萧山科技城楼盘差价太大，选2w2的刚需盘还是2w8的大牌？
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本期答疑专家
张燕
住在杭州网资深记者
01
绍兴人桥西九龙仓碧玺有一套82方小三房，现在有小孩和老人一起住有点挤。想置换一套总价650万以内120-140方的房子。目前关注中城汇小高层和上塘杭州大家。请问值得置换吗？
关键词
置换、杭州大家
专家解答
大家金麟府是区域标杆作品，目前来看，口碑度和满意度都是比较高的，市场对这家开发商的产品比较认可。
市中心的高端盘武林府也是他家的。产品上来说，无论外立面还是精装品质，都是可圈可点。
碧玺二手房应该能卖不错的价格，网上成交价在6万左右。杭州大家受到限价作用，价格备的不高，如果您对区位也认可的话，推荐可以置换杭州大家。
02
流水苑有一套房子，家里人多起来想新买一套大点的房子，目前看了萧山科技城钱江蓝湾和江南壹号院，前者从户型还是其他来看感觉比较偏刚需，但是胜在便宜，后者贵了五六千，但是融创牌子大，求老师给点指导。
关键词
萧山科技城
专家解答
萧山科技城背靠亚运村好乘凉，风头正盛，正因如此，目前价格也炒的比较高了，动不动就接近3万的单价了。从现有配套来讲，这个价格和板块肯定是不匹配的，但是未来价值还是可期的。
钱江蓝湾算是该板块性价比较高的楼盘了，均价22300元/㎡，小户型做的不是很好，可以看看100多方的户型。江南壹号院价格在28000多。边上还有个前湾国际社区，也是28000多。
预算够可以选江南壹号院，选择性价比那就钱江蓝湾。
03
买了金辉蓝光的房子，房子已买好，车位交了1万元定金，但现在车位不想买了，定金还有可能退吗？
关键词
定金，车位
专家解答
定金一般不退，看能不能跟开发商商量下。而且，无论自住还是投资，车位还是建议买，以后停车方便。
在这里普及下定金和订金，定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，并具有担保合同履行的性质。也就是说，如果买家违约，无权收回这笔钱；而如果卖家违约了，还应双倍返还。订金在法律上就没有严格界定了，只是预订行为，不受法律约束。
04
听说最近有房子降价了，我本来看了大江东和闲林的房子，是不是应该等等再下手了？
关键词
降价、2019买房
专家解答
最近确实有楼盘低开，此前是申花的豪宅以比较接近成本价的价格开盘；近期又有南湖的星未来最高优惠56万，看起来是降价了。但我们要看到，星未来本来就是此前溢价太高了，我觉得优惠后的价格才是比较合理的，而且对于这块地来说，他实际仍然有比较大的利润空间。
比较可怕的是，现在业内有一种说法，买卖双方预期都在改变，从2017年的是个房子都要买，到现在的观望，这才是最可怕的。
2019要不要买房，现在有很多声音，有传言说限购限价都要放开，楼市还是回归市场调节为主。那么，上半年看看，如果接连出现降价，那么在横盘的时候入，急着买房的话，就选择好的品牌和产品，这种产品最抗摔，哪怕市场再坏影响也不会特别大。至于投资，还是看看再说吧。
个人浅见，过年了，各位网友，咱有话好好说。也祝大家新年快乐，2019买到好房。
2019·01 精彩推文·集锦
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作者 | 浙江在线记者 张燕
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维 吕卫星
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