘)
转塘单元XH1808-R21-01地块，土地面积53264平方米，容积率1.5，体量约8万方。
地块占地80亩，容积率较低，南靠象山，北面西湖高尔夫二期用地，景观资源较好，适合开发高端品质房产项目。
之江度假区单元XH1705-11地块区位图(制图/章嵘嵘)
之江度假区单元XH1705-11地块，土地面积40884平方米，容积率1.5，体量约6万方。
地块位于之江度假区核心区，之江路以南，江涵路以北，随着大家、祥生、中天等品牌实力房企入驻，区域居住氛围逐渐浓厚。
祥符东单元姊妹地块区位图(制图/章嵘嵘)
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块，土地面积39950平方米，容积率2.6，体量约10万方。
与其紧邻的姊妹地祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块，土地面积22551平方米，容积率2.5，体量约5.6万方。
地块均位于祥符东单元，区域正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区，周边北部软件园、万达广场、万融城等一应俱全。且板块已断供四年，区域商品房基本处于售罄状态，地块价值凸显。
庆隆单元GS0305-04地块区位图(制图/章嵘嵘)
庆隆单元GS0305-04地块，土地面积53417平方米，容积率2.8，体量15万方，为纯住宅用地。
地块位于申花板块，周边优质教育资源丰富，商业配套完善、交通优势明显。目前，板块地价逐渐接轨市中心，已迈入3万+时代，地块形状规整，体量较大，具有稀缺性。
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