“强心针”？2019杭州土地首战 新国企入杭 大关溢价20%
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2019的杭州土地市场开局即是中心城区地块，有大关和笕桥两宗宅地打响揭幕战，两宗宅地区位优越，被业界奉为新一年的“风向标”。最终大关溢价20%、笕桥溢价11%分别成交，略高于市场预期。
无论是大关地块的近15家报名单位数量，还是最终结果-甘肃城建入杭、金翰继续拿地，都预热了2019的杭州土地向好。
1月2日地块成交情况
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结果综述：
笕桥宅地由甘肃建投以总价17.14亿元，楼面价23556元/㎡竞得。
（配建公租房10%，共7277㎡，实际楼面价约26584元/㎡，毛坯保本房价测算约33600元/㎡）
大关宅地由金翰以总价20.3亿元，楼面价30559元/㎡竞得。
（配建公租房10%，共6645㎡，实际楼面价约34366元/㎡，毛坯保本房价测算约42100元/㎡）
测算逻辑：公租房建面从总体量中扣除；公租房建安+全装修成本按3700元/㎡计算；笕桥地块车位按30万元/个、大关地块车位按40万元/个计算，户均面积120㎡，车位比为1：1.2；毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。
本期讨论：
1.甘肃建投摘得笕桥宅地 2019年首家新房企入杭
2.优质地块竞争力明显 金翰入驻湖墅大关
3.元旦前各地齐开闸 多宗优质宅地静待出让
甘肃建投摘得笕桥宅地
2019年首家新房企入杭
甘肃建投以总价17.14亿元，楼面价23556元/㎡竞得笕桥宅地，考虑到配建的公租房面积，本地块的实际楼面价约为26584元/㎡。
在本地块的东北面，2018年1月，龙湖以31154元/㎡的楼面价竞得一宗笕桥宅地，后与大家、九龙仓合作，共同开发了璟宸府，目前项目正在售。而从本宗地块的成交来看，土地市场依旧处于一个低谷状态。
据浙报传媒地产研究院测算，地块毛坯保本房价约为33600元/平方米。从新房市场来看，紧邻本案的龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层销售均价约为42000元/㎡，叠墅销售均价为49800元/㎡，去化情况不是特别理想。本案由于有了明显的地价优势，因此地块基本可以实现保本销售。
据有关资料显示，甘肃建投为世界500强企业，此次拿下笕桥宅地也是其首次入杭，成为了2019年首个新入杭州的房企。
国企的强势入杭，为目前处于低谷的杭州土地市场打下了一支“强心针”，还是有许多房企看好杭州，愿意在杭州落子，这也体现了对于杭州未来的肯定。
截至2018年底，笕桥板块内仅有一个在售项目，若加上本地块，未来总库存将达18万方，这个库存在整个杭州看来，处于十分健康的状态。但是与笕桥板块相邻的城东新城板块内，有十分巨大的总库存，而这一部分库存带来的竞争压力将是十分巨大的。
据浙报传媒地产研究院了解到，城东新城板块内后续还将有多宗涉宅地出让，未来潜在供应量将十分巨大，未来两个板块内的竞争会极其激烈，价格战将无法避免。
笕桥地块周边项目信息表
优质地块竞争力明显
金翰入驻湖墅大关
大关地块较笕桥地块来说的话，竞争相对激烈得多。
据浙报传媒地产研究院了解到，本次报名大关地块的房企数量将近15家，这一报名数量已经有很久没有出现过了。
那又是什么原因导致大关地块受到这么多房企的青睐呢？其实可以从两个方面来看。
一方面，大关地块地处运河CBD的南区，地理位置极其优越。地块周边，有很多的教育资源，地块附近的卖鱼桥小学新总部预计2019年9月开学，有潜在的学区优势。同时，地块周边还有较多大型商业配套，例如远洋乐堤港、水晶城等。
另一方面，大关地块所处板块内，已无在售项目，目前仅有两个储备项目——融信远洋·厘望NEO1和英蓝中心，剩余总库存仅7万方，板块内供不应求状态极其严重，本地块是对板块存量的一大补充，未来竞争优势较大。
经过22轮的激烈争夺，大关地块由金翰以总价20.3亿元收入囊中，楼面价30559元/㎡，考虑到配建的公租房面积，本地块的实际楼面价约为34366元/㎡。
据浙报传媒地产研究院测算，地块毛坯保本房价约为42100元/平方米。从新房市场来看，距离本案约1.7公里的杭州大家高层销售均价约为48300元/㎡，其中精装修价格为6000元/㎡。由此看来地块基本可以实现保本销售。
大关地块周边项目信息表
元旦前各地齐开闸
多宗优质宅地静待出让
动荡的2018年已经过去，2019年的土地市场又将如何，目前还不得而知。
可以想见在未来的一年里，土地市场获将继续处于一个较为低谷的状态。
但是，今日两宗宅地的成交，很大程度上为2019年的杭州土地市场开了一个好头。
而在2018年12月底，元旦到来之前，主城区、余杭区、大江东都挂牌了多宗优质住宅用地。在新年来临之前，这些优质宅地都将进行出让，结果如何，让我们拭目以待。
春节前出让住宅地块信息表
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作者 | 浙江在线记者 丰方旭
编辑 | 叶露
统筹 | 罗兰
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