2018年26摇不中的我，2019在杭州还能买到房吗？
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本期答疑专家
詹慧雯
住在杭州网记者主管、资深记者
这是2018年《你问我答》的最后一期问答。
在过去的364天，我们在每个周日准时与您相见，为您拨开杭州楼市中的迷雾，解答买房路上的困惑。
我们通过网络、微信公众号两大平台，为大家提供问答咨询。我们不敢说自己的分析有多权威，但一定是从业多年的经验之谈；我们不敢说自己的回答有多缜密，但一定是如朋友般地真诚倾诉。
2018就要过去了，这一年奔波于摇号路上的您，辛苦了！感谢您对住在杭州网一如既往的关注，愿您2019早日圆梦，住在杭州。
01
2018，我参加了26次摇号，一次未中，从5月份在银行门前排队4个半小时报名融信澜天，到最近一次穿越大半个杭州去中铁九逸候选...终于网红盘都摇完了,2019，我在杭州还能买到房吗？
关键词
摇号，2019
专家解答
对于您2018年的摇号经历，我感到深深地心疼，同时也要给您打打气。
根据本网统计，截至目前为止，杭州共有158次开盘流摇，其中11、12月占据大半，两个月合计流摇次数达到89次。这说明，在2018年年尾时，很多楼盘已经不用摇号就能直接买房了。
当大家都摇号摇疲倦要放弃的时候，可能恰恰就是你买房的好时候。所以，2019，不要放弃，要加油鸭！
此外，如果您是刚需型购房者，有两点交心的话想跟您说说。
一、刚需是最等不起的。杭州最先抹平的就是单价2万以内的房子，一旦抹平，很难回去。倒不是绝对地说以后2万以内在杭州就买不到房了，只是，一定会越买越远，越买越偏。
二、刚需什么时候上车都不晚。就算市场有小跌小降，但放在长远的周期里都不足为惧。更重要的是，有了房子就等于在杭州有了家，这种深夜加班、远行归途一盏灯的温暖，意义远大于房子的标价。
02
首套房，刚需，预算总价150万左右，不超过200万，在滨江宝龙城附近工作。能推荐下楼盘吗？
关键词
总价200万以内，钱江南岸新房
专家解答
您好，钱江南岸总价150-200万，目前有几个方向：
①萧山义桥，中天卓越风荷锦庭在售，精装均价18600元/㎡，最近一次开盘流摇了，售楼部现场最近应该有房源可以直接买。
②萧山南部卧城，南部卧城在售楼盘很多，但大多是精装，均价在25000-26000元/㎡之间，若要总价控制在200万以内，只能买毛坯房了。
德信碧桂园印江南，毛坯均价22000元/㎡，可以关注一下；上个月摇号的尚海湾可以去问问，还有没有房源剩余；佳源湘湖印象，还剩下最后一幢高层房源未推，湘湖印象11月摇号的小高层房源精装均价在23118元/㎡左右，高层价格应该会更低一些。
③萧山新街，中南君奥时代还剩下最后一幢高层房源未推，前期精装均价在20500-21000元/㎡左右，可以重点关注一下。
此外，大江东也有总价200万以内的房源，但是，离你上班的位置太远了，自住用不上，不建议购买。
03
现在外地人在杭州主城区买房是不是只要补交社保就可以买了？一次性补交社保，然后就可以买房了是吗？
关键词
外地人买房政策，社保补缴
专家解答
您好，上周出现关于杭州购房资格政策调整的新闻是这样的：外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。
您可以把它理解成“最多跑一次”的买房实践版。
根据这个政策调整，市社保24个月里面补缴不超过3个月的，不用提供情况说明和劳务合同。省级社保补缴不超过3个月的，要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
现在这个政策，是适用于比如说您这24个月内换工作了，社保断了，到达新单位之后可以补缴，补缴社保累计不超过3个月。并不是说，您一次性补缴24个月，就可以在杭州买房了。
04
外地人，97年，在杭州上大学的在读大学生，户口已迁到杭州学校集体户口，能否在杭州市区买房？
关键词
在校大学生，杭州购房
专家解答
可以。只要是杭州户籍，就有购房资格，集体户口不影响。
需要注意的是，大学生买房，在付款方式上一般会比较严格。因为在校大学生没有工作收入、没有银行流水，所以，可能会要求你全款，或者绑定父母做担保人首付6成起，具体要看银行。
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作者 | 浙江在线记者 詹慧雯
编辑 | 卢一
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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