大户型成“灾”，这一现象在改善市场上成了共识：
申花、奥体、钱二、未科等顶流热点板块，已经转向超大户型规划；部分近、远郊也出现了不少超大户型项目，尤其是低密地块；甚至如宏璟乔司新城地块，在4月底土地出让时就明确提示：项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡。在市场催化之下，改善购房者经常会面临着“龙门难跃”的窘境；相比之下，刚需购房者面临的现状明显在变好：契税线下的89㎡三房两卫户型重新回归市场、功能性较强的创新小面积户型开始亮相，如观麓里4房的109㎡、建发云熙4房的107㎡；户型的进步让刚需们在选择时又多了一份心动，毕竟小面积强功能性的户型节省了成本，但不失生活的舒适性。众所周知，90㎡是契税变化的分水岭之一，因此，89㎡在刚需板块备受欢迎，尤其是做到三房两卫功能性的受欢迎程度更甚。而在前两年，市场火热，再加上限制“偷面积”的政策，不少刚需板块的起步户型变成了96㎡+，甚至110㎡+；略大一丝甚至是同样格局和尺寸，购房者却要承担更高购房成本。随着市场变化，竞争变得激烈，110㎡+的起步户型经常是购房者心目中的“鸡肋”；因此，在“无形之手”的调控之下，刚需热衷的89㎡重现，而且均是三房两卫的格局。
潮正府、观麓里、湖映里、樾臻府、泽翠居的89㎡格局相近，均是三开间两房朝南，餐客厅一体带阳台，书房夹在两卫之间；而不同点在于在各空间尺度上的分配，当然囿于面积限制，不同项目之间的差异也没有特别大。
阳光名城89㎡的格局与上述几个项目有所不同，将三个房间分在三个不同方位，减少相互干扰；同样餐客厅一体带阳台，作为核心通道连接各个功能区；
在尺寸上，北面房间做到了将近9㎡的面积，客餐厅面积超20㎡，各个尺度都不算太小。
尽管现在市面的89㎡囿于面积计算规定的限制，无法做到早期89㎡的各尺寸，但三房两卫的强功能性、少0.5个点契税等优势，重现的89㎡依然有吸引力。
89㎡的回归其实在严格意义上并不算是刚需户型的进步，只是在市场变化之下，能迅速地主动调整并迎合市场，这无疑是地产开发的一种进步；而下面两个项目是实打实的户型进步：
首先是观麓里的109㎡，不同于之前的三房中间套，观麓里做到了四房两卫边套，四个房间的尺寸均不赖，南向更是带了大面宽阳台；小面积却能做到“五脏俱全”，观麓里的109㎡可称“神户型”。另一个是最近市面“老熟客”了——建发云熙，107㎡四房两卫，在进门处设置了储藏间，南向带了超6m的大阳台，北向房间还设置了一步阳台；更绝的是，公区位置的剪力墙尽可能地被减少；换句话说，公区的改造充满着很多可能：例如南向次卧与储藏间打通，打造出一个大尺度衣帽间；或是南向次卧与客厅打通，做成大南卧或是大横厅……四房本已是云熙107㎡一大优势，再加上较多改造可能性，云熙的户型在300万级楼盘中极具竞争力。89㎡三房两卫的回归和创新小面积户型的亮相，让我们看到刚需项目在户型上的进步；当然在市场“无形之手”的挥动下，不少改善项目也开始在户型上做文章，具体内容可以静待后续的推文，看看有哪些打动人心的户型。本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。| 今日公示楼盘 |
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