今年最好的顶豪户型，看看都很爽 | 房叔说No.562
今年不但是住宅大户型元年，还是顶豪户型最普遍的一年。
不论是望江新城、申花、钱二、奥体，还是之江、未科、云城，高层住宅都不同程度出现大于220㎡的顶豪户型；
这其中滨江房产首当其冲，不论是未科—云城枫云四子中的枫汀云邸的253㎡，还是申花揽云锦绣里最大的263㎡，甚至钱二天澜海岸的465㎡，最大户型都持平或突破了板块高层住宅的记录……
并超越金色海岸380㎡的跃层，武林壹号、蓝色钱江次顶的410㎡，399㎡，直逼杭州钱新金字塔顶的阳光海岸490㎡！
我们就来看看，如今这一代户型界的天花板吧！
| PART 2 |
▲户型过程稿仅供参考
约320㎡则是相当于240㎡PLUS版，除了240㎡的户型特征外，五套房+保姆家政间的设置不但壕，而且照顾到了整个家庭成员无差别的隐私空间，加上中西厨和岛台空间的考虑，更大的公共储藏室、贴心的玄关衣物间……基本上囊括了生活中的方方面面。
| PART 3 |
今年的钱二大幅度超过去年的钱二，特别是约7公里江岸线上一线江景上满打满算仅有的5宗宅地，钱新向东发展的战略位置，南向面江的绝版位置，就应该有与区位匹配的气势；
因此，沿江近江的5万+的天澜美境面积尺度178-251㎡；一线江景江月望云起步174方，上面是199、225、250㎡、直到255㎡；天澜海岸更壕， 178㎡起步、199、248、365㎡，直到465㎡方才停下！
江月望云沿江三栋楼，7号楼东边套、10号楼西边套是约255㎡，其他中间套、夹边套都是约250㎡；
约250㎡户型是典型的大面宽，超大跑道式阳台横向户型，与进深基本保持1:1比例。
面宽足有约18米+；面积都超过首改户型的主卧面积达到20㎡的尺度；约10米+的阳台不仅够宽，而且进深也有市面上最大值约2米，别说当个空中茶室、做个BBQ了，即使做刘畊宏大尺度有氧健身操场地也绰绰有余；
而约5米面宽的厨房，餐厅除了放置大圆桌外，还可以做一整排的嵌入式家电和餐边柜，仪式感十足。（以上数据仅供参考）
255㎡就更豪气了，不但做到了五房三套房的顶标；
而且”L”侧半包围阳台就占了整个户型近一半采光面，边阳台与250㎡户型相仿的10米+长度，而南向部分就有6.8米+，整个长度约17米，相当于全景透视整片江景，与阳台尺度无缝衔接的客餐厅在享受无敌江景的同时，与十字玄关走道配合成为整个户型的统治中心。
两个南向套房中主卧配的主卫甚至有约3米的面宽，奢侈到足以与小户型的卧室相当。（以上数据仅供参考）
| PART 4 |
天澜海岸365㎡与465㎡两个户型占据一线沿江的三栋楼；
其中365㎡与江月望云250㎡户型设计异曲同工，配合弧线设计的外立面，整个16米+三联阳台傲视整个江面，还有客厅大横厅尺度就超过8米，中西厨配合餐、客厅LDK一体空间就近100㎡；（以上数据仅供参考）
主卧两个走入式衣帽间甚至可以男女主人分开打理，五房三套房六卫+家政间设计，其中三个套房甚至全部是走入式衣柜+大卧室+卫生间的三件套；
美境美景、仪式感满满的玄关、极尽待客之道的公共空间，每个家庭成员舒适的独立空间这就是豪宅最高境界吧！
约460㎡户型不管是户型大小，还是设计统治力都是这段时间杭州终极改善的塔尖产品；
五房三套房五卫+家政间设计，基本能满足四世同堂的大家庭；
两梯一户的私密性，带中西双厨，三面采光同时，兼具南北通透，南向的弧形阳台270度观景，面积超40㎡，与约14米宽餐客厅毫无遮挡的玻璃立面形成无敌通透感，最大程度吸纳江景；
三套房朝南，主卧套房超70㎡，设计了超大双衣帽间，男女主人都能拥有独立衣橱，女主人甚至能在走入式衣厨内衣袂飘飘地翩翩起舞。（以上数据仅供参考）
是，他们对房子更在意的反而是，玄关那种入户仪式感，超大客厅提供的聚会空间，以及能不能看到最美的一线江景。
对于户型设计来说，应该有这样的觉悟：不是每一栋豪宅都是江景房，但几乎每一栋江景房都应是豪宅。对于钱二的这些住宅来说自己的硬件到位了，就等江岸线的改头换面和对岸的城市变化了。
| PART 5 |
申花自从东方福邸楼王三叠双墅263㎡之后，高层住宅很多年没有出现超大户型，直到183-263㎡纯大户型设计的揽云锦绣里，再次接棒了的超大户型。
揽云锦绣里约263㎡户型是典型大面宽短进深扁平户型代表，约11.6米双联的超大阳台不仅秒杀很多老钱喜欢的300㎡左右的排屋，并且与市面稀缺的约8.4米横厅相连，加上南向主卧、次卧，南向面宽足有约19.6米；
