文章转载自“户型魔方”
进入2020年后，杭州的超级红盘越来越少，依旧是以长期霸屏的尾盘阶段的神盘为主，如幸福里、融创城、和光尘樾等。
其中和光尘樾更是元老级红盘，2018年10月首开至今，累计开盘加推次数达十次，穿越近两年的时间。每次加推几乎都是两三幢，甚至一幢，挤牙膏式的开盘节奏得到了充分的曝光，最近一期加推综合中签率甚至低至0.78%！本月，这一超级红盘将迎来最后一次加推，且加推户型为楼盘中的小户型，门槛较低。尾盘加小户型，红盘可选越来越少的状况下，和光尘樾加推注定翘尾，万人摇打底，极有可能冲击两万人摇。那么这个受万众期待的超级红盘应该怎样选房才是最优的呢？各个户型又各有何优劣势呢？在此，我们将对此进行全明的解析，以求能够给各位天选之子有一定的帮助与参考。
●开盘户型：约90㎡、92㎡、113㎡、143㎡
●摇号套数：共144套，其中90方16套、92方32套、116方16套、113方72套、顶跃8套●登记冻资时间：7月11号开启冻资通道，12-14号开始登记，15号补资料，可以补冻资，18号解冻。此次加推楼幢为楼盘最后两幢7#、8#，位于楼盘的东南角 ，东侧为板块规划道路，南侧为楼盘商业部分楼幢，商业楼幢东侧有2号线良渚站B出入口。此次开盘楼幢8号楼东侧直面规划道路，有一定的噪声影响 。8号楼南侧为小区东南侧出入口，7号楼南侧为商业楼幢及部分机动车位，南侧几无景观，且隐私受一定影响。7号楼与商业楼幢距离较近，部分时间段采光将受一定影响。
●刚需自住可优先选择8号楼约90方东边套户型，兼具价格及户型优势，但景观及噪声劣势较为明显。8号楼东侧不受南侧商业楼幢影响，低楼层同样具备较好的采光条件，建议可优选5至16层房源，可从低至高选择兼顾低总价及低噪声，（4层及以下楼层隐私受一定影响）。8号楼顶楼总价优势较为明显，投资及预算紧张可重点关注。●约92方中间套可作为刚需自住的第二选择，相对而言，中间套通透性及采光都要略逊色与约90方边套，故做第二选择。92方中间套位于8号楼的中间02、03室，两者位置相差不大，03室相对02室更靠近小区内部，故预算较充裕，可优先选择03室中高楼层，其次选择02室中高楼层，建议8层至16层从下至上选择。其次03号室中低楼层及02室中低楼层交错作为备选，依次从高至低选择。●8号楼高层西边套约116方户型及7号楼小高层113方户型之间相比较，116方户型房间空间合理性略强于113方户型，且室内通透性更强，西侧景观条件也更有优势。113方户型的客餐厅空间尺度更佳，且做了客餐厅分离设计，更为合理。116方户型总价相对113方户型有一定价差，两者之间价差约10至15万。综上，建议优先选择8号楼116方西边套房源，兼具合理的空间属性、景观优势及价格优势。优先选择中高楼层，建议以8层为界，从低至高选择，兼顾采光、景观及总价，中低楼层作为备选，从7层向下依次选择。
●7号楼除顶层外，全部为113方户型设置，共分为4各单元。7号楼东南侧为商业楼幢，西南侧为6号楼，在特定时间采光影响较大，且中间单元具有一定的价格优势，建议优先选择中间单元。2单元及3单元房源，兼顾采光优先选择中高楼层，建议5至10层，依次向上选；4单元及1单元中高楼层房源依次作为备选。中间单元及4单元、1单元中低楼层依次作为最后备选，从高至低选择。
●90方边套户型：该户型收纳空间主要设置在各个房间及玄关、客餐厅等公区。
玄关位可以设置深度约30cm，宽度约2.1m的玄关柜，可作为入户储物空间，作为鞋物等储物空间。
客餐厅总体空间尚可，竖厅格局，建议在南侧墙体位置增加一组深度约30cm，宽度约3m的柜体，以作为电视机位及储物空间，以承担家庭杂物储存空间。
主卧与主卫之间，预留有双向衣柜空间，可在左右两侧各设置一组衣柜，以承担主人衣物及家庭衣物的主要储藏区。
次卧在北侧墙体位置可设置一组衣柜，衣柜宽度需规避开门预留空间，衣柜可做到进深约60cm，宽度约2m；
书房靠南侧墙体可设置一组常规衣柜，深度约60cm，宽度约1.3m。
●92方中间套户型：该户型储物空间主要设置在各个房间，及玄关、餐厅位。玄关位可设置一组进深约30cm，宽度约2.2m的玄关柜，作为入户储物空间，以作为鞋物及杂物储存空间。餐厅位靠厨房一侧墙体侧可设置一组宽度约2.3m，进深约30cm的储物柜，可兼具酒柜、杂物储存等功能。主卧空间阔绰，主卫与主卧之间没有多余隔墙，可设置一组L形衣柜，可大幅增加衣物储存能力，且能充当主卧与主卫之间的间隔功能。次卧可设置一组深度约60cm，宽度约1.4m衣柜，但值得注意的是，该房间进深空间不足，常规衣柜设置后，进深只有约1.8m。书房同样可以设置一组靠南侧墙体，深度约60cm，宽度约1.2m的衣柜，作为衣物及杂物的储存空间。
