萧山挂牌四宗核心宅地 会重现“人参萧”热度吗？

今日，萧山国土挂牌四宗地块，分别为蜀山南单元C-03、C-08地块、蜀山南单元B-09-1地块、湘北单元E-15-1地块与所前单元 D-15-2地块，预计8月16日出让。

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

浙江在线见习记者 马梦婷

萧山挂牌地块指标表

作为萧山区下半年土地市场的“开局之战”，此次推出的宅地多为核心板块的优质宅地，且宅地数量相对可观。

在半年收官战中，萧山接连三宗涉宅地低于预期地未达50%溢价关口，立即有“拐点已来”的声音。此次为萧山热点区域优质宅地，或将是一场更有说服力的价值检验。

蜀山南单元C-03、C--08地块及蜀山南单元B-09-1地块（制图 / 魏盼）

蜀山单元两宗涉宅地块  起价11798元/㎡

此次推出的蜀山南单元C-03、C--08地块位于南部卧城板块，东至现状铁路、南至第四桥横河、西至规划河道、北至规划南三路，出让面积为63742平方米，容积率为2.2，体量约14万方，楼面起价11802元/平方米。

其中C-03区块建设用地面积37767平方米，为商住用地，C-08区块建设用地面积为25975平方米，为居住用地。

蜀山南单元B-09-1地块东至蜀山路，南至第二桥河，西至北辰奥园，北至南三路，出让面积为27018平方米，为商住用地，容积率为2.4，体量约6.5万方，楼面起价11798元/平方米。

虽然蜀山南单元B-09-1地块在板块划分中归于湘湖新城板块，但其与南部卧城仅一路之隔，可参照南部卧城的价格体系。

目前，南部卧城的最高宅地楼面价为20060元/平方米，由葛洲坝溢价70%竞得。最近的6月29日，位于同板块的蜀山单元C-06地块由东原以17700元/平方米楼面价竞得，紧卡溢价50%关口，无需现房销售。

如今主城区新房销售已经取消，萧山区是否执行新规，具体还需按照地块挂牌文件规定的原则确定竞得人。

湘北单元E-15-1地块（制图 / 魏盼）

萧山新区8万方宅地  起价14998元/㎡

湘北单元E-15-1地块位于萧山新区东面，紧邻湘湖新城板块。地块东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路。

地块为纯住宅用地，出让面积为50515平方米，容积率为1.7，体量约8.6万方，楼面起价14998元/平方米。

从地价上看，若挂牌地块溢价达到50%，地价为22497元/平方米，将刷新板块内至高项目21855元/平方米宅地地价纪录。而就在6月29日的萧山土地出让中，旭辉以49.99%溢价率，19200元/平方米地价竞得同板块宅地，精准避免现房销售。

随着板块各方面配套设施不断完善，萧山新区作为生态居住区的功能越加凸显。

交通：地块距离地铁五号线金鸡路站约为500米，未来轨道交通优势明显。

教育：地块周边配有北干幼儿园、金山初中等教育资源。

商业：地块周边配有物美超市、恒隆广场等商业配套，整体配套较为完善。

所前单元D-15-2地块（制图 / 章嵘嵘）

所前镇核心商住地  起价6000元/㎡

除此之外，所前镇也即将有镇区核心涉宅地块推出。

所前单元D-15-2地块为商住用地，出让面积为14432平方米，容积率为3.0，体量约4.3万方，楼面起价6000元/平方米。

地块位于所前镇中心区域，紧邻镇政府，周边各方面配套均较为纯熟。如所前镇第二小学、所前镇初级中学等教育资源配套以及卫生服务中心等。

目前，所前镇无新盘在售，华成·天地墅园为别墅项目，其余均已售罄。地块起价6000元/平方米，或可承接板块新房市场空挡，满足区域购房需求。

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