而三套房、中西双厨空间、储藏室、公卫干湿分离等类似中小户型对空间的充分挖掘也并没有放过，说是最贴心的260㎡户型也不为过。
之江购房者要么是滨江的外溢，要么是城里老钱的低密高改宜居之地，因此，今年出了两个高终改的楼盘，户型面积约155-215㎡的洺川名著和约139-224㎡的汀岸芷兰；
洺川名著215㎡与江月望云255㎡户型设计思路颇为相似，因为小高层得房率高，实际效果也比较接近，只是前者更侧重舒适度，仅做了四房两套房的设计；
动静分离的边套L形阳台双侧相加足有约16.5米，整个园区的景观一览无余；南向约15.9米的大面宽就给了约5米面宽的客厅、主次卧，甚至还挤出一个约8㎡+的南向景观卫生间，或许很多人会改做浴缸+双台盆面池的豪华浴室；
而约5米*10.5米=52㎡的双厅的尺度也足够阔绰，无论是放架三角钢琴，还是作为亲朋小聚的小型私密趴都没有问题；十字入户厅在私密的基础上，也让动线更加合理。
汀岸芷兰约215㎡户型都位于洋房产品，独立电梯厅和独立玄关所构成的创新双进式归家仪式感；约85%以上的高得房率营造出罕见的五房三套房四卫户型；
约16.4米大开间，演绎五开间朝南的超大面宽；而且三个套房分别摆放在了户内三个方位，给不同家庭成员互不打扰的独立空间；
餐厅拥有相对独立的专属空间，足以容纳一张1.6米圆桌，带来既可享受圈层宴请的社交仪式感，也可满足大家族的天伦之乐的“私人会所”的既视感；
还增加了一个更灵活变动的预留空间，无论是喝茶、观影，或是改造瑜伽室，亲子活动室等有着魔方式的可能；
约9米长的阳台，则突破传统1.5米进深，达到了约1.8米，总面积约16㎡，可以称得上是一座不小的空中花园。洗衣机和烘干机能同时落地，还能放得下跑步机、划船机……
得益于多层洋房带来高得房率的优势，让这个户型可以越级挑战众多300㎡商业大平层；毫不客气的说，这个户型就是杭州今年的200㎡级户型的标杆样板。
| PART 6 |
未科、云城今年大户型虽然也不少，但真要面积段在顶豪户型200㎡以上的只有杭与城的229㎡和枫汀云邸230、235、253㎡；
杭与城的229㎡是典型的大面宽横屏户型，三房一厅朝南面宽居然达到了约20米+，与天澜海岸465㎡也仅在毫厘之间，而约10.6米面宽的阳台也是能够跟250㎡以上扳扳手腕；
最特别的还是主卧和北向书房的可变功能上的小心思：首先如果关上主卧通向书房的门，这个空间就可以作为独立书房单独使用；
其二、关上书房通往其他空间的门，变身类似高级酒店的总统套房，主卧带书房、卫生间、走入式衣柜的奢侈大套房；
男主人既可以不影响女主人睡眠时间的奋笔疾书的伏案，甚至也可以不闯入主卧卫生间，去旁边公卫盥洗；
其三、也可以作为新生baby的婴儿房，既便于照顾，还可分可合互不干扰。
| PART 7 |
以上仅是今年不完全版的部分豪宅户型的一些设计特点，欢迎指正，或者是拿你喜欢的户型做个评论……
我们认为：顶豪户型要么是核心板块的核心位置，要么是经济支撑型强力板块的品牌产品，要么是景观资源丰沛的楼盘；这些顶豪户型在得房率和属性上显然是要优于商业大平层，可以作为稀缺的资产配置，但大多数项目还是存在摇号难度和房票问题。
对于顶豪户型来说，无论是典型的江景优势最大化的”L“型超视距阳台；分区鲜明仪式感十足的黄金十字厅；
还是四、五开间朝南阳光满满的气势，或者总统套房式的与一套小户型面积相仿可变儿童房的书房+走入式衣柜+独立浴缸卫生间的主卧多功能设计；或者是中西双厨的设计……都是豪宅户型上必不可少的贴合生活的设计窍门。
购买顶豪户型的人群，他们对房子可能不一定太注重对空间的绝对挖掘。
更在意的反而是：黄金十字厅的统治力，玄关的那种入户仪式感，超大客厅提供的聚会空间，以及能不能看到最美的一线江景、湖景等稀缺景观；以及园区主景观的大阳台、落地窗……当然与户型匹配的软硬装和精装配置也相当重要，这些才是豪宅最重要的细节把控。
而在地段以外，户型、产品精装设计、配置仅是系统工程的一小部分，更多还可能体现在对先进人居理念的应用上，物业服务的匹配度上……
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2022杭州地铁楼盘图（11月版）
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