●116方东边套户型：该户型各个房间空间尺度较好，皆可设置相应的储物空间，玄关与餐厅都可在预留凹墙位置增加相应的柜体。玄关位可在预留凹墙位增加一组深度约30cm、宽度约1.8m的玄关柜体，作为鞋物及杂物储存空间。餐厅里侧预留凹墙位可增加一组深度约30cm，宽度约2m的柜体，可兼具酒柜、杂物储存等功能。主卧在预留衣帽间位可增加一组L形衣柜，在主卧北侧墙体也可增加一组进深60cm，宽度约1.8m左右的衣柜，作为户型的主力衣物储存空间。南次卧也可在北侧墙体增加一组深度60cm，宽度约1.6m的衣柜。北次卧在南侧墙体位可增加一组进度约60cm，宽度约1.6m的衣柜。书房可根据家庭使用需求，是否增加储物空间或衣柜，衣柜可设置在书房南侧墙体位，宽度可做到约1.3m。
●113方东边套户型：该户型为收纳空间主要可安排至玄关位、及主次卧。玄关预留凹墙位可设置一组兼具鞋柜功能的玄关柜，深度30cm，宽度约1.3m的柜体，作为入户储存功能。主卧在预留凹墙位及北侧墙体位置各增加一组衣柜，进深约60cm，宽度分别为约1.3m及约2.2m。南次卧可在靠北侧墙体位设置一组深度60cm，面宽与次卧同宽约3m的衣柜，作为主要的衣物储存空间。北次卧可在南侧墙体位增加一组深度60cm，宽度约1.4m的衣柜。客厅及餐厅面宽尺度不佳，不建议增加柜体，进一步减小室内空间感受。该户型为传统的边套竖厅户型，该户型户型格局方正，空间浪费少，空间设计合理，空间尺度相较当下的同等功能的边套竖厅得房率有明显优势。室内空间尺度已达到现阶段新房约100方户型尺度表现，甚至还有一定的胜出优势，可称为绝版户型。主卧在保证合理空间尺度下还增设了小三房少见的衣帽空间。北侧书房尺度同样达到可居住性能。厨房大面宽短进深，空间大小宽阔，烹饪动线合理。总体而言，该户型不失为当下极为优秀的户型代表之一，强力推荐。该户型同样为中间套小三房的经典户型，但在各个空间尺度上及功能完整性相比现阶段新房都有可见的优势。如客厅面宽达到了3.6、主卧3.3m、次卧也有3m，已是竞品约100方户型才可达到的空间尺度，得房率优势明显。朝北书房同样可以作为卧室，南侧还配备了面宽约6.6m，总面积近10㎡的大阳台，还设置了双卫，对于刚需家庭而言，该户型同样具备完整的功能性。次卧进深稍浅，及中间套采光及同分效果稍差为该户型最大的不足，但瑕不掩瑜，该户型仍是目前新房少见的优质户型。116方边套户型同样延续了和光尘樾十分优秀的得房率优势，各个功能空间布局合理，户型尺度远超目前新房同等面积户型。朝南主卧及次卧，空间都超过了10㎡，空间完备性较强。朝北次卧及书房空间皆超过8㎡以上，空间同样优秀，四个房间都可作卧房使用。该户型可布置储物空间的可能性同样极强，在相对均衡的功能空间布局基础上，储物柜体总容量客观。较为缺憾的是客餐厅进深稍浅，据估算大概在3.9m左右，空间相对较为局促。整体而言，该户型西侧有此次开盘少有的景观优势，同时通透性、功能性都较为优质，值得刚需、首改积极把握。113方户型为此次开盘的主力户型，相对其他三种户型，该户型布局更为传统一些，有四叶草户型的影子。该户型相对116方户型公区空间更为阔绰，但整体通透性、景观及朝北的书房空间尺度存在一定的不足。但这也仅仅是相对和光尘樾116方户型而言，相对同等面积的竞品新房户型而言，该户型优势同样十分明显。出书房空间稍小，其他空间尺度完全达到了目前新房约125方以上的空间尺度表现。如客餐厅空间就达30平米，主卧及次卧空间同样较为宽敞，厨房空间尺度达到了约8㎡，南侧大阳台总面积更是达到了10㎡以上。总体而言该户型功能空间布局合理，空间尺度优秀，稍显遗憾的是书房空间稍小。在当下户型得房率集体大幅缩水的今天，该户型依旧相对很完美，遇见不可错过。该户型实为113方的变种户型，在113方平层的基础上增加了第二层。
第一层与113方平层格局几乎一致，南次卧打开与客厅组合成横厅，楼梯设置在西南角，空间感受被进一步放大。
第二层格局为第一层格局的延续，实为一层户型格局除去北侧的次卧、书房及厨房，客厅与主卧空间变化为一个整体的主卧套房，空间感受优秀，北侧房间为餐厅变化而成，空间格局同样尚可。
总建筑面积根据测算在143方，外加拓展达到180方以上，仅增加约30㎡，功能性、空间尺度得到长足的提升。
总体而言，该户型在户型格局与113方较为接近，得益于超高得房率，总价也可控制在380万左右，可买性较强，适合预算不高，但对居住舒适度要求较高的人群，预算够得上建议购买。
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