购房者越来越挑剔 投资+自住还有哪些“神盘”可选？
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本期答疑专家
张燕
住在杭州网资深记者
01
绍兴人，女儿在滨江高新企业从事研发工作，公司在滨康路、老西兴这边，意向在滨江买房，面积100方左右，预算400-500万，二手房新房都可以考虑。
关键词
滨江区 400-500万
专家解答
二手学区房的话，可以考虑东方郡90方，售价在390万左右。就是户型差点，但是如果三口之家的话也够住了。
新房可以考虑萧山的时代滨江·翡翠之星，有洋房117方单价4万左右，高层均价在35837元/㎡，可以买到125方户型了，但是这个盘比较热门，中签率比较低。这个价位还可以考虑钱江世纪城的滨江碧桂园·翡翠江南，120方户型总价在400万左右。
02
萧山的写字楼好投资吗？或者说哪里的写字楼回报率高？我是滨江粉，最近关注江南之星，从投资和学区方面考虑可以入手吗？
关键词
写字楼 投资 学区
专家解答
能买住宅的，就别考虑写字楼了，杭州这边租售比不理想。
滨江的房子增值潜力还是有的，同区域二手房比别家保值。江南之星快交付了，可以去实地参观后再考虑是否入手，二手房价格更建议咨询现场中介。学区还是要等交付后再看。
03
嘉兴户口，今年刚到海创园工作，最近看到很多地方房子便宜下来了，想先入手一套，等社保满了再考虑置换，如果房子好的话，到时候也可以自住，公司去年刚买下EFC一层写字楼，以后会在EFC这里工作，工作稳定，所以推荐上班方便的房子。
关键词
未来科技城 不限购
专家解答
你这种情况只能考虑不限购的楼盘了，上班近的话首选青山湖科技城，考虑到EFC在地铁5号线中央广场站附近，那最方便的肯定是5号线楼盘，综合考虑，推荐宝龙旭辉城或者朗香郡，前者是杭临轻轨口的综合体盘，就在“科技城站”站点口，6站路到绿汀路站换乘5号线，可以考虑他们的住宅或者酒店式公寓，投资自住都行。
朗香郡交通条件差不多，在轻轨科技城站500米范围内，这个盘是纯住宅社区，价格在1w8左右，更适合自住。
04
家里有点闲钱，家庭会议后，一致决定买房投资，现在住的房子都在父母名下，我们自己还是首套，有靠谱的万元出头的房子推荐吗，只要是杭州的都可以，要板块有潜力的。谢谢。
关键词
万元房 潜力板块 投资
专家解答
目前市场上比较热门的万元房有临平的广厦天都城、1w6左右，地铁盘，这个盘在市场成名很久了；富阳的融创微风之城单价在11800 元左右，单价来说比较便宜，但是在富阳，离主城稍微远点。
大江东的龙湖江与城后面也会加推，单价17200 元左右，是地铁上盖的，带龙湖天街，是最近卖的比较好的新盘；大江东还有个盘未来海岸，房子是滨江造的，新城操盘的，新希望也有合作，看你是不是认可这三家品牌了，价格跟江与城差不多；其他万元盘还有南部卧城这里，但是近期推新的都在2万以上了。
西面的话，要看到青山湖科技城了，有个宝龙旭辉城在轻轨口的，跟江与城一样是TOD盘。城北崇贤、运河新城这里有京杭府、海德公园，最近比较热，但要2万出头了，看你预算方面能不能挪腾了，后者算是近期的神盘。
另外，如果等得起的话，主城区还有几个万元房，有房源但是没放出来，比如锦绣桃源，放出来后肯定也是要抢的节奏。
金丽园、微风之城……“万元盘”集中入市，都值得摇吗？
【买房故事】这个小姐姐说她原来只是去领粽子的 | 楼市便利贴
头图源自视觉中国
作者 | 浙江在线记者 张燕
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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